Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε μη υλοποιημένο χώρο στάθμευσης

[gorfeas]

Καλούμαι να ετοιμάσω ΗΤΚ για μία τριώροφη οικοδομή κατοικιών που αποτελείται από:

ΙΣΟΓΕΙΟ: 1 κατοικία κατασκευασμένη με οικοδομική άδεια του 1955

ΙΣΟΓΕΙΟ: 1 κατοικία κατασκευασμένη με οικοδομική άδεια του 1968

Α' όροφος: 1 οροφοδιαμέρισμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια του 1996

Β' όροφος: 1 οροφοδιαμέρισμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια του 1996

Στο διάγραμμα κάλυψης της ΟΑ του 1996 λαμβάνεται υπόψιν και συνυπολογίζεται η ισόγεια κατοικία όμως παρουσιάζεται η υποχρεωτική θέση στάθμευσης εντός του περιγράμματος του ισογείου. Δηλαδή στα σχέδια της αδείας του 96 ένα μέρος του σπιτιού αλλάζει χρήση και γίνεται χώρος στάθμευσης.
Στην πραγματικότητα η θέση αυτή δεν υλοποιήθηκε ποτέ για διαφόρους λόγους αλλά κυρίως γιατί η στάθμη του ισογείου είναι +0,95μ από τη στάθμη του πεζοδρομίου.
Σήμερα κατά τον έλεγχο νομιμότητας εκτός από 2 άλλες παραβάσεις στους ορόφους θεωρητικά υπάρχει και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του χώρου στάθμευσης σε κατοικία.

υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να δηλωθεί η παράβαση για να μπορέσουμε να μειώσουμε τα πρόστιμα; Μιλάμε για μία αλλαγή χρήσης που στην ουσία ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης...
 

[Didonis]

40 λεπτά πριν, gorfeas said:

πάρχει κάποιος άλλος τρόπος να δηλωθεί η παράβαση για να μπορέσουμε να μειώσουμε τα πρόστιμα; Μιλάμε για μία αλλαγή χρήσης που στην ουσία ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης...
 

Είναι αλλαγή χρήσης από χρήση που δεν μετρούσε ΣΔ σε χρήση που μετράει ΣΔ

Αν μειώσεις τα πρόστιμα στην πραγματικότητα του τα μεγαλώνεις διότι δεν θα έχει γίνει σωστά η τακτοποίήση

Συνοπτικά 

• Υπέρβαση ΣΔ
• Αλλαγή Χρήσης

(και ότι άλλο υπάρχει φυσικά)

[gorfeas]

Ο υπολογισμός είναι διαφορετικός αν τσεκάρω το "αλλαγή χρήσης"; Μήπως αυτό είναι πλεονασμός αφού θα δηλώσω ΥΔ;