μικτή επιφάνεια οριζόντιας ιδιοκτησίας Οριζόντια ιδιοκτησία με μικτή επιφάνεια (συμπεριλαμβάνει Κ.Χ) & Καταχώρηση στην ΗΤΚ

[janna]

Σε  Ο.Ι με σύσταση δεν αναφέρονται κοινόχρηστοι χώροι ουτε στο πίνακα χιλιοστών αλλά  τα μ2  ολοκλήρου του οροφου.Προκειται να γινει ΗΤΚ θα αναφερθούν ολα τα μ2 μαζι με το κλιμακοστασιο σαν μ2 της ΟΙ και δεν θα μπει ξεχωριστή γραμμη για τα κοινοχρηστα?.

 

Καμιά γνώμη για το παραπάνω τι επιφάνεια θα δηλωθεί όλος ο όροφος μαζί με το κλιμακοστασιο η θα ξεχωριστούς και θα αναφερθεί στη τεχνική έκθεση, αλλά τότε τα ποσοστό πως θα κατανεμηθουν  εφόσον περιλαμβάνεται και το κλιμακοστασιο;Δηλ.η σύσταση αναφέρει 100μ2 με ποσοστό 30%  και το διαμέρισμα είναι 90μ2 και 10μ2 το κλιμακοστασιο.

Edited Ιούνιος 26 , 2022 by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Πλήθων]

@janna Αυτό που πρέπει να γίνει είναι να διορθωθεί η σύσταση.
Πρόκειται για πολυκατοικία με πολλούς ιδιοκτήτες ή ανήκουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες σε έναν;

[dimitris GM]

κατ' αρχας, τι σημαινει

"Σε  Ο.Ι  με σύσταση";;

Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα  καθε ΟΙ χωριστα  και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια..

Κατι λειπει εδω

Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα

 

 

 

[janna]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας, τι σημαινει

"Σε  Ο.Ι  με σύσταση";;

Αν δεν αναφερει τμ. μικτα και καθαρα  καθε ΟΙ χωριστα  και τα χιλιοστα που αντιστοχουν σε καθε μια..

Κατι λειπει εδω

Ουτε δικαιουσαι να ορισεις εσυ τα χιλιοστα

 

 

 

Στο πίνακα αναφέρει Α όροφος 100μ2 και ποσοστό 20% ,το ίδιο και στο ισόγειο και Β όροφο.  Τίποτα άλλο και στα 100μ2 περιλαμβανεται και το κλιμακοστασιο και ο φωταγωγος και η  εισοδος του ισογείου  .Με ενδιαφέρει η ΗΤΚ για τον Α όροφο οι ιδιοκτήτες εινα 3 αλλά δεν συμφωνούν για τροποποίηση πως μπορεί να προχωρήσει η υποθεση;

[dimitris GM]

με 20% ισογειο και 20% οροφος και 20% ο Β'

σου λειπουν 40% οικοπεδου.

Επομενως  ή υπαρχει υπολοιπο σδ ή εχουν κρατησει χιλιοστα για "αερα"  [στα πανια τους...]

Ολα αυτα πρεπει να αναφερονται στη συσταση

δξ τι προβλεψαν στην ταυτοτητα για οσες ΟΙ  δεν ξεχωριζουν μικτα απο καθαρα.

Στην φορολογια κεφαλαιου, πολλαπλασιαζεις  τα "μικτα" επι 0,90.

Κατ' αρχάς, δεν βλεπω κανεναν λογο να σου απαγορευει να προχωρησεις  στην δικη σου ΟΙ, με βαση τα χιλιοστα που εχεις και  τα "μικτα" τμ.

γραφοντας στις σημειωσεις τι συμβαινει.

Κι αν εισαι σε ΕΚ, ζητας με το ΚΑΕΚ οικοπεδου "στοιχεια οικοπεδου" και εχεις ολες τις καταχωρησεις μπροστα σου.

Να μιλησεις με τον συμβ/φο

 

 

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, janna said:

Στο πίνακα αναφέρει Α όροφος 100μ2 και ποσοστό 20% ,το ίδιο και στο ισόγειο και Β όροφο.  Τίποτα άλλο και στα 100μ2 περιλαμβανεται και το κλιμακοστασιο και ο φωταγωγος και η  εισοδος του ισογείου  .Με ενδιαφέρει η ΗΤΚ για τον Α όροφο οι ιδιοκτήτες εινα 3 αλλά δεν συμφωνούν για τροποποίηση πως μπορεί να προχωρήσει η υποθεση;

Σε πολλά συμβόλαια οι περιγραφές των ακινήτων δεν είναι και οι καλύτερες. Αρχικά, ξανά και ξανά διάβασμα όλη τη σύσταση, αλλά και κάποιο μεταγενέστερο συμβόλαιο (ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να ανακαλύψεις). Επιπλέον, πίνακας ποσοστών (εάν έχει συνταχθεί τέτοιος) και απόσπασμα Κτηματολογικών εγγραφών όπως αναφέρει ο Δημήτρης, ώστε να δεις με ποια επιφάνεια δηλώθηκε η οριζόντια ιδιοκτησία και εν τέλει, με ποια επιφάνεια καταχωρήθηκε στην κτηματολογική βάση. Ενδέχεται λόγω ελλιπούς περιγραφής, να εννοεί ότι τα 100 τμ είναι η επιφάνεια του διαμερίσματος και με κάποια ασαφή διατύπωση, να "κούμπωσε" και κοινόχρηστους-φωταγωγό μέσα. Το θέμα σου δεν είναι η καταχώρηση στην ΗΤΚ, αλλά το ποια επιφάνεια έχει η οριζόντια ιδιοκτησία. Άρα, μέχρι να εξακριβωθεί, ΗΤΚ δεν μπορείς να δώσεις ΗΤ καθώς όπως αναφέρεις υπάρχει μικτή επιφάνεια (επιφάνεια διαμερίσματος και Κ.Χ ορόφου) την οποία σε καμία περίπτωση δεν θα πας εσύ να την διαχωρίσεις και να αποδώσεις επιφάνεια κοινόχρηστου χώρου. Επιπλέον, το ερώτημα είναι το εξής. Πριν την ηλεκτρονική ταυτότητα, αν αυτό το διαμέρισμα μεταβιβάζονταν, ποια επιφάνεια θα αναγράφονταν στο συμβόλαιο και ποια θα λαμβάνονταν υπόψη ως επιφάνεια οριζόντιας βάσει τίτλου, διότι έτσι όπως τα λες, ο ιδιοκτήτης δεν είναι κύριος των 100 τμ αλλά λιγότερων, όσο δηλαδή προκύψει αφαιρώντας την επιφάνεια κοινόχρηστων χώρων, την οποία δεν γνωρίζουμε. Απαραιτήτως συμβολαιογράφος για τα περαιτέρω. Η ταυτότητα έπεται. Προσωπικά δεν θα προχωρούσα μια τέτοια υπόθεση καταχωρώντας 100 τμ ως επιφάνεια διαμερίσματος (εφόσον όντως τα 100 τμ περιλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους).

[janna]

Όπως ακριβώς το αναφέρετε δεν ξεχωρίζει τίποτα και στο κτηματολόγιο έτσι είναι όλα μαζί. Το  μόνο που σκέφτηκα είναι αν βάλω όλα τα μ2 στην ταυτότητα και στη τεχνική έκθεση αναφέρω την όλη κατάσταση. Η ΗΤΚ θα χρησιμοποιηθεί για το εξοικονομο.Σε παλιές πάντως συστάσεις συναντάται αυτό είναι ένα πρόβλημα.

[Pavlos33]

Μόλις τώρα, janna said:

.....Σε παλιές πάντως συστάσεις συναντάται αυτό είναι ένα πρόβλημα.

Σωστά, αλλά τότε έπαιζαν μπάλα μόνοι τους οι συμβολαιογράφοι και αναπαρήγαγαν το λεκτικό του αρχικού συμβολαίου, χωρίς συμμετοχή μηχανικού. Τώρα καλούμαστε εμείς να καθαρίσουμε τις... αποθήκες....οπότε για μένα είναι "όχι". Μην πάρεις τέτοια ευθύνη και βρεις τον μπελά σου. Δεν είναι κάτι διαδικαστικό (πχ λείπει ένα σχέδιο). Εδώ μιλάμε για ουσιαστικό ζήτημα. Σε πρώτη φάση στείλε mail στο ΤΕΕ να δούμε από περιέργεια τι αντιμετώπιση προτείνουν (όχι ότι έχει και καμιά σημασία δηλαδή), αλλά κυρίως θα πρέπει να ανοίξει η συζήτηση για τροποποίηση σύστασης όπως αναφέρει συνάδελφος παραπάνω. Δεν είναι όμως δική μας δουλειά. Εμείς θέλουμε να έχουμε ξεκάθαρα, μια επιφάνεια κλειστών χώρων διαμερίσματος και τα αντιστοιχούντα σε αυτήν χιλιοστά εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Από την στιγμή που δεν τα έχουμε, δεν προχωράμε σε έκδοση ΗΤΚ. Απλά και όμορφα.

[janna]

Έκανα ερώτημα στο ΤΕΕ  με ενημέρωσαν τηλεφωνικά ότι θα βάλω τα μ2 του διαμερίσματος  στην ταυτότητα και θα αναφέρω στη τεχνική έκθεση τα σχετικά ότι στην συσταση η οριζόντια ιδιοκτησία αναφέρεται. τόσα μ2 και αποτελείται από το διαμ.και το κλιμακοστασιο .

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Όπως τα είπαμε....ανυπόστατες απαντήσεις του ΤΕΕ χωρίς καμία ευθύνη.  Θα επιμείνω στην αρχική μου θέση.