Πλειστηριασμός οικοδομής της οποίας δεν έχει "κλείσει" η άδεια

[anka]

Καλημέρα.

 

Έχω ένα θέμα νομικής περισσότερο φύσης όμως ο πελάτης απευθύνθηκε και σε μένα γιατί υπάρχει στη μέση και οικοδομή της οποίας η άδεια δεν έχει κλείσει και δεν έχει πάρει ρεύμα.

 

Ας τα πάρουμε από την αρχή.

 

 

Ιδιοκτησιακό

 

Η Α είναι ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος α'ορόφου. Παντρεύεται τον Β και μετά από απαίτηση του γαμπρού (κάτι σαν προίκα!) του μεταβιβάζει το 50% εξ αδιαιρέτου του διαμερίσματος!

Με το ίδιο συμβόλαιο του μεταβιβάζει και το δικαίωμα υψούν (κατά 100%). Καθώς ο ΣΔ δεν έχει εξαντληθεί, το δικαίωμα υψούν αντιστοιχεί περίπου σε 100τμ μελλοντικής δόμησης στον β' όροφο.

 

Ο Β βγάζει άδεια προσθήκης και χτίζει τα 60τμ από τα 100τμ του "δικαιώματος υψούν". Η προσθήκη έχει αποπερατωθεί αλλά ο Β δεν πήγε ποτέ να "κλείσει" την άδεια και να πάρει ρεύμα. Παίρνει προς το παρόν ρεύμα από τον α' όροφο. Η άδεια στο μεταξύ έληξε χωρίς να γίνει κάποια διαδικασία για επ'αόριστον παράταση λόγω αποπεράτωσης του Φ.Ο.

 

 

Υποθήκες

 

Η Α και ο Β χωρίζουν.

Ο Β βάζει το 50% μερίδιό του επί του πρώτου διαμερίσματος (α' ορόφου) υποθήκη για να πάρει δάνειο από κάποιον Γ γνωστό του (όχι τράπεζα - όχι τοκογλύφο). Ο Γ έχει κάνει όλες τις διαδικασίες στο Πρωτοδικείο και η υποθήκη έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο. (Δεν πρόκειται δηλαδή για άτυπο δάνειο μεταξή "φίλων").

 

Επίσης υποθηκεύει την προσθήκη (60τμ) σε τράπεζα αυτή τη φορά για δεύτερο δάνειο (προσημείωση).

 

 

Πλειστηριασμός

 

Ο Β δεν αποπληρώνει το δάνειο και ο Γ προχωρά σε πλειστηριασμό. Ψάχνοντας ο δικηγόρος του για τα περιουσιακά στοιχεία του Β βρίσκει το 50% του α διαμερίσματος και το δικαίωμα υψούν. Επομένως βγάζει σε πλειστηριασμό και τα δύο, μη γνωρίζοντας οτι πλέον, μέρος του δικαιώματος υψούν έχει χτιστεί.

ΥΓ: Βέβαια μου κάνει εντύπωση που δε βρήκε την προσημείωση της τράπεζας στην οποία φαίνεται αυτό.

 

 

Τα ερωτήματα

 

Η Α ενδιαφέρεται να αγοράσει στον πλειστηριασμό το 50% του διαμερίσματος και το "δικαίωμα υψούν".

Σημειωτέον οτι δε μπορεί να τα αγοράσει (έστω και υποθηκευμένα) με κανονική αγοραπωλησία από τον Β όπως αρχικά προσπάθησαν γιατί ο Β δεν έχει πια φορολογική ενημερότητα (μετά από όλα αυτά τα δάνεια χρωστάει και στην εφορία).

 

 

1) Είναι έγκυρος ο πλειστηριασμός αφού μιλά μόνο για δικαίωμα υψούν 100τμ και δεν αναφέρει τα χτισμένα 60τμ;

2) Δεν έπρεπε να έχει κληθεί και η τράπεζα εφόσον πλειστηριάζεται προσημειωμένο ακίνητό της;

3) Υπάρχει περίπτωση αν αγοράσει το δ.υ. να θεωρηθεί οτι αγόρασε μόνο τα 100-60=40τμ μελλοντικής δόμησης;

4) Ή να θεωρηθεί οτι το αγοράζει υποθηκευμένο στην τράπεζα; Αφού σε πλειστηριασμούς ό,τι αγοράζεις θεωρείται απαλλαγμένο από βάρη...

5) Και πώς στο καλό τα επηρεάζει όλα αυτά το γεγονός οτι δεν έχει "κλείσει" η άδεια της προσθήκης;

 

Τα 1-4 είναι ερωτήματα που θα θέσω στον δικηγόρο βέβαια αλλά τα παραθέτω για να δείτε τη συλλογιστική μου, μήπως με βοηθήσει κανείς για το 5.

 

Ευχαριστώ και συγγνώμη για το μακροσκελές του μηνύματος!

[TheoTDM900]

τι εννοείς δεν έκλεισε η άδεια ?

 

δεν πληρώθηκαν επιβλέψεις και φορολογικά αυτής και ΙΚΑ ?

 

Όλοι σωστοί οι προβληματισμοί σου.

 

ο δικηγόρος που έκανε έλεγχο τίτλων για τον πλειστηριασμό δεν είδε τις προσημειώσεις ?

Δεν μίλησε με την τράπεζα ?

Την τράπεζα την αποπλήρωσε ο Β?

 

Και κάτι άλλο πολύ σημαντικό.

Η Α δεν συνέναισε στο δάνειο του Γ προς τον Β ?

Πωτς γκένεν αυτό (ογκουνσότο) ?

Και επειδή μιλάμε για 50% και όχι π.χ. 25% τι θα αγοράσει από τον πλειστηριασμό ο Χ ? το μισό διαμέρισμα ?

 

Οι τράπεζες ζητάνε σε τέτοιες περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου και τη συνυπογραφή του Α έτσι ώστε να το πάρουν ολόκληρο αύριο μεθαύριο.

 

Καθαρά νομικό το θέμα σου.

Η συνεισφορά του μηχ/κου είναι καθοδηγητική και επεξηγηματική σε αξίες και χιλιοστά.

[anka]

τι εννοείς δεν έκλεισε η άδεια ?

 

δεν πληρώθηκαν επιβλέψεις και φορολογικά αυτής και ΙΚΑ ?

 

Ακριβώς. Δεν πληρώθηκε τίποτα από όλα αυτά.

 

ο δικηγόρος που έκανε έλεγχο τίτλων για τον πλειστηριασμό δεν είδε τις προσημειώσεις ?

Δεν μίλησε με την τράπεζα ?

 

Έλα ντε. Κι εγώ απορώ με αυτό! Εδώ εγώ που δεν είμαι και νομικός όταν πήγα στο υποθηκοφυλακείο τα βρήκα όλα.

 

Την τράπεζα την αποπλήρωσε ο Β?

 

Όχι. Όπου να 'ναι θ' αρχίσουν να τον κυνηγούν και από εκεί.

 

Η Α δεν συνέναισε στο δάνειο του Γ προς τον Β ?

 

Όχι,δεν ήξερε τίποτα. Σίγουρο 1000% αυτό.

 

Και επειδή μιλάμε για 50% και όχι π.χ. 25% τι θα αγοράσει από τον πλειστηριασμό ο Χ ? το μισό διαμέρισμα ?

 

Ναι!

 

 

Ευχαριστώ πάντως Theo. Απ'ότι καταλαβαίνω αν χρειάζεται κάπου συνδρομή μηχανικού αυτή είναι μετά τον πλειστηριασμό, για την τακτοποίηση της άδειας κλπ. Να δούμε τι θα του πει ο δικηγόρος και βλέπουμε.