Απόσταση από τη θάλασσα

[2016]

ΕΝΤΥΠΟ (ΑΑ-ΓΗΣ)

ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΗΣ ΓΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ Η ΟΙΚΙΣΜΩΝ που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης.

(Σεπτεμβριος 1999)

 

Απόσταση από την θάλασσα

Μέχρι και 100 μέτρα

Πάνω από 100 και μέχρι 200 μέτρα

Πάνω από 200 και μέχρι 500 μέτρα

Πάνω από 500 και μέχρι 800 μέτρα

Πάνω από 800 μέτρα

Έχει σημείωση από ποια σημεία μετράς.

 

Κάνετε όμως και αναζήτηση στο Υπουργείο Οικονομικών μήπως έχει αλλάξει κάτι.

[SIRADRAB]

Αυτές είναι οι σωστές αποστάσεις, έκανα λάθος εγώ, μόλις βρήκα το έντυπο το είδα.

[anchelos]

Thanx φιλαράκι 2016, που με παρέπεμψες προς την σωστή κατεύθυνση.

 

Επαληθέύω και εγώ πως ισχύουν τα παραπάνω σύμφωνα και με το αρθρό στο Βήμα.

 

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&artid=106026&ct=3&dt=13/12/1998

 

Επίσης ισχύουν και τα εξής για το δεύτερο σκέλος της ερώτησης μου.

 

Η απόσταση από τη θάλασσα είναι η ελάχιστη ευθεία οριζόντια απόσταση ανάμεσα στην εδαφική έκταση και στη γραμμή αιγιαλού, δηλαδή η απόσταση του πλησιέστερου σημείου του γηπέδου προς και από το όριο του χειμέριου κύματος, είτε αυτό έχει χαραχθεί επίσημα είτε όχι. Την απόσταση αυτή μπορεί ο δηλών να διαπιστώσει από το τυχόν υπάρχον τοπογραφικό της εδαφικής του έκτασης ή με την πραγματοποίηση μέτρησης. Σε κάθε περίπτωση η δήλωση της απόστασης γίνεται χωρίς βεβαίωση των Αρχών αλλά με ευθύνη του δηλούντος.

 

Δηλαδή βρίσκω το πλησιέστερο σημείο στα όρια του οικοπέδου από την θάλασσα, και μετράω την οριζόντια απόσταση που ορίζεται απο την διύθυνση της οποίας η απόσταση αυτή είναι η ελάχιστη δυνατή.

 

Πάντως έτσι είναι άδικο,επείδη σε ένα σημείο η ακτογραμμή κάνει ένα σπάσιμο και πλησιάζει απότομα προς τα μέσα, και η απόσταση φτάνει τα 80 μέτρα, ένω στην πλειοψηφεία της ξεπερνά τα 130-140 μέτρα.

 

Άδικο δεν είναι να το δηλώσω μικρότερο των 100, και ο άνθρωπος να αναγκαστεί να πλήρωνει περισσότερη φορολογία?

[proteas11]

Συνέδελφε δεν είναι καθόλου άδικο!! θέλει μεγάλη προσοχή!! Έχω συναντήσει περίπτωση στην οποία συνέδελφος δήλωσε απόσταση<100μ επειδή ο πελάτης ήταν φίλος του και βρέθηκε στα δικαστήρια με το δημόσιο με αποτέλεσμα να του κοστίσει η όλη ιστορία 6000 ευρω!! εξάλου όταν λέμε απόσταση ενοείται πάντα η μικρότερη..

[anchelos]

Συμπληρωματικά θα ήθελα να θέσω ένα ακόμα ερώτημα.

 

Αν κομμάτι οικοπέδου βρισκένται εντός της καθορισμένης ζώνης Αιγιαλού, τότε τι Ακριβώς ισχύει απο τα παρακάτω.

 

α)Το οικόπεδο στο συνολό του είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

 

ή

 

β)Μόνο στο κομμάτι που βρίσκεται εντός της ζώνης του Αιγιαλού δεν μπορείς να χτίσεις?

[MAKAP]

Το τμήμα του γεωτεμαχίου που περιλαμβάνεται στη ζώνη του αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο και το τμήμα που περιλαμβάνεται στη ζώνη παραλίας είναι εν δυνάμει απαλλοτριωτέο.

[napoleon]

@anhelos

πες μου πως κάνεις πλάκα...ή έστω φάρσα

[strudel7878]

Οπως τα λέει ο ΜΑΚΑΡ...

[anchelos]

@anhelos

πες μου πως κάνεις πλάκα...ή έστω φάρσα

 

Δεν μπορώ να καταλάβω πως βοηθάει αυτή η απάντηση.

 

MAKAP, thanx συνάδελφε για την διευκρίνηση.

[subsonik]

Σύμφωνα με τους Πίνακες Τιμών Εκκίνησης Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας Γης Εκτός Σχεδίου Πόλης και Οικσμών (2008) της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, τόσο η Αρχική Βάση Αξία Γης (Α.Β.Α.) όσο και η Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) υπολογίζονται από την απόσταση από τη θάλασσα. Σε περίπτωση που έχουμε καθορισμένο αιγιαλό, ο οποίος προφανώς είναι πιο ''μέσα'' από το όριο της θάλασσας (έκει που ''σκάει'' το κύμα), ποια είναι η απόσταση ενός γεωτεμαχίου για τον υπολογισμό της αντικειμενικής του αξίας; Η απόσταση από τη θάλασσα ή η απόσταση από τον αιγιαλό;

 

Μετά από αυτή την εισαγωγή παραθέτω και το πρόβλημά μου:

 

Κληροτεμάχιο απέχει από καθορισμένο αιγιαλό απόσταση περίπου 770 μέτρα. Η απόσταση αυτή προκύπτει από το χάρτη της διανομής και την εφαρμογή του αιγιαλού. Η απόσταση από τη θάλασσα όμως προκύπτει οριακά πάνω από 800 μέτρα. Εξαρτάται φυσικά από το που ακριβώς θα θεωρήσεις ότι τελειώνει η θάλασσα και αρχίζει η παραλία. Όλα τα συμβόλαια έχουν γίνει με τοπογραφικά τα οποία αναφέρουν πως το κληροτεμάχιο απέχει πάνω από 800 μέτρα από τη θάλασσα. Έρχεται λοιπόν σήμερα η εφορία και ζητάει τοπογραφικό στο οποίο να αναγράφεται η απόσταση από τη θάλασσα για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου. Ποια απόσταση πρέπει να μπει στο τοπογραφικό;

 

Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητα σας.

Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής!

DIMITRIS80

Edited Ιούνιος 28 , 2013 by DIMITRIS80