Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι)

[Kiriakos55]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα μια βοήθεια, για αυτό απευθύνομαι στο φόρουμ όπου είστε πιο καταρτισμένοι και πιθανώς θα μπορούσα να βρω μια απάντηση.

Για "Κλειστούς εσωτερικούς εξώστες (κλειστό πατάρια)" υπάρχουν τα ακόλουθα δεδομένα από ΝΟΚ+τεύχος οδηγιών:

α. Σύμφωνα με το ΝΟΚ (11.6.λ) δε μετρούν στη δόμηση "οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια) και οι υποκείμενοι αποθηκευτικοί χωροι μεγίστου πλάτους 2,20μ".

β. Στο ΝΟΚ (2.37) δίνεται ο ορισμός του "κλειστού εσωτερικού εξώστη (κλειστό πατάρι)" : "Προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος,  με ελεύθερο ύψος έως 1,80μ,  χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Τυχόν κλειστοί χώροι που προκύπτουν κατ' επέκταση της σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών, δύναται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες."

γ. Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών εικονίζεται σχήμα με "κλειστό πατάρι" ως συνέχεια σοφίτας (συνημμένο).

Θα ήθελα τη βοήθειά σας, αν μπορείτε, στα εξής:

α. Μόνο ως συνέχεια σοφίτας μπορώ να έχω κλειστά πατάρια? (ο ορισμός ΝΟΚ 2.37 δεν το περιορίζει, το τεύχος οδηγιών εικονίζει δωμάτιο ως συνέχεια σοφίτας)

β. Στα σχέδια μεζονέτας 2όροφης, χωρίς σοφίτα, 3μ ύψος κάθε όροφου, οι 2 όροφοι έχουν ιδιες διαστάσεις, ο ενας πάνω από τον άλλο: Στο 2ο όροφο υπάρχει και 1 δωμάτιο, πλάτους:2,20μ, ύψους:3μ, χωρίς παράθυρα. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται από το διάδρομο της εσωτερικής κλίμακας της μεζονέτας (δλδ ανεξάρτητο δωμάτιο). Εάν στα σχέδια εμφανιστεί το δωμάτιο αυτό με ψευδοοροφή στο 1,80 (ελεύθερο ύψος αποτελεί η ψευδοοροφή), δύναται θεωρηθεί "κλειστό πατάρι", οπότε δε μετρά στη δόμηση?

 

 

 

 

[Didonis]

έχεις έστω ένα προσχέδιο (κάτοψη και σχηματική τομή) για το ζητούμενο σου?

(αν είσαι μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου)

[Kiriakos55]

Εφτιαξα μια αυτοσχέδια κάτοψη, ελπίζω να βοηθά...

Το δωμάτιο με κόκκινο περίγραμμα στο 2ο όροφο, είναι αποθηκευτικός χώρος, έχει πλάτος<2,20μ, ωστόσο το ύψος του είναι 3μ, αλλά βάζοντας ψευδοοροφή μπορεί να γίνει 1,80. Το μόνο άνοιγμά του είναι η πόρτα σε επαφή με το διαδρομο.

Μπορεί να θεωρηθεί "κλειστός εσωτερικός εξώστης", οπότε να μη μετρήσει στη δόμηση?