ρυμοτομούμενα και ητκ Ρυμοτομούμενο κτίσμα & Καταχώρηση στην Η.Τ.Κ

[Didonis]

32 λεπτά πριν, mkt said:

......το τμήμα εκείνο εντάσσεται σε ΚΑΕΚ του Δημοσίου.  

Ναι λες συνέχεια για την άδεια και το τοπογραφικό της δεν λες όμως το πιο σημαντικό.... Το ΚΑΕΚ του Δημοσίου (όπως το ονομάζεις) τέμνει ή καταλαμβάνει και τμήμα του κτηρίου ή άλλης κατασκευής??

[mkt]

Όχι δεν τέμνει το κτίσμα. Περιλαμβάνει ένα κομμάτι του ακαλύπτου το οποίο ήδη ασφαλτοστρώθηκε και αποτελεί τμήμα του δρόμου. Είναι μια περίεργη γωνία που έκανε το οικόπεδο την οποία ούτε ήξεραν ότι τους ανήκει. 

Η υφιστάμενη κατάσταση ωστόσο πάλι δεν ταυτίζεται με το ρυμοτομικό. Το αρχικό οικόπεδο είναι 350τμ. Βάσει ρυμοτομικού τα 150τμ. είναι σε ΟΤ χαρακτηρισμένο ως χώρος πρασίνου και τα 200τμ είναι ρυμοτομούμενα από δρόμο από τα οποία ασφαλτοστρώθηκαν και πλέον είναι εκτός ΚΑΕΚ τα 100τμ.  

[Didonis]

2 ώρες πριν, mkt said:

.. και τα 200τμ είναι ρυμοτομούμενα από δρόμο από τα οποία ασφαλτοστρώθηκαν και πλέον είναι εκτός ΚΑΕΚ τα 100τμ.  

είχα μία λίγο σχετική υπόθεση με δέσμευση στοάς στην ισόγεια στάθμη για την οποία δεν είχαν καταβληθεί οι αποζημιώσεις κλπ... όμως η Στοά δεν έβαζε σε αμφισβήτηση τα όρια της ιδιοκτησίας που βάζει η Ρυμοτόμηση.

Νομίζω πως πρώτα απ όλα θα πρέπει να καθαρίσει το τοπίο χωρίς καμία νομική αβεβαιότητα για τα όρια, το μέγεθος κλπ του Οικοπέδου και τι είναι δικό τους (αν είναι δικό τους πια)

[mkt]

16 ώρες πριν, Didonis said:

Νομίζω πως πρώτα απ όλα θα πρέπει να καθαρίσει το τοπίο χωρίς καμία νομική αβεβαιότητα για τα όρια, το μέγεθος κλπ του Οικοπέδου και τι είναι δικό τους (αν είναι δικό τους πια)

Συμφωνώ. Μάλιστα είναι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και σε συνεργασία με τον τοπογράφο θεωρώ ότι πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο, ώστε τουλάχιστον να είναι το συμβόλαιο σωστό.

Η συμβολαιογράφος από την άλλη προτείνει να γράψει το εμβαδόν του κτηματολογίου ως εναπομείναν μετά την ρυμοτόμηση! για να αποφύγει το μπλέξιμο μάλλον. 

 

[Aenor]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο που εκκρεμεί πράξη εφαρμογής, προβλέπεται δρόμος που διέρχεται από το κέντρο του οικοπέδου. Το οικόπεδο περιγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας ως μια ιδιοκτησία και σημερα ειναι ενιαίο, ωστόσο στο Κτηματολόγιο τα 2 τμήματα του οικοπέδου που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση έχουν λάβει 2 ΚΑΕΚ. Το οικόπεδο είναι αδόμητο.

Για τη μεταβίβασή του γίνεται μια ΗΤΚ (σύμφωνα με τον τίτλο) ή δύο (σύμφωνα με τα ΚΑΕΚ)?

Η κτηματογράφηση είναι σε φάση ανάρτησης. Ευχαριστώ!

edit: Υπάρχει τρόπος να βρω έγγραφα (αποσπάσματα) μέσω του Κτηματολογίου για περιοχές σε φάση ανάρτησης? Έχω μόνο τον ΚΑΕΚ.

Edited Μάιος 11 , 2023 by Aenor

[Faethon11]

https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/anartisi-aitiseis-diorthosis-ekdosi-pistopoiitikoy-ktimatografoymenoy-akinitoy

Μπορείς να πάρεις ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ αλλά δεν ξέρω αν σε βοηθήσει κάπου αφού έχει μόνο ΚΑΕΚ, επιφάνεια και θέση του γεωτεμαχίου

 

[a.k.topo]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω μια ιδιαίτερη περιπτωση ,για την οποία ψάχνω τρόπο να βγει ΗΤΚ και θα ήθελα τις απόψεις σας.

Συγκεκριμένα σε περιοχή κυρωμένης Πράξης εφαρμογής έχω ενα ενιαίο κτίσμα το οποίο ρυμοτομείται και το οποίο δεν λήφθηκε υπόψη κατά την κτηματογράφηση της Πολεοδομικής μελέτης παρόλο που έχει ΟΑ.(Προφανώς λόγω του τεράστιου χρονικού διαστήματος(σχεδόν 25 χρόνια) από την κτηματογράφηση μέχρι την Κυρωση της Πράξης εφαρμογής). 

Η τελική κατάσταση στην κυρωμένη πράξη εφαρμογής έχει ως εξής τώρα:

·         Αποδόθηκε μια πρώτη τελική ιδιοκτησία εμβαδού 5300 τ.μ 

·         Αποδόθηκε μία δεύτερη τελική ιδιοκτησία εμβαδού 900 τ.μ 

·       Ρυμοτομούμενο τμήμα για την διάνοιξη πεζοδρόμου που διαχωρίζει τα δύο ανωτέρω τεμάχια και τα αντίστοιχα Οικοδομικά τετράγωνα τους.  Το συγκεκριμένο τμήμα ρυμοτομεί(κόβει στην μέση) επίσης τμήμα του κτιρίου που ανεγέρθηκε δυνάμει νόμιμης Οικοδομικής αδείας και που δεν λήφθηκε υπόψη κατά την κτηματογράφησης όπως ανέφερα παραπάνω .

Υπάρχει κάποιος τρόπος να εκδοθεί ΗΤΚ και να μεταβιβαστεί το συγκεκρίμενο ακίνητο?

 

Edited Ιούλιος 2 by a.k.topo

[ΚΑΝΑ]

αφού είναι όλα νόμιμα (όπως αναφέρεις) και με την Η.Τ.Κ (κατά τα άρθ 51-52-53 Ν 4495) βεβαιώνεις ότι ή ότι όλα  είναι νόμιμα ή ότι όλα είναι ρυθμισμένα, που είναι το πρόβλημά σου. Οι ρυμοτομήσεις! 

[a.k.topo]

Το ζήτημα είναι ότι έχουμε ένα ενιαιό κτίσμα το οποίο κτιστηκε νομίμως(ΟΑ+τακτοποιησεις) πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής και πριν την ολοκλήρωση της πολεοδομικής μελέτης.

Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει .

Με την κύρωση της πράξης εφαρμογής το ενιαίο αυτό  κτίσμα βρίσκεται να πατάει σε τρία διαφορετικα τεμάχια.

Ενα στο ενα τελικό οικόπεδο 

Δυό στο δεύτερο τελικό οικόπεδο

Τρία στο ρυμοτομούμενο τμήμα (πεζόδρομος)

Πως θα μεταβιβαστεί αυτό το κτίσμα ως ενιαίο.

Θα βγουν ΗΤΚ για τα δύο τελικά οικόπεδα και σαν εμβαδά για το κτίσμα τι θα βάλω?

Το κομμάτι του κτιρίου που βρίσκεται στο ρυμοτομένο τμήμα πως θα φανεί στην ΗΤΚ?

ΥΓ:επίσημαινω πως από την κύρωση έχουν περασει 14 χρόνια και η απαλλοτριωση δεν έχει εφαρμοστεί.

Edited Ιούλιος 3 by a.k.topo

[Pavlos33]

Καλημέρα. Αν κατάλαβα σωστά, το κτίριο πατάει εντός 2 απέναντι Ο.Τ και εντός προβλεπόμενου Κ.Χ πόλεως (πεζόδρομος). Όπως αναφέρεις, πατάει ταυτόχρονα σε δυο ξεχωριστά οικόπεδα-διαχωριζόμενα από Κ.Χ. Κατά τη γνώμη μου υπάρχει πρόβλημα λόγω του ότι το στατικά ενιαίο κτίριο πατάει σε διαφορετικά οικόπεδα ως αυτά αποδόθηκαν από την Π.Ε (οριστικός τίτλος) και καμία μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει (άρα ούτε έκδοση ΗΤΚ). Αν θα μπορούσε (θεωρητικά) να γκρεμιστεί το εντός πεζόδρομου τμήμα και να διαχωριστούν αυτοτελώς κτιριακά τμήματα, τότε θα γινόταν η μεταβίβαση καθώς θα είχες 2 αυτοτελή κτίρια να πατάνε σε 2 αυτοτελή οικόπεδα.