διόρθωση στοιχείων οικοπέδου στην ητκ Διόρθωση στοιχείων οικοπέδου στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[Katsioulis]

Θέλω να κάνω ΗΤΚ διηρημένης ιδιοκτησίας για διαμέρισμα 3ου ορόφου πολυκατοικίας.

Έχει ήδη γίνει η πρώτη καταχώρηση για διαμέρισμα 1ου ορόφου απο άλλο συνάδελφο, ο οποίος καταχώρησε και το οικόπεδο.

Βρήκα την καταχώρηση του οικοπέδου και δημιούργησα την καταχώρηση για την διηρημένη του 3ου που έχω εξουσιοδότηση.

Ρωτώ:

1. πως μπορώ και αν μπορώ να δώ πληροφορίες για το τι έχει καταχωρήσει ΄για το οικόπεδο ο 1ος μηχανικός που έκανε καταχώρηση 

και τι έχει αναρτήσει.

2. Επειδή από τα στοιχεία που φαίνονται το εμβαδόν του οικοπέδου διαφέρει με το εμβαδόν του  τοπογραφικού της άδειας (εκτός ορίων αποδεκτής απόκλισης) πως πορεύομαι;

3. Καταχωρώ και εγώ το διαμέρισμα του 3ου και δεν ασχολούμαι με οικόπεδο;

4. Ευθύνη για την σωστή συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου έχει ο 1ος που έκανε καταχώρηση ή εγώ που θα καταχωρήσω διηρημένη ιδιοκτησία στον 3ο χωρίς να τροποποιήσω το οικόπεδο;

[Pavlos33]

Δες και την ερωτοαπάντηση

23. Τι γίνεται στην περίπτωση που κατά την εισαγωγή Ιδιοκτησίας σε οικόπεδο/γήπεδο  που έχει εισαχθεί από άλλον μηχανικό, διαπιστωθεί ότι απαιτούνται διορθώσεις σε αυτό; 
Σε  περίπτωση  που  σε  οικόπεδο/γήπεδο  που  έχει  εισαχθεί  στο  Μητρώο  από  μηχανικό  Α, 
επόμενος  μηχανικός  Β  προσθέσει  νέα  ή  τροποποιητική  καταχώριση  ιδιοκτησίας,  το 
οικόπεδο/γήπεδο  εμφανίζεται  και  στις  Υποθέσεις  του  Β,  ο  οποίος  έχει  δυνατότητα 
επισκόπησης και επεξεργασίας του. 
Όσο  η  ιδιοκτησία  που  εισήγαγε  ο  μηχανικός  Β  είναι  «Σε  επεξεργασία»,  μπορεί  να 
τροποποιήσει  οποιοδήποτε  στοιχείο  στο  οικόπεδο/γήπεδο  έχει  αλλάξει  από  τη  στιγμή  της 
εισαγωγής του στο Μητρώο ή είχε καταχωριστεί εσφαλμένα εξ’ αρχής. Στο οικόπεδο/γήπεδο εμφανίζεται ο μηχανικός που  έκανε την τελευταία ενημέρωση.  Εφόσον ο μηχανικός Α  είχε 
εισάγει Ιδιοκτησία πριν τη διόρθωση του οικοπέδου/γηπέδου από τον μηχανικό Β, η οποία 
δεν είχε οριστικοποιηθεί, κατά την υποβολή της ενημερώνεται ότι το οικόπεδο/γήπεδο έχει 
τροποποιηθεί. 

Τώρα για τα υπόλοιπα που ρωτάς, με ποια επιφάνεια καταχώρησε, ενδεχομένως μπορεί με αυτή του τίτλου ή της άδειας ή και νεότερης αποτύπωσης και ενδεχομένως να έχει αναγράψει κάτι στα σχόλια. Υπήρχε μια γνώμη από το ΤΕΕ στις ημερίδες για καταχώρηση της πιο πρόσφατης επιφάνειας οικοπέδου και σχολιασμό του ιστορικού.

Αναφορικά για το ποιος έχει την ευθύνη εκτιμώ ότι την ευθύνη την έχει ο καθένας που καταχωρεί. Άλλη ΗΤΚ έκανε ο συνάδελφος και έβαλε επιφάνεια οικοπέδου Χ (γράφοντας ενδεχομένως ποια επιφάνεια είναι, πχ τιτλου, άδειας κλπ) και άλλη Η.Τ θα συντάξεις εσύ. Λάθος θα είναι αν η επιφάνεια ή άλλα στοιχεία οικοπέδου δεν προκύπτουν από κάπου και καταχωρούνται αυθαίρετα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάντως ο όποιος συμβολαιογράφος ελέγξει το Πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΑ θα "απαιτήσει" το εμβαδόν του οικοπέδου να είναι το εμβαδόν που αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας, αλλιώς "...αρχίζει και βγάζει σπυράκια"!

[Katsioulis]

Αν υπάρχει αναντιστοιχία εμβαδού οικοπέδου στο τοπογραφικό της άδειας με το εμβαδόν κατά την σύσταση των οριζοντίων (μίκρυνε κατά 50τμ. απο τα 400τ.μ σύνολο περίπου) που έγινε 6 με 7 χρόνια αργότερα υπάρχει θέμα.

Ο 1ος μηχανικός που καταχώρησε ιδιοκτησία έχει βάλει το εμβαδόν της ΣΟΙ και όχι του τοπογραφικού της άδειας.

Το εμβαδόν της ΣΟΙ πέρασε και στο κτηματολόγιο το 1998.

Κατά την γνώμη σας ποιό είναι το σωστό εμβαδόν του οικοπέδου;

Στον φάκελο της ΟΑ βρήκα το τοπογραφικό με εμβαδόν 400τμ περίπου και το συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου με αυτό το εμβαδόν.

Δεν προκύπτει πουθενά απο τα αρχεία του φακέλου της ΟΑ το μειωμένο εμβαδόν που φαίνεται στο μεταγενέστερο κατά 6-7 χρόνια Συμβόλαιο σύστασης ΟΙ που κατέθεσαν όλοι οι ιδιοκτήτες στο κτηματολόγιο το 1998.

Πρόκειται για πολυκατοικία του 1972.

Τι μπορώ να κάνω;

Υπάρχει θέμα νομιμότητας όλου του κτιρίου;

Χρειάζεται διόρθωση η ΣΟΙ και το κτηματολόγιο;

Η' το αφήνω και εγώ όπως ο 1ος που καταχώρησε ιδιοκτησία στο οικόπεδο με το μειωμένο εμβαδόν οικοπέδου που συμφωνεί με το ΣΟΙ και το ΕΚ;

Αν δεν αλλάξω το εμβαδόν του οικοπέδου με τροποιητική και το αφήσω ως έχει ενδεχόμενες κυρώσεις για την αναντιστοιχία οικοπέδου ΟΑ με οικοπέδου ΣΟΙ θα έχει μόνο ο πρώτος που καταχώρησε ή και οι δύο;

 

Edited Οκτώβριος 19 , 2022 by Katsioulis

[maranti]

Για την ερωτοαπάντηση 23, θέλω να ρωτήσω:

Ο μηχανικός Α καταχώρησε οριστικά το οικόπεδο και την ιδιοκτησία 1- Οκ. Ο μηχανικός Β θέλει να καταχωρήσει τη νέα ιδιοκτησία 2 & δεν συμφωνεί ή θεωρεί ότι πρέπει να διαφοροποιηθούν κάποια στοιχεία του οικοπέδου του Α.

Στην καταχώρηση του 2, ο Β δύναται να αλλάξει τα στοιχεία του οικοπέδου όπως λέει η 3.3.5.

Πρακτικά, τι γίνεται; Η ιδιοκτησία 1 επηρεάζεται από τις ενέργειες του Β..;

Edited Οκτώβριος 22 , 2022 by maranti

[jbosdas]

Όχι, δεν επηρεάζεται.

Αν απαιτηθεί επανέκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας της ιδιοκτησίας 1 τότε ο  μηχανικός Α θα ξανατροποποιήσει τα στοιχεία του οικοπέδου (και παέι λέγοντας)

[patty]

Καλησπέρα,

αν στη ΗΤΚ που έχει χρησιμοποιηθεί για την σύνταξη συμβολαίου, υπάρχει κάποιο σφάλμα ή έλλειψη και βρεθεί μετά, μπαίνουμε απλά και το διορθώνουμε?

δεν συνεπάγεται ακύρωση συμβολαίου σωστά? Πχ να παραλείψουμε τον πίνακα 1000στων ή κάποιο σχέδιο ή ΚΑΕΚ?

Ευχαριστώ πολύ!

Edited Οκτώβριος 28 , 2022 by patty
προσθήκη διευκρίνισης

[dimitris GM]

εδω;

στο 23-24

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, patty said:

αν στη ΗΤΚ που έχει χρησιμοποιηθεί για την σύνταξη συμβολαίου, υπάρχει κάποιο σφάλμα ή έλλειψη και βρεθεί μετά, μπαίνουμε απλά και το διορθώνουμε? δεν συνεπάγεται ακύρωση συμβολαίου σωστά? Πχ να παραλείψουμε τον πίνακα 1000στων ή κάποιο σχέδιο ή ΚΑΕΚ?

H μέγιστη προσοχή μας εστιάζεται στο να μην εκδοθεί ΠΠΗΤ χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών, διότι το ΠΠΗΤ είναι η βεβαίωση του άρθρου 83 με στοιχεία της Η.Τ. Άρα, σε κάθε περίπτωση ενδελεχής έλεγχος του ακινήτου. Κάθε περίπτωση είναι μοναδίκή. Αν πχ έχεις μη λειτουργούν κτηματολόγιο, το ΚΑΕΚ μπορεί και να μην καταγραφεί (δεν είναι λάθος και αν καταγραφεί στα σχόλια). Ο πίνακας μπορεί να μην υπήρχε κλπ.

Έχω την άποψη ότι αν έχει εκδοθεί ΠΠΗΤ και έγινε συμβόλαιο, ενώ η Η.Τ χρήζει διόρθωσης σε στοιχεία που δεν αφορούν νομιμότητα ακινήτου, αλλά ζητήματα αρχείων, καταγραφής κλπ, θα πρέπει να γίνει τροποποιητική καταχώρηση της αρχικής.

Τώρα, οδηγίες για το τι συμβαίνει μετά το συμβόλαιο δεν υπάρχουν. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ είναι ανυπόγραφες και δεν εμπεριέχονται σε κάποια απόφαση ή νόμο. 

Πχ στην ερωτοαπάντηση 23 αναφέρεται ότι "Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. "

24. Πως μπορεί να διορθωθεί οριστικοποιημένη Ιδιοκτησία; Μπορεί η καταχώριση να 
επιστρέψει σε κατάσταση επεξεργασίας; 
Δεν  υπάρχει  δυνατότητα  επιστροφής  σε  προηγούμενη  κατάσταση  της  καταχώρισης 
Ιδιοκτησίας  που  έχει  οριστικοποιηθεί,  ανεξαρτήτως  αν  έχει  εκδοθεί  το  Πιστοποιητικό 
Πληρότητας. 
Σε  περίπτωση  που  πρέπει  να  τροποποιηθούν/προστεθούν  στοιχεία  της  Ιδιοκτησίας,  λόγω  
σφαλμάτων/παραλείψεων που διαπιστώθηκαν ή λόγω μεταβολών που επήλθαν στο ακίνητο 
μετά την οριστικοποίηση, εισάγετε τροποποιητική καταχώριση της συγκεκριμένης ΗΤΚ.  
Η  εισαγωγή  «Τροποποιητικής  καταχώρισης  της  ιδιοκτησίας»  γίνεται  από  το 
“Μητρώο/Επεξεργασία  καταχωρίσεων”.  Η  επεξεργασία  της  τροποποιητικής  καταχώρισης 
υλοποιείται από την καρτέλα “Οι υποθέσεις μου”.  
Η ενέργεια αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης του Πιστοποιητικού Πληρότητας. 

[the_topo]

Καλησπέρα,

Ξεκίνησα τη δημιουργία ΗΤ σε οικόπεδο και αντίστοιχη οριζόντια ιδιοκτησία και αφού δημιούργησα το οικόπεδο στο μητρώο και προσέθεσα την ιδιοκτησία μου  διαπίστωσα πως υτο οικόπεδο πάρχει ήδη με οριστικοποιημένη κάποια από τις υπόλοιπες ΟΙ άλλου ορόφου. Διαπίστωσα επίσης ότι στο υπάρχον οικόπεδο ου συναδέλφου το Ο.Τ. είναι λάθος. Τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Αφαιρώ τη δική μου καταχώριση και συνεχίζω στη δική του αφού τροποποιήσω το ΟΤ και ό,τι άλλο προκύψει? Μπορείτε να με συμβουλέψετε? (Δεν θυμάμαι ποτέ να είδα ότι η καταχώρηση του ΚΑΕΚ αυτού υπάχρει ήδη, δεν ειδοποιεί το σύστημα σε αυτή τη περίπτωση?)

Ευχαριστώ προκαταβολικά