Δήλωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας στο τοπογραφ. διάγραμμα

[e-e-k]

στα τοπογραφικα διαγραμματα για συνταξη συμβολαιων αναφερουμαι οτι ενα γηπεδο εκτος σχεδιου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (οταν βεβαια αυτο πληρει τις αντιστοιχες προυποθεσεις).

 

υπαρχει ομως ενα σοβαρο σημειο που σχεδον κατα κανονα δεν εξεταζεται ή δεν μπορει να εξεταστει: η οικοδομησιμοτητα.

 

εαν το γηπεδο αποδειχτει αργοτερα π.χ. οτι ειναι δασικο ή π.χ. οτι ειναι εντος αρχαιολογικης ζωνης δεν ειναι οικοδομησιμο !!!!!!!!!!!!

 

ομως ο ιδιοκτητης κατα το συμβολαιο πληρωνει τους αντιστοιχους φορους σαν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο - που φανταζομαι ειναι μεγαλυτεροι.

 

πως αντιμετωπιζονται κατα την γνωμη σας οι παραπανω περιπτωσεις ??????

[thomas]

Πας με εξαρτημένο τοπογραφικό από το δασαρχείο και από την αρχαιολογική υπηρεσία για έλεγχο, πριν το συμβόλαιο. Αν έχεις τέτοιες αμφιβολίες .

[SOFIA VAMVOUNI]

Εγω γραφω : αρτιο και οικοδομησιμο συμφωνα με τις πολεοδομικες διαταξεις αλλα κατοπιν της συμφωνης γνωμης των δασικων αρχων η/και της αρχαιολογικης υπηρεσιας.

Αν ομως θελεις να εχεις μειωμενο φορο πρεπει οπωσδηποτε να κανεις πριν αυτο που λει ο thomas γιατι μονο με βεβαιωσεις απο τις αντιστοιχες υπηρεσιες η Εφορεια μειωνει τους φορους.

[ARS]

δηλαδή τι ενωείς για τον μιωμένο φόρο???...γιατί δεν το ήξερα αυτο...γιιιαα πες...

[SOFIA VAMVOUNI]

Οταν το γηπεδο/οικοπεδο φαινεται με επισημη βεβαιωση οτι ειναι μη οικοδομησιμο λογω του οτι π.χ. ειναι εντος αδομητης αρχαιολογικης ζωνης Α, απαλασσεσαι απο καποιους φορους , ρωτα καλυτερα συμβολαιογραφο της περιοχης για λεπτομερειες

[dkako]

Κανονικά κάθε συμβόλαιο εκτός σχεδίου θέλει πρίν δασαρχείο απλά μερικοί συμβολαιογράφοι δεν το ζητάνε. (κακώς)

Τώρα για αρχαιολογία. Το κακό δεν είναι μόνο αυτή. Αν εφαρμόσεις το Νόμο πρέπει να πάρεις βεβαιώσεις απο ΔΕΗ, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Πολεμικό Ναυτικό για τα παραθαλάσσια, Δνση Τηλεπικοινωνιών για την μή παρεπόδιση τηλεπικοινωνιών, ...........μόνο απο το Υπ.Εξ. δεν χρειάζεται βεβαίωση.

Αρά εφαρμόζεις αυτό που λέει η SOFIA και τελειώνεις

(Ασε που για να έχεις μείωση φόρου θέλει βεβάιωση απο την πολεοδομία. Δεν φτάνει για την εφορεία η δήλωση του Ν651/77)

[SIRADRAB]

Και η τοπική αρχιεπισκοπή καμιά φορά μπορεί να...χρειάζεται να γνωμοδοτίσει!

[jmoirots]

Καλημέρα,

Γήπεδο επιφανείας 12 στρ. το οποίο έχει ο πελάτης μου με διανομή από το 1931 και θέλει να το μεταβιβάσει στο γιό του. Στην δήλωση του μηχανικού αναφέρουμε μόνο το Π.Δ. 31-5-85/ ΦΕΚ 270 Δ' (εκτός σχεδίου δόμηση) ή για τις διανομές υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός που πρέπει να ελεγθεί και να αναφερθεί στη δήλωση;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

[SIGIO]

Μην επαναλαμβάνουμε τα ίδια. Με αναζήτηση στο forum θα βρεις πολλά χρήσιμα στοιχεία για διανομές, μεταβιβάσεις, δήλωση Ν.651 κλπ.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω ένα τοπογραφικό σε εκτός οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο. 6,0 στρέμματα. Ο όμορος διοκτήτης έχει πάρει από το δασαρχειο πράξη χαρακτηρισμού και διαπίστωσα ότι υπάρχει επικάλυψη περίπου μισό στρέμμα εις βάρος του πρώτου γεωτεμαχίου. Ο ιδιοκτήτης των 6 στεμμάτων έχει κάνει και αυτός αίτηση στο δασαρχείο για πράξη χαρακτηρισμού και έτσι εντοπίστηκε η επικάλυψη μεταξύ των γεωτεμαχίων.(μέσω των εξαρτημένων τοπογραφικών).

Στην περίπτωση που το τοπογραφικο των 6 στρεμμάτων χρησιμοποιηθεί στη συνέχεια για την έκδοση άδειας δόμησης, στη δήλωση ν. 651 θα περιγράφεται ως άρτιο και οικοδομήσιμό το γήπεδο των 6 στρεμμάτων, αλλά θα υπάρχει στο αντίστοιχο τοπογραφικό που θα είναι σφραγισμένο από το δασαρχείο δυο διαφορετικές πράξεις στο ίδιο γήπεδο.

Τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση; Λύνεται το θέμα με δήλωση αποδοχής ορίων των όμορων πάνω στο τοπογραφικό;

Edited Μάρτιος 14 , 2012 by Pavlos33