Εμβαδόν Εισφοράς σε γη

[ChrisNicolaou]

Καλησπέρα,

Ονομάζομαι Χρίστος και είμαι τελειόφοιτος Τοπογράφος Μηχανικός, μια γρήγορη απορία που έχω σχετικά με ένα μάθημα που παρακολουθώ.

 

 

Σε μια περιοχή υπάρχει γεωτεμάχιο 4.350 τ.μ. Ποιο θα είναι το εμβαδόν της εσιφοράς σε γη ηοα το γεωτεμάχιο σε τ.μ?

 

Ξέρουμε ότι για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ - ποσοστό 10%

                                                    500-1000 τ.μ - ποσοστό 20%

                                                  1000-2000 τ.μ - ποσοστό 30%

                                                  2000-10000 τ.μ - ποσοστό 40%

                                                    >10000 τ.μ - ποσοστό 50%

 

Αν μπορείτε να μου το εξηγήσετε στα γρήγορα θα ήμουν ευγνώμων.

 

Ευχαριστώ

[tetris]

πάει κλιμακωτά (αυτό σημαίνει η έκφραση "για τμήμα ιδιοκτησίας")

για τα πρώτα 500 μ² η εισφορά είναι 50 μ²

για τα επόμενα 500  είναι  100 μ²

για τα επόμενα 1000   είναι  300 μ²

για τα υπόλοιπα 2350 είναι 940 μ²

άρα η συνολική εισφορά είναι 50+100+300+940 = 1390 μ²

Edited Αύγουστος 18 , 2022 by tetris

[ChrisNicolaou]

Ο καθηγητής που μου το είχε εξηγήσει πολύ πρόχειρα και  στα γρήγορα είχε βγάλει συνολική εισφορά 940 τ.μ, μπορείς να το εξηγήσεις λίγο πιο αναλυτικά πώς βγήκε για τα υπόλυπα 2350 ?

[nbr]

Αγαπητέ νέε συνάδελφε.

γραφεις σε λάθος ενότητα. Αυτό σημαίνει δεν έψαξες καθόλου εδώ στο φόρουμ. 
Τις εισφορές γης τις συναντάμε στις επεκτάσεις σχεδίων πόλεων.
Τέτοια κεφάλαιο εδώ υπάρχει παρακάτω. 
μονο εγώ, αυτό το θέμα , το έδωσα, με πίνακες , πάνω από ίσως 10 φορές.

Δεν έψαξες.

θα σου κάνει καλό να ψάξεις .….. παρέλειψες την μικρή κατηγορία  250 τμ. 
να κατεβάσεις βασικά τον νόμο 1337/83 και θα τον μελετήσεις ΚΑΛΑ .
Εκεί υπάρχουν τα πάντα. Επίσης και τους μετέπειτα νόμους.

και την εγκύκλιο 30 5/3/04

Αλλά και πολλά ακόμη.

καλο διάβασμα.

[dimitris GM]

αυτο ισχυε μεχρι πριν το 2014

4. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πρις από τη πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%.

β.απο 250 εως 500 τμ. .....20% ...[για αγνωστο λογο δεν εχει περαστει αυτο...]

 

γ]Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτώσεων (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ` έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. σε ποσοστό 60%. Τ` ανωτέρω εφαρμόζοναι και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ.  

5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 10.3.1982.

Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το άρθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη που περιλαμβάνονται στα όρια της προς ένταξη περιοχής, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη της πολεοδομικής ενότητας. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα πσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την 10.3.1982.

Απο το 2014,  ισχυει η  νεα διαβαθμιση 

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4315 ΦΕΚ Α' 269/24.12.2014
Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα - Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις

αρθρο 1.

Ιδιοκτησία κατά την πράξη εφαρμογής - υπολογισμός εισφοράς σε γη

 

1. Το άρθρο 8 του ν. 1337/1983, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:

4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2. τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α`, β`, γ` και δ` υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτώσεων α` και β` δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περίπτωσης γ` δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περίπτωσης δ` δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτώσεων α` έως ε`. ζ) Εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από ειδικότερες διατάξεις, που διέπουν ειδικά σχέδια, όπως οι Βιομηχανικές Περιοχές του ν. 4458/1965, οι Β.Ε.ΠΕ. του ν. 2545/ 1997 και τα Επιχειρηματικά Πάρκα του ν. 3982/2011, η εισφορά σε γη ειδικά για τις χρήσεις που αναφέρονται στα άρθρα 5, 6 και 7 του από 23.2.1987 προεδρικού διατάγματος (Δ` 166) και στα άρθρα 22, 25 και 29 του ν. 4269/ 2014, όπως ισχύουν, ορίζεται: αα) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. ββ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 4.000 τ.μ. ποσοστό 30%. γγ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 4.000 τ.μ. ποσοστό 40%. 5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014.

Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Τυχόν κατατμήσεις που έλαβαν χώρα μετέπειτα της προαναφερθείσας ημερομηνίας δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των εισφορών σε γη.

σημ.

Υπαρχει μια ανακολουθια σε ολη αυτη την διαδικασια.

Αντι απλα  να τροποποιησουν τον 1337 οπως γινονταν επι 35 χρονια, και να εχουμε πληρη τον νομο,

 κατ' αρχας κατηργησαν τα αρθρ 2.3.5.6.7 με τον 4269/14  και μετα εξεδοσαν νεο νομο, ανεξαρτητο....

Ετσι ομως,  χανεται ολη η παρακολουθηση των διαταξεων,

διοτι στα νομικα αρχεια φαινονται καταργημενα

¨καποιος" ηθελε δικο "του" νομο...δεν του αρεσε το "νομος Τριτση" και αυτοσχεδιασε χωρις κανενα λογο.....

 

Edited Αύγουστος 18 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

7 ώρες πριν, ChrisNicolaou said:

Ο καθηγητής που μου το είχε εξηγήσει πολύ πρόχειρα και  στα γρήγορα είχε βγάλει συνολική εισφορά 940 τ.μ, ...

μετά τις ανωτέρω διευκρινήσεις, μάλλον ο καθηγητής θα πρέπει να σου εξηγήσει πώς έφτασε σε αυτό το αποτέλεσμα...

 

dimitris GM

καποιος" ηθελε δικο "του" νομο...δεν του αρεσε το "νομος Τριτση" και αυτοσχεδιασε χωρις κανενα λογο.....

Είναι προφανές γιατί έκανε "καινούριο νόμο". Για να βολέψει αυτούς που είχαν μεγάλες εκτάσεις και τις κατέτμησαν επί τούτου (για να αποφύγουν μεγαλύτερες εισφορές) 

Edited Αύγουστος 18 , 2022 by tetris

[nbr]

Κακώς αναπτύσσεται αυτό το θέμα εδώ και οχι στην άλλη ενοτητα. 

Όπως το ξανά-γράψαμε ο νόμος του 2014 (κυβέρνηση Σαμαρά στα τελευταία της) δεν περπάτησε. Δέχτηκε κριτικη από όλες τις πλευρές του τεχνικού κόσμου για τις μικρές εισφορές που είχε και μάλιστα στις μεγάλες ιδιοκτησίες.

Εγώ προκάλεσα εδώ να μας πει κάποιος, αν συνάντησε μελέτη που εκπονήθηκε βάση αυτού του νόμου. 

Κανένας,  καμία μελέτη. 

Δεν βγαίνουν τα ισοζυγια γης για τις ανάγκες των  κοινοχρήστων χωρων που χρειαζεται ένας οικισμός για να είναι λειτουργικός. 

Ο 1337/83 αυτό το πετύχαινε.