Γίνεται συνένωση;

[teosan]

Δυο οικοπεδα εντος ακτινικού οικισμού :

Α = Κατα κανόνα αρτιο μη οικοδομησιμο(δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο)

Β = Κατα κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο (πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 4μ).

Α,Β εφάπτονται έχουν κοινή πλευρά.

Μπορεί και αν ναι, με ποιά διαδικασία να καταστεί οικοδομήσιμο το Α προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια ανέγερσης αγροτικής αποθήκης?Συνένωση Α,Β?Ποιά η διαδικασία?

Ευχαριστώ.

[acnt]

Aν τα οικόπεδα είναι του ιδίου ιδιοκτήτη, τότε τα δείχνει ως ένα και προχωρά σε έκδοση αδείας με την οποία επέρχεται συνένωση, αφού λες πως το Β είναι κατά κανόνα άρτιο.

 

Αν δεν είναι του ιδίου ιδιοκτήτη, τότε πρέπει οι δύο ιδιοκτήτες να συνάψουν συμβόλαιο με το οποίο να γίνουν συνιδιοκτήτες στο όλο. Αυτό γίνεται σε συμβολαιογράφο.

[MARIE]

Γεία σας!Θα ήθελα να ρωτήσω αν γίνεται συνέννωση εντός σχεδίου δύο οικοπέδων όταν το ένα είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω μη ύπαρξης προσώπου και το άλλο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.Τα οικόπεδα είναι του ιδίου ιδιοκτήτη τα οποία περιήλθαν σε αυτόν με διαφορετικά συμβόλαια.Υπάρχει συμβόλαιο συνέννωσης αλλά θέλω να το ελέγξω.

[GRTOPO]

Το συμβ. συννένωσης είναι περιττό. Ναι γίνεται.

[vaspap22]

Eνα ακομη σενάριο...

Δύο οικόπεδα εντός οικισμού<2.000

Α =1060 τμ με πρόσωπο ΜΟΝΟΝ 2,20 (η μικρότερη πλευρά του) σε Κοινότικη

οδό πλάτους 5 μ

Β =600 τμ χωρίς πρόσωπο σε Κοινότικη οδό

Α,Β εφάπτονται και έχουν κοινή πλευρά σχεδόν κατά 100%

 

αρτιότητα περιοχής τα 1000 μ και ΣΔ 40%

 

Το Α προυπήρχε του 85 και έγινε αποδοχή κληρονομίας το 2004 απο τον Ζ

Το Β προυπήρχε του 85 και αγοράσθηκε απο τον ιδιοκτήτη Ζ του Α το 2002

 

Τα ερωτήματα:

Είναι το Α οικοδομήσιμο? Δηλαδή ειναι επαρκής η πρόσοψη των 2,5 μ?

Μπορεί το Β να συνενωθεί με το Α? (επειδή πλέον έχουν και τα δύο τον ίδιο ιδιοκτήτη).

Βέβαια αν γίνεται η συνένωση και αν το Α είναι οικοδομήσιμο πάλι 400 μ οικοδομούνται,άλλα υπάρχει δυνατότητα καλύτερης χωροθέτησης.

[GRTOPO]

α) Ναί

β) Ναί

[vaspap22]

Ευχαριστω grtopo..

Στην περιπτωση μου...οι θετικές σου απαντήσεις ειναι ολική καταστροφή

Γιατί ?

Γιατί ψαχνω για μια "διεστραμενη" θεώρηση που θα μου πει ΟΧΙ ,γιατί τα συμφέροντα που υπηρετώ ειναι ομορου ιδιοκτήτη,που θέλει μεσω του ΟΧΙ να ζητήσει με δυνατά "ατού"..παραχώρηση σε κοινή χρήση απο τον ιδιοκτήτη τψν δύο οικοπέδων!!!!!!

[MARIE]

Ευχαριστώ grtopo. Συνεχίζοντας το ερωτημά μου θα ήθελα να σε ρωτήσω αν μετά την συννένωση μπορώ να κατατμήσω το οικόπεδο αυτό και να προχωρήσω σε αγοροπωλησία αρκεί τα οικόπεδα που προκύπτουν να έχουν το πρόσωπο και το εμβαδόν της αρτιότητας?

[GRTOPO]

@ Μarie : ξανά ναι (εφόσον έχεις τις προϋποθέσεις)

[chrisven]

με αφορμή το σχόλιο του teosan :"Κατα κανόνα αρτιο μη οικοδομησιμο(δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο)"

θέλω να ρωτήσω το εξής: το άρτιο δεν απαιτεί εμβαδό και πρόσωπο ταυτόχρονα?

και η οικοδομησιμότητα έχει να κάνει με άλλα όπως μη επαρκείς απόστασεις από όρια....?