Επέκταση παταριού πάνω από μπάνιο

[Elfmagr]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Χρειάζομαι τα φώτα σας: διαμέρισμα των αρχών δεκαετίας '50 (ισως και παλιότερο) και ο πελάτης θέλει να μεγαλώσει το υφιστάμενο μπάνιο κατα 1,00μ πλάτος. Το μπάνιο έχει πατάρι από πάνω, το οποίο υποψιάζομαι ότι "πατάει" στον εξωτερικό τοίχο (μπατικός) και σε τρεις εσωτερικούς δρομικούς. Για να γίνουν αυτά που θέλει ο πελάτης θα γκρεμιστούν οι δυο δρομικοί τοίχοι στους οποίους πατάει η πλάκα (ο ένας θα χτιστεί ξανά- αλλάζει η θέση της πόρτας) και θα χρειαστεί με κάποιο τρόπο να επεκτείνω την πλάκα του παταριού για να έχει το νέο μπάνιο ενιαία οροφή. Η επέκταση θα είναι 1.00x2.50. Πώς συμβουλεύετε να το κάνω; Σκεφτόμουν να αγκυρωσω στην υφιστάμενη πλάκα και να "πατήσω" στον εξωτερικό τοίχο και στον νέο δρομικό, αλλά δεν έχω καμία αίσθηση αν υπάρχει τίποτα αρκετά στιβαρό για να σηκώσει το φορτίο της επέκτασης. Να συμπληρώσω ότι ο πελάτης προτίθεται να χρησιμοποιήσει τον νέο χώρο που θα προκύψει (το 1,00x2,50) ως κουκέτα. Προφανώς δε θέλω να πέσει στο κεφάλι κανενός ή να φύγει κανένας τοίχος σε σεισμό, όποτε τι συμβουλεύετε;

ευχαριστώ! 

[dimitris GM]

Δεν ανηκεις στο 30.

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012,
όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής
σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Και, θεωρω οτι, δεν εισαι ουτε στην ΕΕΔΜΚ

1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες
δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως :
α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,
β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4,
γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και
γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
δ) κατασκευή πισίνας,
ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία
σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους
ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Χρειαζεσαι αδεια δομησης, που δεν μπορεις να εκδοσεις, αφου δημιουργεις νεα χρηση

Edited Αύγουστος 16 , 2022 by dimitris GM

[Elfmagr]

dimitris GM δεν δημιουργώ καινούρια χρήση- το ήδη υφιστάμενο μπάνιο θέλει να μεγαλώσει. Ούτε η υδραυλική μελέτη αλλάζει, ούτε η στατική, και προφανώς ούτε το διάγραμμα κάλυψης.     Το ερώτημά μου έχει να κάνει με τις πιθανές τεχνικές λύσεις που έχουν να προτείνουν συνάδελφοι με εμπειρία σε κτίρια παρόμοιας ηλικίας. 

[Didonis]

2 ώρες πριν, Elfmagr said:

...διαμέρισμα των αρχών δεκαετίας '50 (ισως και παλιότερο) ....

...Για να γίνουν αυτά που θέλει ο πελάτης θα γκρεμιστούν οι δυο δρομικοί τοίχοι στους οποίους πατάει η πλάκα...

κανόνας καλός και πριν τον παραβείς να το προσέξεις σημαντικά είναι, σε κτίρια 70ετών με φέρουσα τοιχοποιία αν κατάλαβα καλά αποφεύγουμε ως ο διάολος το λιβάνι να διαταράξουμε την ιστορική στατική ισορροπία που έχει το κτίριο...

Εκτός κι αν κάνεις ειδική προεργασία και πιθανά με μελέτη του τι αφαιρείς και πως αντικαθιστάς την "ισορροπία" που είχε.... 

(ο εργοδότης αντέχει τέτοιο κόστος? (τα πάντα γίνονται μεν αλλά όχι χωρίς κόστος)

[Alexios]

Aνέβαση ενα σκαρίφημα κάτοψη - τομή για πλήρη κατανόηση.

[tetris]

Οι τοίχοι (ως φαίνεται) είναι φέροντες μόνο για το πατάρι, οπότε μπορούμε (χωρίς φόβο στατικής επικινδυνότητας για την πολυκατοικία) να "παίξουμε" μαζί τους.

Η μόνη λύση που βλέπω να "περπατάει" είναι η καθαίρεση των τριών δρομικών τοίχων και του παταριού και η ανακατασκευή τους, αφού γίνει σωστός υπολογισμός των φορτίων.

Ναι μεν μπορεί να "θέλει ό,τι θέλει" ο ιδιοκτήτης. Ξέρει όμως που πάει να μπλέξει? Και δεν αναφέρομαι μόνο στο όποιο κόστος και φασαρία, αλλά (κυρίως) στην επιδίωξή του να δημιουργήσει κουκέτα-τάφο. Αξίζει τον κόπο?

Σωστός μηχανικός δεν είναι αυτός που αποδέχεται ασμένως τις ιδιοτροπίες του πελάτη, αλλά αυτός που προσπαθεί να τον καθοδηγήσει σωστά, χωρίς να φοβάται τις όποιες επιπτώσεις.