Κατάτμηση οικοπέδου εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων.

[kritikos79]

Καλήμερα σε όλους ειμαι πολίτικος μηχανικός και έχω καταθέσει μια άδειά μιας κατοικίας και στην πολεοδομία μετά που έκαναν έλεγχο των τίτλων ο υπάλληλος μου είπε ότι υπάρχει πρόβλημά γιατί το οικόπεδο έχει προέλθει από κατάτμησή που δεν είναι σωστή γιατί λέει έχει βγει πρόσφατα μια εγκύκλιος που λέει ότι άσχετα αν αυτός έκανε κατάτμησή της ολικής ιδιοκτησίας σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδά από τα οποία ο πελάτης μου αγόρασε ένα, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να έχει όμορα στην κατοχή του.Ο πωλητής έκανε ένα τοπογραφικό της συνολικής ιδιοκτησίας και την έδειχνε κατατμημενη σε 7 επιμέρους όλες δικές του που με αυτό πουλούσε. Τώρα έχει πουλήσει τις 5 και έχουν μείνει οι δυο πρώτες στην κατοχή του (όμορες).Τι γίνεται με αυτο ? Δώστε τα φωτα σας σας παρακαλω! Ξερει κανεις αυτή την εγκύκλιο?

 

ΥΓ. Οι άλλοι 3 από τους 5 έχουν βγάλει άδειες στην ίδια πολεοδομία........και εγώ δεν μπορώ....

[SIGIO]

Kritikos79 κατάτμηση συντελείται όταν ο ιδιοκτήτης μεταβιβάσει τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας του και όχι όταν απλά την "διαιρέσει" στα χαρτιά. Το απομένων μετά τις μεταβιβάσεις τμήμα αν αποτελείται από όμορα τμήματα όπως αυτά περιγράφονται στο τοπογραφικό που ανέφερες θεωρείται ενιαίο. Αν λοιπόν ο πελάτης σου είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης χτίζει στο απομένων ενιαίο, αν ήταν αγοραστής δύο ομόρων με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη προφανώς θεωρείται και πάλι ενιαίο από τον υπάλληλο. Αυτό είναι και το μόνο που μπορώ να φανταστώ ότι εννοούν στην πολεοδομία...

[pierre]

δεν καταλαβαίνω αυτό με τα όμορα.. Δηλαδή άν δεν ήταν δίπλα στον αρχικό πωλητή θα μπορούσε να χτίσει?..

[kritikos79]

Φίλε sigio ναι συμφωνώ μαζί σου απλά για άλλη μια φορά έπεσα σε υπάλληλο ότι να ναι.... Επειδή είμαι ακόμη στο ψάξιμο πως να το ξεπεράσω θα σας κρατάω ενήμερους με τις εξελίξεις....!Αυτός ισχυρίζεται ότι μπορεί να χτισθεί μόνο εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα από τα 7 τμήματα όμορα...θα μπορούσε να έχει το 1,3,5,7 η το 2, 4, 6 τώρα που έχει το 1,2 και τα άλλα τα έχει πουλήσει αυτό λέει είναι λάθος......γιατί στο συμβόλαιο αγοράς του πελάτη μου η συμβολαιογράφος αναφέρει και τα 7 οικόπεδα χωριστά ως άρτια και οικοδομήσιμα όπως τα βλέπει στο τοπογραφικό όποτε δεν θεωρούνται συνενωμένα οπότε έχουμε παράνομη αύξηση συντελεστή δόμησης για τον ιδιοκτήτη τον αρχικό...Τώρα τι δουλειά έχει να την πληρώσει ο πελάτης μου δεν ξέρω…..

[Periklis]

Θα μεταβιβάσει (με γονική παροχή ή δωρεά) το διπλανό σε ενήλικο μέλος της οικογένειάς του (που κάνει δική του φορολογική δήλωση) και θα ξεμπερδέψει με το πρόβλημα και όλες αυτές τις ηλιθιότητες που ταλαιπωρούν τον κόσμο

[kritikos79]

Και αμα σου πω οτι ο ιδιοκτήτης είναι ένας παππούς 80 ετών (περίεργος) και ο μόνος άνθρωπος που έχει είναι μια Ρωσίδα που τον φροντίζει....?Μην μου πεις να το γράψει στην Ρωσίδα δεν παίζει... Πάλι ολα τα κουλά σε μενα θα πέσουν....!

[GRTOPO]

Πες του να κόψει τις τσικουδιές και μετά να σου δώσει την εγκύκλιο να μορφωθούμε και μεις!!!

Ήμαρτον.... τι άλλο θα ακούσουμε???

[nimapmp]

Καλημέρα.Είμαι νέος μηχανικος και έχω μπλέξει:

Υπάρχει ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομησιμο και θέλουν να κάνουν γονική παροχή ένος τμήματός του (μη άρτιο και μη οικοδομησιμο!) και δεν ξέρω αν αυτό επιτρέπεται.

Δλδ μπορεί κάποιος να κάνει γονικη παροχή κάτι μη αρτιο-μη οικοδομησιμο(που δεν έχει ουσιαστική αξία )ενώ αποτελεί κομμάτι αρτιου και οικοδομησιμου γηπέδου;

Αν κάποιος ξέρει τίποτα....

Αλλά θα ρωτήσω και σε συμβολαιογράφο....

[pierre]

Η γονική παροχή θα γίνει εξ' αδιαιρέτου και άρα και το τμήμα που θα γίνει με γονική παροχή θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με λιγότερη δόμηση όμως...

[MAKAP]

Καλημέρα.Είμαι νέος μηχανικος και έχω μπλέξει:

Υπάρχει ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομησιμο και θέλουν να κάνουν γονική παροχή ένος τμήματός του (μη άρτιο και μη οικοδομησιμο!) και δεν ξέρω αν αυτό επιτρέπεται.

Δλδ μπορεί κάποιος να κάνει γονικη παροχή κάτι μη αρτιο-μη οικοδομησιμο(που δεν έχει ουσιαστική αξία )ενώ αποτελεί κομμάτι αρτιου και οικοδομησιμου γηπέδου;

Αν κάποιος ξέρει τίποτα....

Αλλά θα ρωτήσω και σε συμβολαιογράφο....

 

Συνάδελφε διαπιστώνω ότι 2 λεπτά μετά την απάντησή σου στο μήνυμά μου στο άλλο σχετικό θέμα, πρόσθεσες το ίδιο ακριβώς αρχικό ερώτημα και στο παρόν θέμα.