Γίνεται συνένωση;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

eνα ακομη σενάριο...

Δύο οικόπεδα εντός οικισμού<2.000

Α =1060 τμ με πρόσωπο ΜΟΝΟΝ 2,20 (η μικρότερη πλευρά του) σε Κοινότικη

οδό πλάτους 5 μ

Β =600 τμ χωρίς πρόσωπο σε Κοινότικη οδό

Α,Β εφάπτονται και έχουν κοινή πλευρά σχεδόν κατά 100%

 

αρτιότητα περιοχής τα 1000 μ και ΣΔ 40%

 

Το Α προυπήρχε του 85 και έγινε αποδοχή κληρονομίας το 2004 απο τον Ζ

Το Β προυπήρχε του 85 και αγοράσθηκε απο τον ιδιοκτήτη Ζ του Α το 2002

 

Τα ερωτήματα:

Είναι το Α οικοδομήσιμο? Δηλαδή ειναι επαρκής η πρόσοψη των 2,5 μ?

Μπορεί το Β να συνενωθεί με το Α? (επειδή πλέον έχουν και τα δύο τον ίδιο ιδιοκτήτη).

Βέβαια αν γίνεται η συνένωση και αν το Α είναι οικοδομήσιμο πάλι 400 μ οικοδομούνται,άλλα υπάρχει δυνατότητα καλύτερης χωροθέτησης.

 

grtopo δεν έχω την νομοθεσία μαζί μου και δεν την κατέχω και καλά.

Για να συνενωθούν δεν πρέπει ως νέο οικόπεδο να έχει πρόσωπο 12μ σε δρόμο? Θυμάμαι καλά?

[chrisven]

τα 12μ ισχύουν σε περίπτωση κατάτμησης

[ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΡΟΔΙΤΗ]

Καλησπέρα.

έχω βρεθεί σε αδιέξοδο και θα ήθελα να ρωτήσω τα εξης:

σε εκτός οικισμού, όταν έχω 2 μη άρτια οικόπεδα μπορώ να τα ΣΥΝΕΝΩΣΩ και να κάνω ένα άρτιο κατά κανόνα????

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Συναδέλφισσα ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΡΟΔΙΤΗ

τα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού γεωτεμάχια δεν είναι οικόπεδα αλλά γήπεδα (αγροτεμάχια , κληροτεμάχια κλπ)

αφού η συνένωση γίνεται στα ισχύοντα κατά τον κανόνα (εμβαδό , πρόσωπο κλπ)

ναι επιτρέπεται

απαιτείται μεγάλη προσοχή

έλεγξε επισταμένα

1. αν έχει γίνει ΓΠΣ

2. αν είσαι σε ΖΟΕ

3. αν ο δρόμος που θα αποκτήσει πρόσωπο είναι κοινόχρηστος

 

για τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργούνται μετά 31-12-2003 θα βρεις εκτενείς αναφορές και συζητήσεις στο φόρουμ

τα ξαναλέμε

[manwlis77]

μια απορεια και απο εμενα.

εχω ενα ακινητο εντος οικισμου <2000 κατοικων αρτιο και οικοδομισιμο κατα κανονα.

και ενα αλλο εμβαδου 600μ2 περιπου το οποιο δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο.

μπορει να γινει συνενωση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ναι, αρκεί να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Διαφορετικά θα πρέπει οι δυο συνιδιοκτήτες να καθορίσουν το ποσοστό εξ αδιαιρέτου εκάστου στο ενιαίο ακίνητο.

[MAKAP]

Εννοείται, βέβαια, ότι τα δύο οικόπεδα είναι όμορα και για τη συνένωση δεν έχει σημασία το εμβαδόν του τυφλού.

 

Στην περίπτωση συνένωσης με σύσταση κάθετης, πρέπει να προβλεφθεί, παράλληλα, και σύσταση δουλείας διόδου.

[manwlis77]

Ναι, αρκεί να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Διαφορετικά θα πρέπει οι δυο συνιδιοκτήτες να καθορίσουν το ποσοστό εξ αδιαιρέτου εκάστου στο ενιαίο ακίνητο.

 

οι ιδιοκτητες ειναι δυο και θελουν να το πουλησουν σε εναν αλλο.

λογικα αγοραζει ο αγοραστης 2 διαφορετικα και μετα προχωραει στην συνενωση ε?

[MAKAP]

Το τυφλό οικόπεδο αποτελεί εμπόδιο στη μεταβίβασή τους.

[GRTOPO]

Το τυφλό οικόπεδο αποτελεί εμπόδιο στη μεταβίβασή τους.

 

Με όλο το σεβασμό.... γιατί???

Θεωρώ πως γίνεται και με ένα συμβόλαιο.