Προσθήκη κατ' επέκταση σε βοηθητικό κτίριο με ΓΟΚ '73

[achille]

Καλημέρα,

 

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει βοηθητικό κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί σύμφωνα με το άρθρο 86 §6 του ΓΟΚ '73, και είναι σε επαφή με το πίσω όριο θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση πάλι σε επαφή με το πίσω όριο.

Στην περιοχή τότε ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα.

Έχω βρει την παρακάτω διάταξη του ΝΟΚ:

Παράθεση

 

Άρθρο 14 - Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων
1.    Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό :

ε)    όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν, λόγω συστημάτων δόμησης που ίσχυαν πριν από την ισχύ του ν.1577/1985, η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

 

Ο ΓΟΚ '73 έλεγε:

Παράθεση

 

Άρθρον 86
Εγκαταστάσεις εντός των υποχρεωτικώς πλαγίων και οπισθίων
ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου

6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων.

 

Το πρόβλημα είναι ότι ενώ ο ΓΟΚ '73 μιλάει και για πλάγιο και για πίσω όριο,  ο ΝΟΚ λέει μόνο πλάγιο όριο. Θεωρώ ότι εφ'όσον υπάρχει το κτίσμα σε επαφή με το πίσω όριο μπορεί και η προσθήκη κατ' επέκταση να είναι σε επαφή, αλλά η πολεοδομία διαφωνεί. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Edited Ιούλιος 11 , 2022 by achille

[tetris]

Για τις προσθήκες κατ' επέκταση εφαρμόζεται η εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Άρα, η υπηρεσία έχει δίκιο. Μην το συγχέεις με την προσθήκη καθ' ύψος, που είναι εντελώς διαφορετική περίπτωση 

[achille]

δεν αντιλαμβάνομαι για ποιο λόγο όμως επιτρέπεται να κολλήσω στο πλάγιο όριο και όχι στο πίσω

 

εφ'όσον η αναφορά της παρ. 5 του άρθρου 14 αφορά περιοχές όπου επιτρεπόταν με ρυθμίσεις προ του ΓΟΚ '85 η επαφή με το όριο

[tetris]

Ως προς το πίσω όριο (όπως αυτό ορίζεται στο ΝΟΚ), υπάρχει υποχρεωτική απόσταση