ρυμοτομούμενα και ητκ Ρυμοτομούμενο κτίσμα & Καταχώρηση στην Η.Τ.Κ

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε πρώην αγροτεμάχιο είναι κατασκευασμένα δύο ισόγεια κτίσματα δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Το 2005 περίπου το εν λόγω αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο, και μία λωρίδα γης πλάτους 1,00μέτρου ρυμοτομήθηκε κόβοντας έτσι το ένα εκ των δύο κτισμάτων. Οι ιδιοκτήτες δεν έκαναν ποτέ κάποια ένσταση. Εγώ σήμερα θέλω να προβώ σε έκδοση ταυτότητας κτιρίου. Το κτίσμα το ρυμοτομούμενο το δείχνω ολόκληρο μιας και όταν είχε κατασκευαστεί ήταν εντός του γηπέδου; Το χωρίζω σε δύο τμήματα δλδ σε ρυμοτομούμενο και εναπομείναν και προχωράω έτσι; Το ρίχνω και δείχνω μόνο το ένα κτίσμα; Μπορώ να δηλώσω στην ταυτότητα όλες τις επιφάνειες και στην τεχνική έκθεση να γράψω ότι υπάχει ρυμοτομούμενο τμήμα;

 

 

Edited Ιούλιος 8 , 2022 by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[Pavlos33]

Προφανώς είσαι σε περιοχή επέκτασης με ολοκληρωμένη πολεοδομική μελέτη και εκκρεμεί η Π.Ε.

Για τις ανάγκες της ΗΤΚ η γνώμη μου είναι ότι δεν θα κάνεις κανένα διαχωρισμό. Θα βάλεις τις κτιριακές επιφάνειες ως αποτυπώθηκαν (εκτός και αν έχεις διαφορές, οπότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις) και θα τις συνδέσεις με τις δηλώσεις (πράξεις) του Ν. 1337. Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις το ρυμοτομικό βάρος του ακινήτου και το ιστορικό.

[LESS]

Δηλαδή ηλ. ταυτότητα σε ρυμοτομούμενο κτίσμα ή οικοπεδο, δεν έχει κανένα πρόβλημα να εκδοθεί?

Έχω περίπτωση κατοικίας με άδεια που βρίσκεται σε περιοχή με παλιό σχέδιο (που δεν θα γίνει Π.Ε.).

[HAROUL]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Προφανώς είσαι σε περιοχή επέκτασης με ολοκληρωμένη πολεοδομική μελέτη και εκκρεμεί η Π.Ε.

Για τις ανάγκες της ΗΤΚ η γνώμη μου είναι ότι δεν θα κάνεις κανένα διαχωρισμό. Θα βάλεις τις κτιριακές επιφάνειες ως αποτυπώθηκαν (εκτός και αν έχεις διαφορές, οπότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις) και θα τις συνδέσεις με τις δηλώσεις (πράξεις) του Ν. 1337. Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις το ρυμοτομικό βάρος του ακινήτου και το ιστορικό.

Σε περίπτωση που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, δεν ελπίζω σε κάτι σωστά; Η μόνη λύση είναι να πάω να το χτίσω εσωτερικά στο σημερινό όριο και να περαστεί στην ταυτότητα το κομμάτι που είναι εντός του οικοπέδου;

[elpida_karantagli]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Πρέπει να κάνω ηλεκτρονική ταυτότητα για ένα προσκυρωτέο τμήμα που προκύπτει από την πράξη εφαρμογής, για να περάσει στον ιδιοκτήτη.  Σε αυτην τη φαση το τμημα ανηκει στον Δημο, οποτε εχω παρει εξουσιοδοτηση απο τον Δημαρχο. Το ερωτημα ειναι το εξης:

Στους υποχρεους, στεκει να βαλω μονο τα στοιχεια του δημαρχου ή να βαλω σαν κυριο τον Δημο και τον δημαρχο σαν εξουσιοδοτημενο προσωπο;

Ευχαριστω!

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

ιδιοκτητης  ειναι ο Δημος

Εκπροσωπειται απο τον Δημαρχο ή απο όποιο αλλο προσωπο  στο οποίο παρεχεται

 η σχετικη εντολή και πληρεξουσιότητα.

Εδω τιθεται το γνωστο προβλημα, δλδ.

Στο σεντονι εχει  καταγραφει το "προσκυρουμενο" τμημα και εχεις ενα τελικο οικοπεδο  τελικου εμβαδου......τμ.,  μαζι με το προκυρουμενο, το οποίο δεν εχει εξοφληθει.

 

Αρα εχεις πληρη τιτλο  για όλα τα τμ.  απο την μεταγεγραμμενη ΠΕ.

 

Οπότε, με τον Δημο, κανεις  πραξη "εξοφλησης" προσκυρουμενου...και οχι μεταβιβαση, αφου το τμημα αυτο εχει ηδη συμπεριληφθει στο τελικο οικοπεδο.

 Καλο θα ηταν να μιλησεις πρωτα με τον συμβ/φο, για τις λεπτομερειες.

 

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2023 by dimitris GM

[sarcs]

καλημέρα,

έχω ρυμοτομούμενο οικόπεδο με κτίσμα και πρέπει να συντάξω ταυτότητα.

το κτίσμα είχε υλοποιηθείθ πριν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, και εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (Εύοσμος) με Ν720/77.

πράξη τακτοποίησης - αναλογισμού για την ρυμοτόμηση δεν υπάρχει.

Ο τοπογράφος έδωσε Ν651 που το ορίζει άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (λόγω έλλειψης και μόνο της πράξης τακτοποιησης με τα διπλανα).

όμως για το κτίσμα τι θα πω ? (συγκεκριμένα μιλάμε για οριζόντια,  η οποία όμως είναι στη μεριά που ρυμοτομειται)

ότι αφού δεν έχει εισπραχθεί αποζημίωση εξακολουθεί να μπορεί να μεταβιβαστεί ?

(παρότι στο κτηματολόγιο φάνηκε ήδη το τελικό εμβαδό οικοπέδου)

δε βλέπω άλλη λύση.

[dimitris GM]

 Στον Εύοσμο εχουμε Πραξη εφαρμογης

Ειχες ενα γηπεδο εμβαδου....τμ

σου αποδοθηκε οικοπεδο εμβαδού.......τμ.

Αυτο ειναι "τελικο", ανεξαρτητα εάν  εχει υποχρεωσεις και, μαλλον και,  δικαιωματα απο την στηλη "ρυμοτομιες/προσκυρωσεις."

 Τα γραφει ολα το σεντόνι.

- Αποζημιωση δικαιουσαι για νομιμα κτισματα.

Υποθετω οτι η τακτοποιηση με τον 720 κατεστησε το κτισμα νομιμο.

Κατα τα λοιπα, αυτο το "τελικο" οικοπεδο, κληρονομειται ή μεταβιβαζεται κατα τις κοινες διαταξεις.

Μιλας με τον συμβ/φο σου.

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

@sarcs Aναφέρεσαι σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο προ 1983;

[sarcs]

Ναι, μιλάμε για περιοχή που εντάχθηκε με το διάταγμα του 79, όχι για τις μετέπειτα επεκτάσεις του Ευοσμου που πάνε με διατάξεις Ν1337/83.

Edited Ιανουάριος 30 , 2023 by sarcs