ρυμοτομούμενα και ητκ Ρυμοτομούμενο κτίσμα & Καταχώρηση στην Η.Τ.Κ

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλημέρα 

Έχεις τη γνώμη ότι δεν μπορεί -συντάσσοντας 3 Η.Τ.Κ.- να μεταβιβαστεί μαζί με όλες υποχρεώσεις ή και τα βάρη του?? 

[Pavlos33]

Καλημέρα Βασίλη. Αυτή η μεταβίβαση θα μπορούσε βεβαίως να γίνει όταν δεν υπήρχε κτίριο που πατούσε ταυτόχρονα σε 2 διαφορετικά οικόπεδα και πάνω σε δρόμο, δηλαδή αν είχες μόνο οικόπεδα (γη κενή). Δες το σχετικό θέμα που έχουμε για τα αυθαίρετα που πατούν σε διαφορετικές ιδιοκτησίες το οποίο το συζητάμε τόσα χρόνια για το πόσο δύσκολο είναι να ξεμπλέξουν τέτοια ακίνητα και εκεί λέμε συνεχώς ότι δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση υπαγωγής σε τέτοια ακίνητα. Δεν μπορώ να αντιληφθώ γιατί η Π.Ε κυρώθηκε με μια τέτοια κατάσταση . Μήπως δεν δηλώθηκε εξαρχής το κτίριο; Πάντως μου φαίνεται περίεργη υπόθεση.

[ΚΑΝΑ]

Παύλο 

Αφού  αυτό το κτίσμα είναι νόμιμο και αφετέρου η Π.Ε κυρώθηκε, τότε  προφανώς και πρέπει με ενέργεις του Δήμου (που ενέκρινε την πράξη)

1. να κατεδαφιστεί και

2. να αποζημιωθεί    

Το ερώτημα για μένα μένει. Γιατί να μην μπορεί να μεταβιβασθεί (με τα βάρη και τις υποχρεώσεις)

υ.γ

1  Δεν συμφωνώ ότι μοιάζει με την περίπτωση που τα κτίσματα  πατάνε σε 2 οικόπεδα

2. Θα υπήρχε πρόβλημα αν το κτίσμα ήταν αυθαίρετο

 

Edited Ιούλιος 3 by ΚΑΝΑ

[dsworks]

4 ώρες πριν, a.k.topo said:

Το ζήτημα είναι ότι έχουμε ένα ενιαιό κτίσμα το οποίο κτιστηκε νομίμως(ΟΑ+τακτοποιησεις) πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής και πριν την ολοκλήρωση της πολεοδομικής μελέτης.

Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει .

...

ΥΓ:επίσημαινω πως από την κύρωση έχουν περασει 14 χρόνια και η απαλλοτριωση δεν έχει εφαρμοστεί.

Καταρχάς, ρυμοτομικά - πίνακες ΠΕ - διαγράμματα ΠΕ από το Δήμο, όχι το e-poleodomia, πολλά μπορεί να έχουν γίνει (τροποποιήσεις, διορθωτικές, κλπ).

Από την κτηματογράφηση μέχρι την κύρωση είναι πολλές οι αναρτήσεις που κανένας δεν πήρε χαμπάρι..!

Πολύ σημαντικό: έχει Κτηματολόγιο; Τι λέει το Κτηματολόγιο;

Γνώμη μου, η ΗΤΚ είναι το τελευταίο που σε νοιάζει.

Αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις, το ρυμοτομούμενο τμήμα, το συγκεκριμένο τμήμα κάτω από το κτίριο, δεν ανήκει στην ιδιοκτησία, δεν μπορεί να είναι αντικείμενο μεταβίβασης, δεν σε νοιάζει να μπει σε ΗΤΚ

Πρόταση. Το προβλεπόμενο ρυμοτομούμενο δεν έχει διανοιχτεί και μάλλον κανένας δεν νοιάζεται. Αίτηση Ν4759/20 για αποχαρακτηρισμό του ρυμοτομούμενου. Θα προκύψει τροποποίηση ρυμοτομικού, ύστερα διορθωτική πράξη εφαρμογής, και μετά μεταβίβαση.

[ΚΑΝΑ]

4 λεπτά πριν, dsworks said:

Πρόταση. Το προβλεπόμενο ρυμοτομούμενο δεν έχει διανοιχτεί και μάλλον κανένας δεν νοιάζεται. Αίτηση Ν4759/20 για αποχαρακτηρισμό του ρυμοτομούμενου. Θα προκύψει τροποποίηση ρυμοτομικού, ύστερα διορθωτική πράξη εφαρμογής, και μετά μεταβίβαση.

Η πιο σωστή κίνηση είναι αυτή (άσχετα αν θέλει περίπου 9 μήνες

[a.k.topo]

Εχει κατατεθεί ήδη φακέλος εδώ και σχεδόν δυό χρόνια για την τρόποποίηση και ακόμη περιμένουμε.

Επείδη η πολεοδομική μελετή είχε υπογραφεί αναρμοδίως από τον υπουργό απαιτείται τώρα Προεδρικό διάταγμα για την τροποπόιηση .

Το ζήτημα είναι ότι η κατασταση είναι αυτή που περιγράφω.

Και το ερωτήμα είναι αν με αυτά τα δεδομένα μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ για να μεταβιβαστεί άμεσα το ακίνητο? 

Edited Ιούλιος 3 by a.k.topo

[Pavlos33]

Για μένα όχι. Έχω τοποθετηθεί παραπάνω.

[ΚΑΝΑ]

καλό είναι να δεις και το  άρθρο 41Α Ν 4495

[giorgosv]

Το θέμα είναι κατά πόσο είναι εύκολο να γίνει η τροποποίηση του σχεδίου επειδή ρυμοτομείται ένα κτίσμα (έστω για λίγους πόντους). Ο Δήμος είναι εξαιρετικά αρνητικός σε τροποποιήσεις και οι προϋποθέσεις που βάζει είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν.

 

[Didonis]

39 λεπτά πριν, giorgosv said:

Το θέμα είναι κατά πόσο είναι εύκολο να γίνει η τροποποίηση του σχεδίου .....

θέτεις και αναζητάς λάθος ερώτημα..... (πόσο εύκολο ή δύσκολο).

Το ερώτημα που θα μείνει ως ερώτημα διότι ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ απάντηση είναι ένα και μόνο... ο χρόνος.

Ο οποίος χρόνος δεν έχει καμία σχέση με την ευκολία ή δυσκολία .... (κάτι σαν τις μαύρες τρύπες στον Γαλαξία πχ)

Συνοπτικά όταν βρεθείς κοντά σε ερώτημα αυτού του τύπου γενικός κανόνας ατύχησες και κάνεις υπομονή....