Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση οικοπέδου εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων.


Recommended Posts

Καλήμερα σε όλους ειμαι πολίτικος μηχανικός και έχω καταθέσει μια άδειά μιας κατοικίας και στην πολεοδομία μετά που έκαναν έλεγχο των τίτλων ο υπάλληλος μου είπε ότι υπάρχει πρόβλημά γιατί το οικόπεδο έχει προέλθει από κατάτμησή που δεν είναι σωστή γιατί λέει έχει βγει πρόσφατα μια εγκύκλιος που λέει ότι άσχετα αν αυτός έκανε κατάτμησή της ολικής ιδιοκτησίας σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδά από τα οποία ο πελάτης μου αγόρασε ένα, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να έχει όμορα στην κατοχή του.Ο πωλητής έκανε ένα τοπογραφικό της συνολικής ιδιοκτησίας και την έδειχνε κατατμημενη σε 7 επιμέρους όλες δικές του που με αυτό πουλούσε. Τώρα έχει πουλήσει τις 5 και έχουν μείνει οι δυο πρώτες στην κατοχή του (όμορες).Τι γίνεται με αυτο ? Δώστε τα φωτα σας σας παρακαλω! Ξερει κανεις αυτή την εγκύκλιο?

 

ΥΓ. Οι άλλοι 3 από τους 5 έχουν βγάλει άδειες στην ίδια πολεοδομία........και εγώ δεν μπορώ....

Link to comment
Share on other sites

Kritikos79 κατάτμηση συντελείται όταν ο ιδιοκτήτης μεταβιβάσει τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας του και όχι όταν απλά την "διαιρέσει" στα χαρτιά. Το απομένων μετά τις μεταβιβάσεις τμήμα αν αποτελείται από όμορα τμήματα όπως αυτά περιγράφονται στο τοπογραφικό που ανέφερες θεωρείται ενιαίο. Αν λοιπόν ο πελάτης σου είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης χτίζει στο απομένων ενιαίο, αν ήταν αγοραστής δύο ομόρων με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη προφανώς θεωρείται και πάλι ενιαίο από τον υπάλληλο. Αυτό είναι και το μόνο που μπορώ να φανταστώ ότι εννοούν στην πολεοδομία...

Link to comment
Share on other sites

Φίλε sigio ναι συμφωνώ μαζί σου απλά για άλλη μια φορά έπεσα σε υπάλληλο ότι να ναι.... Επειδή είμαι ακόμη στο ψάξιμο πως να το ξεπεράσω θα σας κρατάω ενήμερους με τις εξελίξεις....!Αυτός ισχυρίζεται ότι μπορεί να χτισθεί μόνο εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα από τα 7 τμήματα όμορα...θα μπορούσε να έχει το 1,3,5,7 η το 2, 4, 6 τώρα που έχει το 1,2 και τα άλλα τα έχει πουλήσει αυτό λέει είναι λάθος......γιατί στο συμβόλαιο αγοράς του πελάτη μου η συμβολαιογράφος αναφέρει και τα 7 οικόπεδα χωριστά ως άρτια και οικοδομήσιμα όπως τα βλέπει στο τοπογραφικό όποτε δεν θεωρούνται συνενωμένα οπότε έχουμε παράνομη αύξηση συντελεστή δόμησης για τον ιδιοκτήτη τον αρχικό...Τώρα τι δουλειά έχει να την πληρώσει ο πελάτης μου δεν ξέρω…..

Link to comment
Share on other sites

Θα μεταβιβάσει (με γονική παροχή ή δωρεά) το διπλανό σε ενήλικο μέλος της οικογένειάς του (που κάνει δική του φορολογική δήλωση) και θα ξεμπερδέψει με το πρόβλημα και όλες αυτές τις ηλιθιότητες που ταλαιπωρούν τον κόσμο

Link to comment
Share on other sites

Και αμα σου πω οτι ο ιδιοκτήτης είναι ένας παππούς 80 ετών (περίεργος) και ο μόνος άνθρωπος που έχει είναι μια Ρωσίδα που τον φροντίζει....?Μην μου πεις να το γράψει στην Ρωσίδα δεν παίζει... Πάλι ολα τα κουλά σε μενα θα πέσουν....!

Link to comment
Share on other sites

Πες του να κόψει τις τσικουδιές και μετά να σου δώσει την εγκύκλιο να μορφωθούμε και μεις!!!

Ήμαρτον.... τι άλλο θα ακούσουμε???

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλημέρα.Είμαι νέος μηχανικος και έχω μπλέξει:

Υπάρχει ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομησιμο και θέλουν να κάνουν γονική παροχή ένος τμήματός του (μη άρτιο και μη οικοδομησιμο!) και δεν ξέρω αν αυτό επιτρέπεται.

Δλδ μπορεί κάποιος να κάνει γονικη παροχή κάτι μη αρτιο-μη οικοδομησιμο(που δεν έχει ουσιαστική αξία )ενώ αποτελεί κομμάτι αρτιου και οικοδομησιμου γηπέδου;

Αν κάποιος ξέρει τίποτα....

Αλλά θα ρωτήσω και σε συμβολαιογράφο....

Link to comment
Share on other sites

Η γονική παροχή θα γίνει εξ' αδιαιρέτου και άρα και το τμήμα που θα γίνει με γονική παροχή θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με λιγότερη δόμηση όμως...

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.Είμαι νέος μηχανικος και έχω μπλέξει:

Υπάρχει ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομησιμο και θέλουν να κάνουν γονική παροχή ένος τμήματός του (μη άρτιο και μη οικοδομησιμο!) και δεν ξέρω αν αυτό επιτρέπεται.

Δλδ μπορεί κάποιος να κάνει γονικη παροχή κάτι μη αρτιο-μη οικοδομησιμο(που δεν έχει ουσιαστική αξία )ενώ αποτελεί κομμάτι αρτιου και οικοδομησιμου γηπέδου;

Αν κάποιος ξέρει τίποτα....

Αλλά θα ρωτήσω και σε συμβολαιογράφο....

 

Συνάδελφε διαπιστώνω ότι 2 λεπτά μετά την απάντησή σου στο μήνυμά μου στο άλλο σχετικό θέμα, πρόσθεσες το ίδιο ακριβώς αρχικό ερώτημα και στο παρόν θέμα.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.