Συνένωση οικοπέδου εντός οικισμού άρτιου κατά παρέκκλιση με μη άρτιο-οικοδομησιμότητα

[anavatis]

μάλιστα.

και 1 τοπογραφική ερώτηση σχετικά με τους όρους άρτιο και οικοδομήσιμο που χρησιμοποιούμε συχνά.

σε τι αναφέρεται το άρτιο και σε τι το οικοδομήσιμο.?

Π.χ. στην παραπάνω περίπτωση οι όροι δόμησης προβλέπουν:

-ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου 1000τ.μ. (κατά παρέκκλιση 150τ.μ.)

-ελάχιστο πρόσωπο (κατά παρέκκλιση 8μ. )

ένα οικόπεδο έχει εμβαδόν 620τ.μ. και εντούτοις στη δήλωση 651/77 (πρόσφατη) αναφέρεται ως μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο.το ένα που αναφέρεται ως μη άρτιο και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο έχει εμβαδόν 116τ.μ. και πρόσωπο 10μ. Συμπεραίνω αυτόματα ότι η αρτιότητα προϋποθέτει την ύπαρξη προσώπου σε δημόσιο δρόμο (με μήκος το ελάχιστο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) και δεν αφορά μόνο επιφάνεια οικοπέδου. σωστά? (δεν υπάρχει δηλαδή η περίπτωση "μή άρτιο αλλά οικοδομήσιμο"). μπορεί να ακούγονται δεδομένα αλλά καλό είναι να τα ξεκαθαρίσουμε...

 

σχετικά με την τελευταία διαπίστωση που έκανα ("δεν υπάρχει δηλαδή η περίπτωση "μή άρτιο αλλά οικοδομήσιμο""). τελικά ένα οικόπεδο μπορεί να είναι μη άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. διάβασα μια σχετική βεβαίωση μηχανικού.

Edited March 5, 2013 at 09:46 μμ by anavatis

[deyaa]

Nα προσθέσω και γω ένα ερώτημα ...

 

Εχω πεντε γειτονικά οικόπεδα μεταξυ τους, εντός οικισμού που διέπεται απο τις διατάξεις του ΠΔ 24.4/3-5-85 ΦΕΚ 181Δ' τα οποία στο παρελθόν ανηκαν σε δυο διαφορετικούς ιδιοκτητες εκατερωθεν.

Τα τρια κατα κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα και τα υπόλοιπα δυο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα λόγω έλλειψης προσώπου σε κονόχρηστη οδό. 

Επειτα απο τον θανατο του ενός ιδιοκτητη και το συμβόλαιο της αποδοχής θα αποτελέσουν ενα ενιαίο ή πέντε διαφορετικά ???

Ρωτάω γιατι θα ακολουθησει συμβόλαιο αγοραπωλησίας και η εφορία υπολογίζει 400.000 ευρω ως σαν πέντε ξεχωριστά  ,  ενω σαν ενα ενιαίο 250.000 ευρω αντικειμενική αξία !!

Ο κληρονόμος του οικοπέδου επιμένει να το δείξω ως ενα ενιαίο για να γλυτώσει φόρο ο αγοραστής .. 

 

Η συνένωση αυτή γίνεται ?

 

Εγω εχω ευθύνη για την διαφορά αυτη στην φορολογία??

Edited April 15, 2015 at 03:00 μμ by deyaa

[dimitris GM]

τι τμ. χτιζει το καθε ενα "ξεχωριστα"

 

και τι  σαν συνενωμενα σε ενα??

Edited April 15, 2015 at 03:02 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Nα προσθέσω και γω ένα ερώτημα ...

 

Εχω πεντε γειτονικά οικόπεδα μεταξυ τους, εντός οικισμού που διέπεται απο τις διατάξεις του ΠΔ 24.4/3-5-85 ΦΕΚ 181Δ' τα οποία στο παρελθόν ανηκαν σε δυο διαφορετικούς ιδιοκτητες εκατερωθεν.

Τα τρια κατα κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα και τα υπόλοιπα δυο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα λόγω έλλειψης προσώπου σε κονόχρηστη οδό. 

Επειτα απο τον θανατο του ενός ιδιοκτητη και το συμβόλαιο της αποδοχής θα αποτελέσουν ενα ενιαίο ή πέντε διαφορετικά ???

Ρωτάω γιατι θα ακολουθησει συμβόλαιο αγοραπωλησίας και η εφορία υπολογίζει 400.000 ευρω ως σαν πέντε ξεχωριστά  ,  ενω σαν ενα ενιαίο 250.000 ευρω αντικειμενική αξία !!

Ο κληρονόμος του οικοπέδου επιμένει να το δείξω ως ενα ενιαίο για να γλυτώσει φόρο ο αγοραστής .. 

 

Η συνένωση αυτή γίνεται ?

 

Εγω εχω ευθύνη για την διαφορά αυτη στην φορολογία??

Αγαπητέ φίλε.

Το ερώτημά σου απαιτεί να ανεβάσεις σκαρίφημα και δεύτερον να δώσεις περισσότερα δεδομένα με πληρέστερη διατύπωση.

Σχετικά με το κομμάτι της φορολόγησης, άρα πρωτίστως υπολογισμού αντικειμενικής αξίας,  με την προϋπόθεση ότι μιλάμε για οικισμό με Τ.Ζ στο σύστημα αντικειμενικών, πράγματι το μεγαλύτερο οικόπεδο λόγω μικρότερου Σ.Α.Ο θα δώσει μικρότερη τιμή εκκίνησης οικοπέδου (ακόμη και με μεγαλύτερο Σ.Ο=Σ.Ο τελ).  Όλα αυτά όμως με την προϋπόθεση ότι η μεγάλη έκταση δεν δύναται να κατατμηθεί. Δες την παρακάτω οδηγία από τους πίνακες αντικειμενικών του 2011. Αυτά θα συζητηθούν με τον πελάτη σου και τη συμβολαιογράφο του. Η ευθύνη σου έχει να κάνει με την υπογραφή αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. 

 

 

Σ.Α.Ο.bmp

[kostassid]

Καλησπέρα, θα ήθελα μία βοήθεια για αρχή.

Οικόπεδο Α με 2 ιδιοκτήτες 50% ο καθένας εξ'αδιαιρέτου, με κτίριο ισόγειο και όροφο (ανήκει μία στάθμη στον καθένα με διάφορα μικρο-πολεοδομικά θέματα η κάθε στάθμη και μικροπαραβάσεις στο κοινόχρηστο)

 

Ένας εκ των δύο ιδιοκτητών επιθυμεί την αγορά του οικοπέδου Β, το οποίο είναι τυφλό (200τ.μ.) και έχει κτίσμα εντός, μάλλον χωρίς άδεια.

 

Οι ερωτήσεις μου, όταν ξεκαθαριστεί πλήρως η συμβολαιογραφική και η πολεοδομική κατάσταση είναι:

 

Α) Αν μπορούν να ενωθούν τα Α & Β σε μία ιδιοκτησία, θα χρειαστούν βεβαιώσεις νομιμότητας - μη αυθαιρεσιών (και για το Α και το Β);

Β) Τι γίνεται με τα ποσοστά των συγκοίριων του Α οικοπέδου, εφόσον την αγορά την κάνει ο ένας εκ των 2. Μεταβάλλεται το ποσοστό και πως;

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων, επισυνάπτεται σκαρίφημα

Doc1.pdf

[dimitris GM]

εστω οτι  ο Α αγοραζει το  απο "μεσα" οικοπεδο

 

στη συνεχεια, με συμφωνη γνωμη και του  συνιδιοκτητη του

συνενωνουν  τα δυο οικοπεδα  σε ενα...

 

Στο ενιαιο θα εχουν διαφορετικα ποσοστα  αφου ο Α στην συνολικη αξια του "νεου οικοπεδου" θα συμμετεχει κατα το 50% του μισου  Α που ειχε και κατα το 100% του "απο μεσα"

 

λετπομερειες  και  εξοδα  [και διαδικασια]  με τον συμβ/φο σου

 

[ελπιζω  ο  Β να μην μετανοιωσει μετα ή μην εχει "επι πλεον"  απαιτησεις...και μεινει ο Α με το "τυφλο"  αμανατι

Το σωστο ειναι να προηγηθει προσυμφωνο συνενωσης  ξεεεερει ο συμβ/φος... :-)

Edited February 16, 2016 at 05:03 μμ by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Πρέπει όπως λέει ο Δημήτρης να διαφοροποιήσουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ώστε να πάρει "δίκαια" αυτό που του αναλογεί. 

Βεβαιώσεις χρειάζονται για την συμβολαιογραφική πράξη όπως και ορθό θα ήταν να ορίσουν σαφώς τα θέματα της συνιδιοκτησίας τους στο σύνολο πλέον με κάθετες / οριζόντιες ιδιοκτησίες από την στιγμή που υπάρχει και νέο κτίσμα ( Αλήθεια, στο πρώτο έχουν οριζόντιες και "αντιστοιχίζουν" τις στάθμες? )

[kostassid]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.

 

Δημήτρη80, ναι υπάρχουν οριζόντιες ανά στάθμη.

[dimitris GM]

οπότε απαιτειται μαζι με την συνενωση και  τροποποιηση της συστασης ΟΙ

 

αρα, περνας απο τον συμβ/φο για "τα τυπικα"

[Patrick]

Καλημέρα..έχω περίπτωση οικοπέδου εντός  παραδοσιακού οικισμού προ 1923 με ισόγειο κατάστημα και κατοικία στο όροφο  του οποίου ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να αγοράσει και το όμορο οικόπεδο το οποίο ειναι δομημένο ολόκληρο (χωρίς ακάλυπτο) με ισόγεια αποθήκη προ του 1955 η οποία εφάπτεται με το ισόγειο κατάστημα. Ο λόγος που θέλει να το αγοράσει ειναι για να μεγαλώσει την επιφάνεια του καταστήματος του. Προφανώς πρέπει να γινει αλλαγή της χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα ..Με αυτήν την άδεια γίνεται αυτόματα και συνένωση οικοπέδων δείχνοντας ένα ενιαίο οικόπεδο;