Συνένωση οικοπέδου εντός οικισμού άρτιου κατά παρέκκλιση με μη άρτιο-οικοδομησιμότητα

[anavatis]

Οκ pavlos ναι έχεις δίκαιο.

Επίσης θέλω να ρωτήσω τι εξής. Από τη συνένωση προκύπτει βάσει τίτλων 680μ. Κατά την εμβαδομετρηση βάσει εξαρτημένου τοπογραφικό είναι 700μ και μπορούμε να χτίσουμε 400τμ αντί 240. Κατά την έκδοση άδειας  μπορεί να ληφθεί υπόψη το πραγματικό εμβαδόν? Η πρέπει να ενημερωθούν οι τίτλοι?

[Pavlos33]

Προφανώς το πραγματικό εμβαδόν βάσει αποτύπωσης θα έχει το νέο τοπογραφικό με το οποίο θα γίνει η συμβολαιογραφική συνένωση και θα πληρωθεί και φόρος για το μεγαλύτερο εμβαδόν από αυτό που αναγραφόταν στα παλιά συμβόλαια. Με βάση αυτό το συμβόλαιο θα πάτε μετά για έκδοση Ο.Α.

[anavatis]

Καλημέρα.

ως προς το πλάτος δρόμου από το τοπογραφικό που έχουμε κάνει (εξαρτημένο με τοπογράφο) είμαστε εκεί στα όρια των ~4μ. (3,85 μ. τα όρια εννοείται τα μετράμε από κτηματολογικό όριο σε κτηματολογικό όριο μερίδας στην πράξη επειδή υπάρχουν μάντρας μπορεί το πλάτος να είναι και 3.6μ. ). στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ που δείχνει το δρόμο με το ίδιο πλάτος. δεν υπάρχει σχέδιο πόλεως οικισμού. είμαστε στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού με αρτιότητα 300μ. και πλάτος δρόμου 4μ. 

θα πρέπει επομένως να κάνουμε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης μιας μικρής λωρίδας στο δημόσιο δρόμο? πως γίνεται αυτή η διαδικασία, εμπλέκεται η πολεοδομία ή το κάνουμε κατευθείαν μέσω συμβολαιογράφου?

[Pavlos33]

Θα γίνει συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση (σε θέσεις όπου απαιτείται) ώστε σε όλο το πρόσωπο των 2 οικοπέδων το ημιπλάτος του δρόμου (όπως αποτυπώθηκε) να είναι 2 μ εις βάρος των ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια η πράξη διαβιβάζεται στο Δήμο, συνεδριάζει η οικονομική του επιτροπή και αποφασίζει την αποδοχή της δωρεάν παραχώρησης εδαφικής λωρίδας.