Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου και υποθηκοφυλακείο

[harasel]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? 

 

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου.

Didonis

Edited Ιούλιος 12 , 2022 by Didonis

[tetris]

Σε ποιό νομοσχέδιο αναφέρεσαι?

[harasel]

Καλησπέρα & σ’ ευχαριστώ

Νομίζω μιλάω για τον κάτωθι: Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 Νόμος 4759/2020 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.

Ιδιώτης είμαι και με ενδιαφέρει το θέμα καθότι θα προχωρήσουμε με γονική παροχή και ο συμβολαιογράφος βρίσκει σχετικό εμπόδιο στο υποθηκοφυλακείο

 Αν ξέρεις κάτι, θα εκτιμούσα τη γνώμη σου, ευχαριστώ και πάλι 

 

[tetris]

Εφόσον μιλάμε για ένα κτίσμα, δεν μπορεί να γίνει σύσταση καθέτων μέχρι την έκδοση σχετικού Π.Δ

συμπλ.

ο μηχανικός σου τι λέει?

Edited Ιούλιος 12 , 2022 by tetris

[Didonis]

18 λεπτά πριν, harasel said:

... και ο συμβολαιογράφος βρίσκει σχετικό εμπόδιο στο υποθηκοφυλακείο...

Συγνώμη αλλά μπορείς να αναφέρεις το "εμπόδιο? που βρίσκει η συμβολαιογράφος και τι λύση νομική προτείνει??

(όχι τίποτα άλλο αλλά ο 4759 έχει πολλά "εμπόδια"

και φυσικά έχει δίκιο ο τετρις

Edited Ιούλιος 12 , 2022 by Didonis

[harasel]

Αυτό που επιδιώκουμε είναι να γίνει κάθετη σύσταση στο υπόλοιπο μέρος του οικοπέδου, που δεν περιλαμβάνεται το κτίσμα και είναι εκτός σχεδίου. 

ο υποθηκοφύλακας που είδε την υπόθεση ψιλοκόλλησε με το θέμα, γιατί είναι η πρώτη τέτοια περίπτωση που συναντά

εξαρτάται από αυτόν αν θα προχωρήσει την υπόθεση ή όχι? 

[dimitris GM]

Και φυσικα εχουν δικηο ο τετρις και ο διδονης

[τις καλησπερες μου]

Δεν γινεται καθετη σε εκτος σχεδιου.

 [σωστα κολλησε και ο συμβ/φος]

....και τι γηπεδο ειναι αυτο...ποσο εμβαδον εχει

τι εχει κτισθει μεχρι σημερα και πότε, νομιμα συν αυθαιρετα,   τι υπολοιπο σδ εχει;.

Το αρθρο 98 δεν αφορα την δικη σου περίπτωση.

 Εάν  εχει υπολοιπο σδ. μπορει - υπο καποιες προυποθεσεις  -

να ορισθει ποσοστο προς κατα πλατος επεκταση, με χιλιοστα κλπ.

 

 

Edited Ιούλιος 12 , 2022 by dimitris GM

[harasel]

όλο το γήπεδο είναι 860τμ. από μπροστά του περνάει  η ρυμοτομική και η οικοδομική γραμμή του όμορου σχεδίου πόλεως. στο γήπεδο υπάρχει μια διώροφη κατοικία όπου στον 1ο όροφο ήδη υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία με νόμιμη άδεια του 1980 η οποία δόθηκε κατά παρέκκλιση (αρτιότητα 500τμ 0,7 σδ και 0,3 κάλυψη) σε όλα τα γήπεδα του εν λόγω δρόμου

υπόλοιπο σδ 120τμ. και κάλυψη 60τμ 

Πείτε παιδιά τί ξέρετε σας παρακαλώ! ευχαριστώ για τα σχόλια 

[dimitris GM]

αρα,  παμε απο την αρχή.

"εχεις "οικοπεδο"..και οχι "γηπεδο εκτος σχεδιου"

Εχει σδ.... εχει χτισει με νομιμη αδεια σαν "εντος σχεδιου"

δεν λες με ποια "παρεκκλιση" ούτε τι εχεις χτισει

Υπαρχει ηδη συσταση ΟΙ για ισογειο [δεν λες] και οροφο [λες]

Αρα, καθ' υποθεση εργασιας με περιπου 350 χιλιοστα καθε οροφος, εχεις περιπου 300 χιλ. οικοπεδου

  για τα υπολοιπα 120 τμ.

Δεν βλεπω τον λογο να μην επιτρεπεται η συσταση καθετης.

Μιλας με τον μηχανικο σου αν "χωρανε" αυτα τα τμ. με βαση το σχημα του οικοπεδου.

και τωρα που ξαναβλεπω την αρχικη ερωτηση

Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? 

 

 

Μηπως ειναι οικοπεδο που ενα τμημα του βρισκεται εντος και το υπολοιπο εκτος και εχτισε με τις τοτε διαταξεις;;;

 

[harasel]

όντως, είναι οικόπεδο και όλο εκτός σχεδίου, πήρε άδεια δόμησης νόμιμα με ΠΔ κατά παρέκκλιση μέγιστη αρτιότητα 500τμ, είναι ήδη χτισμένα 230τμ.

το ισόγειο έχει οριζόντια ιδιοκτησία (ανήκει ήδη στην αδελφή μου), ο 1ος και το οικόπεδο ανήκουν στον πατέρα μου 

όντως τα 120 τμ δόμησης μετά από έγκριση του μηχανικού χωράνε στο υπόλοιπο οικοπέδου. και ζητάμε από το υποθηκοφυλακείο κάθετη σύσταση σε αυτό το μέρος του οικοπέδου για να χτίσω με άδεια στο όνομά μου (αφού προηγηθεί η γονική παροχή) και βγει η άδεια κατά οικοδόμημα με χιλιοστά 600/1000  το οικόπεδο  και 200 κάθε όροφος 

δε καταλαβα που κόλλησε ο υποθηκοφύλακας αν όλα αυτά ισχύουν, εσύ τι πιστεύεις? θα προχωρήσει η σύσταση? ευχαριστώ για όλα