Αρτιότητα εκτός σχεδίου

[maroulis]

Με συμβόλαιο του 1999 αγοράστηκαν 4 συνεχόμενα αγροτεμάχια μεγαλύτερα των τεσσάρων στρεμμάτων έκαστο και περιγραφόμενα ως άρτια και οικοδομήσιμα το καθένα. Εξ αυτών μόνο το ένα έχει πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο 31 μ. ενώ τα υπόλοιπα εξυπηρετούνται με δρόμο δουλείας.

 

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το αγροτεμάχιο που έχει την πρόσοψη αλλά ο συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι τα τρία εναπομένοντα δεν θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως τυφλά. Στηρίζει αυτόν τον ισχυρισμό στο ότι επειδή τα 4 αγροτεμάχια είναι του ενός και αυτού ιδιοκτήτη θεωρούνται υποχρεωτικά ως ενιαίο γήπεδο ( ασχέτως του ότι η κατάτμησή τους είχε γίνει το 88 και αγοράστηκαν το 99 ως 4 διαφορετικά ) και η απόσχιση του ενός θα θεωρηθεί τωρινή κατάτμηση από την οποία θα προκύψουν τρία τυφλά και άρα μή άρτια κατά τον 3212/03.

 

Η ερώτηση είναι αν η συνένωση των 4 είναι υποχρεωτική αν και είχαν αγοραστεί ως διαφορετικά όπως προείπα το 1999.

Γνωρίζει κανείς σχετική νομολογία ;

 

Γράφτηκε στις εφημερίδες ότι με τον καινούργιο νόμο θα εξαιρεθεί η Μύκονος από την υποχρέωση των 25μ. για τα τυφλά. Ισχύει αυτό ; Η δική μου περίπτωση είναι στην Στερεά. Αν ισχύσει για τη Μύκονο λέτε να επεκταθεί ;

[vtounto]

Η ερώτηση είναι αν η συνένωση των 4 είναι υποχρεωτική αν και είχαν αγοραστεί ως διαφορετικά όπως προείπα το 1999.

Γνωρίζει κανείς σχετική νομολογία ;

 

Aκόμη κι' αν είχαν αγοραστεί ως 4 διαφορετικά και μόνο το γεγονός

ότι η αγορά όλων αναφέρεται στο ίδιο συμβόλαιο αρκεί για να θεωρείται

η σημερινή έκταση ως ενιαία...

Εάν είχαν αγοραστεί με ισάριθμα ξεχωριστά συμβόλαια (4) τότε αλλάζει το

πράγμα...

[maroulis]

vtounto

Ευχαριστώ για την απάντηση αν και μου έκανες την καρδιά ....περιβόλι.

Γνωρίζεις μήπως κάποια σχετική απόφαση ή άλλη νομολογία ;

[netmin909]

Θα πρέπει να ζητήσεις το τοπογραφικό του συμβολαίου και να δεις αν η υπεύθυνη δήλωση αφόρα την ενιαία έκταση η το καθένα ξεχωριστά.

[gior35]

Συναδελφε marouli η νομολογια-αποφαση που ψαχνεις

ειναι η υπ' αριθμον 430/91 Γνωμοδοτηση του Ν.Σ.Κ.

(Νομικο Συμβουλιο του Κρατους)

[thomas]

Έχω ακούσει από έμπειρο συνάδελφο πως αν έχεις συνεχόμενα αγροτεμάχια που δημιουργήθηκαν βέβαια πριν το νόμο που επέβαλε πρόσωπο 25μ, τότε μπορείς να τα πάρεις και σαν ενιαίο αλλά και σαν 4 διαφορετικά . Είναι στην δικιά σου ευχέρεια !!!

 

Άρα νομίζω πως μπορείς να το κάνεις αυτό.

[CVENG]

Έχω ακούσει από έμπειρο συνάδελφο πως αν έχεις συνεχόμενα αγροτεμάχια που δημιουργήθηκαν βέβαια πριν το νόμο που επέβαλε πρόσωπο 25μ, τότε μπορείς να τα πάρεις και σαν ενιαίο αλλά και σαν 4 διαφορετικά . Είναι στην δικιά σου ευχέρεια !!!

 

Άρα νομίζω πως μπορείς να το κάνεις αυτό.

 

Εννοεις να παρεις 4 μη αρτια και μη οικοδομησιμα χωριστα και να τα ενωσεις ωστε να βγει ενα ενιαιο αρτιο και οικοδομησιμο ?? Αν εχεις αγροτικο δρομο μπροστα, κολλαει το θεμα. Μονο αν εχεις 1 αρτιο/οικοδομησιμο μπορεις μετα να συνενωσεις οσα μη αρτια μη οικοδομησιμα θελεις.

Αυτη τη στιγμη βρισκομαι στη διαδικασια να δω να η πολεοδομια θα δεχτει συνενωση 4αρων μη αρτιων μη οικοδομισιμων με αγροτικο δρομο πλατους 4 μετρων οπου απο την ανω πλευρα ειναι τα μη/μη και απο την κατω εκταση αναδασμου. Ειδωμεν.....

[nikoskourtis]

Να ρωτησω κατι: Αν καποιος εχει π.χ. 13 στρεμματα πολυ κοντα σε υπαρχοντα αγροτικο δρομο δε μπορει να ανοιξει δρομους (που θα ενωθουν με τον υπαρχοντα αγροτικο )και να φτιαξει 3 αρτια και οικοδομισιμα οικοπεδα 4 στρεμματων το καθενα; Πρεπει ο δρομος να εγκριθει απο καποια υπηρεσια; Γιατι να μην εγκριθουν οι δρομοι ως αγροτικο; Σιγουρα οι γυρω ιδιοκτητες θα συνενεσουν αν ανοιξει καποιος αγροτικο δρομο σε δικο του χωραφι, αφου θα εξυπηρετηθουν κι εκεινοι χωρις να δωσουν κατι.

 

Το λεω με αφορμη το φιλο μας εδω που εχει 4 αγροτεμμαχια ανω των 4 στρεμματων το καθενα και μονο το ενα εχει προσωπο. Δε θα μπορουσε να φτιαξει αυτος δρομους ωστε να δωσει προσωπο και σε ολα τα αγροτεμαχια;

[netmin909]

Aπαγορεύεται να θέσεις σε κοινή χρήση τμήμα αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου.

Νόμος περί ιδιωτικής ρυμοτόμησης.

[thomas]

CVENG διευκρινίζω πως εννοούσα για άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.