Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ηλεκτρονική ταυτότητα για ολόκληρο το κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών


Recommended Posts

Καλησπέρα σας, σύμφωνα με τον Ν.4643/19  

Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

όμως στο ΦΕΚ 334/Β/29-1-2021 της ηλεκτρονικής ταυτότητας αναφέρει ότι:

Σε ακίνητα με σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας η Ταυτότητα Κτιρίου του συνολικού ακινήτου προκύπτει, από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ως σύνολο των Αποσπασμάτων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας όλων των αυτοτελών ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων. Σε κάθε περίπτωση, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας εκδίδεται ανά ιδιοκτησία, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης

 

Συνεπώς σε μία περίπτωση κτιρίου γίνεται να βγει μία ΗΤΚ για όλο το κτίριο (εννοείται με την σύμφωνη γνώμη όλων)...?

Edited by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Ναι είναι εφικτό, με την προϋπόθεση να "ικανοποιείται" η αμοιβή του μηχανικού (η οποία σε τέτοια περίπτωση "...δεν πρέπει να χαλάει την πιάτσα").

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

ΙΑΣΟΝΑ

Δυστυχώς φίλε,  αν και ο Ν 4495 την προβλέπει, σύμφωνα με  το σημερινό σύστημα ΤΕΕ δεν μπορείς να κάνεις Η.Τ για όλο το κτίριο

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα Βασίλη... Δεν έχει σημασία το "πρακτικό μέρος του θέματος" (καταχωρείς το γεωτεμάχιο και στη συνέχεια μια μια τις ΟΙ και βγαίνουν τόσες ΗΤΑ όσες οι ΟΙ)....  Αυτό ήταν και θα είναι μια ακόμα παπαριά του ΤΕΕ στη δημιουργία της εφαρμογής του!!! Απάντησα κυρίως για το δεύτερο σκέλος... Η ανέχεια, η απειρία, η αναδουλειά, ο ανταγωνισμός, η μη ενημέρωση κ.λπ. οδηγούν σε φαινόμενα π.χ. ακίνητο με 10 ΟΙ του βγάζω 10 ΗΤΑ και ζητάω αμοιβή π.χ. 500 ευρώ και είμαι και ευχαριστημένος!!! 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
On 24/8/2022 at 8:59 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καλημέρα Βασίλη... Δεν έχει σημασία το "πρακτικό μέρος του θέματος" (καταχωρείς το γεωτεμάχιο και στη συνέχεια μια μια τις ΟΙ και βγαίνουν τόσες ΗΤΑ όσες οι ΟΙ)....

Γίνεται(καλύτερα ) και αλλιώς ?(δηλ καθε ΟΙ και μια ξεχωριστή καταχώρηση με άρα τόσες  καταχωρήσεις του ιδίου οικοπέδου?)

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Τελικά τι γίνετε? Αν στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη πρέπει να γίνει και σύσταση οριζόντιας και μεταβίβαση πως το κάνουμε?

Link to comment
Share on other sites

Άρα όπως καταλαβαίνω και από ότι έχω δει στο σύστημα του ΤΕΕ, δεν υπάρχει πρακτικά τρόπος να βγει ΗΤ για ολόκληρο το κτίριο, αναγκαστικά θα γίνει μια ανά ΟΙ. Απλά θα καταχωρηθούν όλες οι ΟΙ στο ίδιο οικόπεδο. Έχω κι εγώ περίπτωση μονοκατοικίας, όπου έχω κάνει ρύθμιση για σοφίτα και αλλαγή χρήσης υπογείου και τώρα εμφανίστηκε ΣΟΙ που χωρίζει την μονοκατοικία σε 4 ΟΙ (μία ανά επίπεδο...), που σημαίνει ότι πρέπει να γίνουν 4 ΗΤ και όχι μία...

Να μου πεις, δεν ήξερες, δεν ρώταγες; Έχει δίκιο ο @ΙΑΣΟΝΑΣ όσον αφορά στις αμοιβές 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

το ΤΕΕ κάνει ότι γουστάρει. Άλλα λέει ο νόμος άλλα το ΤΕΕ. Κατά τα άλλα το σύστημα είναι προσαρμοσμένο! 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

"Χορεύουμε όπως βαρούν τα όργανα"! Αλλιώς "κλάφτα Χαράλαμπε"...   

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Κάνω ΗΤΚ για ολόκληρο κτίριο με σκοπό να γίνει ΣΟΙ.

Εισάγω το κτίριο και μετά εισάγω, ως μία ιδιοκτησία, αναλυτικά τις επιφάνειες (Κ/Χ, Υπόγειο, Ισόγειο, Ά όροφος κλπ)

Θα εκδοθεί ένα πιστοποιητικό και με αυτό θα γίνει η  ΣΟΙ

Μετά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του οικοπέδου, αρχειοθέτηση της αρχικής ιδιοκτησίας και εισαγωγή των νέων ιδιοκτησιών ως οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Κάνω κάτι λάθος???

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.