Ανακαίνιση διαμερίσματος

[Malli]

Γεια χαρά σε όολους 
Πρόκειται να ανακαινίσω το διαμέρισμα μου στο μέλλον και θέλω να ρωτήσω σχετικά με τη διαδικασία που θα ακολουθήσει. Να πω επίσης πως θα κάνω και το εξ οικονόμηση κατ'όικο , ή αλλιώς εξοικονομώ, αλλά σε επικοινωνία που είχα στο γραφείο του μηχανικού που αναλαμβάνει αυτό το πρόγραμμα, δε πήρα αρκετές λεπτομέρειες γιατί η περίοδος αιτήσεων πέρασε και θα περιμένω όπως με συμβούλεψε να βγει καινούριος κύκλος αιτήσεων με το νέο οδηγό. Ωστόσο πρέπει να ανακαινίσω, να κάνω αλλαγές-αναδιαμόρφωση των χώρων. Παρακάτω θα γράψω τι χρειάζεται ο χώρος και ορισμένες λεπτομέρειες περι αυτού. 
Το διαμέρισμα κάποτε ήταν μαγαζί, σα μανάβικο ας πούμε χρόνια πριν, ας πούμε ήταν έτσι μέχρι και το 85'. Άρα έχει ακόμα και σήμερα τζαμαρία και ρολά. Αυτά θέλω να τα κλείσω και να κάνω τοίχο , μιας και η είσοδος τις πολυκατοικίας είναι αλλού και να το κάνω κανονικό διαμέρισμα να μένω.

Γενικά : 
Θέλω να γκρεμίσω εσωτερικούς τοίχους (ψευτοτοιχους, δηλ. γυψοσανίδες)
΄Θέλω να αλλάξω θέση τουαλέτας και νιπτήρα, βρύσων τουαλέτας και κουζίνας.
Να μεγαλώσω χώρο τουαλέτας και να μικρύνω κουζίνα
Να φτιάξω εντός διαμερίσματος τοίχο , να φτιάξω πάγκο κουζίνας. 
Ο πίνακας ασφαλείας θα πρέπει να αλλάξει θέση. 
Να μικρύνω την μπαλκονόπορτα και τα παράθυρα του διαμερίσματος 
Να ανοίξω μικρό παραθυράκι
Να περάσω αεραγωγό που να βγαίνει στο μπαλκόνι όπου θα είναι του απορροφητήρα και αερίων τις τουαλέτας. Αναγκαστικά θα ανοίξω το τοίχο για να βγαίνει ο αεραγωγός
 Να μικρύνω την πόρτα εισόδου του διαμερίσματος. 
Η αυλή απέξω από τη τζαμαρία, τις οποίας υπάρχουν σκάλες, εφόσον θα κλείσει η τζαμαρία και θα γίνει τοίχος , η σκάλες θα πρέπει να φύγουν.

Οι ερωτήσεις πάνω σε αυτά.: 
-Θα πρέπει πρώτα να έρθει ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός; Δηλαδή, θα πρέπει να μιλήσω πρώτα με το μηχανικό μου για όλα αυτά που γράφω εδώ και μετά θα ξέρω αν χρειάζεται πρώτα ο αρχιτέκτονας και μετά ο μηχανικός ή αν δε χρειάζεται κάν αρχιτέκτονας; 
- Σε ποιά από τα παραπάνω που θέλω να κάνω θα χρειαστούν "τακτοποιήσεις"; Δηλαδή απ'όσο ξέρω μέχρι στιγμής, αν θέλω να ανοίξω κάπου πόρτα θα πρέπει να το δηλώσω και να πληρώσω κι όλας καλά για αυτό. Τι από τα πάνω θα κοστίσουν ας πούμε ; 
-Πολύ γενικά μέχρι σε ποιό βαθμό μπορώ να επέμβω στη διαμόρφωση, χωρίς να χρειαστεί "τακτοποίηση" ή νέα, δήλωση αλλαγής, η οποία κοστίζει.
Ίσως να είναι κάπως λάθος να ρωτάω εδώ αντί κατευθείαν το μηχανικό, αλλά το κάνω γιατί πρώτον είναι πολλά αυτά που θέλω να αλλάξω και θα γίνω κουραστικός, δεύτερον  ήθελα πολλαπλές απαντήσεις και τρίτων, το να τον απασχολήσω θα έχει κόστος φαντάζομαι και φυσικά θα με εξηπυρετήσει αφού θα είναι σίγουρος ό,τι θα αναλάβει δουλειές. 
-Τι από όλα αυτά είναι πραγματοποιήσιμο; Τι όχι; 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited Ιούλιος 26 , 2022 by Malli

[cvlengnr]

Γιατι να απασχολήσω τον μηχανικό που θα ασχοληθεί με το σπίτι μου ?

Καλύτερα να πάρω ανώνυμες πληροφορίες απο ενα φόρουμ ελπίζοντας να έχουν ίδια βαρύτητα με αυτές του μηχανικού μου, αλλά να είναι και δωρεαν....δεν είναι καιρός για κερατιάτικα έξοδα. ....

Παμε παρακάτω. Αυτά που θέλεις γίνονται. Χρειάζονται όμως "να τα δηλώσεις" όπως λες. Η ορολογια που χρησιμοποιείς δεν είναι δοκιμη.

Επειδή με βρήκες στις καλές μου πάρε τζάμπα συμβουλες :

1. Αποτύπωση υφιστάμενης πραγματικής κατάστασης - ελεγχος νομιμότητας υφιστάμενου κτίσματος -τακτοποίηση τυχον αυθαιρέτων κατασκευών (μην πέσεις απο τα συνεφα εαν υπάρχουν) (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός)
2. Μελέτες για όλες τις αλλαγές που θέλεις να κάνεις & τις προτάσεις για το εξοικονομώ (αρχιτέκτων/πολιτικός μηχανικός + μηχανολόγος)
3. Άδεια αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία (την εκδίδει ο παραπάνω αρχιτεκτων ή πολ. μηχ)
4. Αίτηση υπαγωγής στο νέο εξοικονομώ (όποτε βγεί)
5. Αδειες για τις εργασίες του εξοικονομώ
6. Υλοποίηση της κατασκευής

Εαν διαθέτεις 1-2 χρόνια να περιμένεις, τότε τα 2-4 και 3-5 γίνονται ταυτόχρονα.Γιατί το επόμενο εξοικονομώ δεν θα ξεκινήσει νωρίτερα απο το β εξάμηνο του 2023

Έχε υπόψη πως όσα λεφτα νομίζεις οτι γλιτώνεις ρωτώντας αντι μηχανικούς διακοσμητες, μαστόρια, εμπόρους  κλπ θα τα πληρώσεις πολλαπλάσια στην πορεία. Χρυσος κανόνας: Αυτός που λέει ΤΙ θα γίνει δεν πρέπε να είναι αυτός που το πουλάει/κατασκευάζει.

Στο παρόν φόρουμ (όπως είδες στους κανόνες με τους οποίους συμφώνησες) δεν δίνονται προσφορές ή εκτιμήσεις κόστους. 

καλυ επιτυχία

[Malli]

Ευχαριστώ πολύ, παρά τις λειψές τσάμπα συμβουλές σου, καλοδεχούμενες. Γνωρίζω καλά επίσης πως ό,τι πληρώνεις παίρνεις. Επίσης να πω πως δε ζήτησα τιμές ή προσφορές. 

Κάνω πολύ συγκεκριμένες ερωτήσεις, τις οποίες φυσικά θα πρέπει να έρθει μηχανικός, να μου τις λύσει, ωστόσο τα γράφω και εδώ για τσαμπέ απαντήσεις όπως και ειρωνικά τόνισες. Που να ήσουν και στις κακές σου δηλαδή. Όμως όταν πηγαίνεις το αμάξι σου στο μάστορα για να σου κάνει ένα τσεκ, δε σε χρεώνει, όπως και ένας δικηγόρος τον οποίο τον θες για ερωτήσεις, πάλι δε σε χρεώνει για τις ερωτήσεις. Τουλάχιστον εμένα στο χωριό μου, για ερωτήσεις, τσεκ  κλπ, δε με έχουν χρεώσει, και αυτό γιατί ξέρουν ό,τι ενημερώνοντας με θα πάρουν τη δουλειά.

Δε βλέπω το κακό να θέλω να μάθω μια ώρα αρχύτερα και απο παντελώς άσχετος να γίνω λίγο σχετικός με ένα θέμα, άλλωστε και για αυτό το λόγο υπάρχουν τα forum.

Α, επίσης , αν οι απαντήσεις στις πάνω ερωτήσεις είναι επι πληρωμή ή αξίζουν χρήμα τότε να διαγραφτεί το ποστ, μη φαινόμαστε και ζητιάνοι.  🤑

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by Malli

[Bill22]

1 ώρα πριν, Malli said:

Ευχαριστώ πολύ, παρά τις λειψές τσάμπα συμβουλές σου, καλοδεχούμενες. Γνωρίζω καλά επίσης πως ό,τι πληρώνεις παίρνεις. Επίσης να πω πως δε ζήτησα τιμές ή προσφορές. 

Ειλικρινά αν είσαι συνάδελφος  όπως δηλώνεις στο προφίλ σου, θα ντρεπόμουν να γράψω όλα αυτά.

Μάλλον η  συναδελφική αλληλεγγύη στην περίπτωσή σου πάει περίπατο. 

[Malli]

10 minutes ago, Bill22 said:

Ειλικρινά αν είσαι συνάδελφος  όπως δηλώνεις στο προφίλ σου, θα ντρεπόμουν να γράψω όλα αυτά.

Μάλλον η  συναδελφική αλληλεγγύη στην περίπτωσή σου πάει περίπατο. 

Μένω προβληματισμένος.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Malli said:

.....ή αξίζουν χρήμα τότε να διαγραφτεί το ποστ, μη φαινόμαστε και ζητιάνοι.  🤑

το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.