Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου - παραγρ. 8 του Άρθρου 100 του ν. 4495/17.

[κοντεος]

Σε έναν όροφο υπάρχουν δύο διαμερίσματα το Ε1 και το Ε2. Ενδιαφέρομαι να αγοράσω το Ε1.  Στην Τεχνική Έκθεση της Δήλωσης για το Ε1, ο Μηχανικός του πωλητή αναφέρει: "Η πραγματική κατάσταση των δύο διαμερισμάτων είναι ταυτόσημη με την απεικόνιση στην υπ΄ αριθ......Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών του Συμβολαιογράφου.......Η διαμερισμάτωση (για το Ε1) έχει ήδη τακτοποιηθεί με τη δήλωση του ν. 4495/17 του όμορου διαμερίσματος Ε2 με α/α...........(δίνει τον αριθμό)"  την οποίαν έχει κάνει ο ίδιος Μηχανικός.  Η Συμβολαιογράφος για το Ε1 του ζητά να δει την τακτοποίηση του Ε2 και ο μηχανικός δεν την δίνει. Δικαιούται να μην την δίνει; Και πως άλλως μπορούμε να την δούμε;

[Pavlos33]

Αν η αγοραπωλησία ξεκινάει έτσι, άρχισε να ανησυχείς. Ο δικός σου μηχανικός που έβαλες να ελέγξει το ακίνητο ποια γνώμη έχει;

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, "διαμερισματωση" εχουμε σε "οροφο"

Αρα, με κοινη δηλωση  των συνιδιοκτητων του οροφου, μπορει να τακτοποιηθει

Αλλα,  εαν ενας μονον ενδιαφερεται, τοτε τακτοποιει αυτος το δικο του Ε1, για το οποιο πληρωσε.

Για αυτο δινει βεβαιωση ο μηχανικος.

Το Ε2 δεν του εχει αναθεσει καποια πραξη, αρα δεν δινει καμμια βεβαιωση για αυτο.

Το Ε2 θα παρει "βεβαιωση" αμα πληρωσει.

Ουτε υπαρχει λογος να βεβαιωσει ο μηχανικος τι συμβαινει με το Ε2

Ενδιαφερει μονον το μεταβιβαζομενο Ε1.

Κακως αναφερεται ο μηχανικος στο Ε2 και κακως ζηταει η συμβ/φος  ξερωγωτί για το Ε2

[εκτος

-εαν εχουμε θεματα επικαλυψης των ΟΙ μεταξυ τους...οπότε υπαρχει προβλημα, που ομως, δεν υπαρχει στην περιπτωση μας διοτι αναφερθηκε οτι η πραγματικοτητα ειναι ιδια με την συσταση

- ή εαν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα....]

 

 

 

 

Edited August 30, 2022 at 11:02 πμ by dimitris GM

[κοντεος]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

Κατ' αρχας, "διαμερισματωση" εχουμε σε "οροφο"

Αρα, με κοινη δηλωση  των συνιδιοκτητων του οροφου, μπορει να τακτοποιηθει

Αλλα,  εαν ενας μονον ενδιαφερεται, τοτε τακτοποιει αυτος το δικο του Ε1, για το οποιο πληρωσε.

Για αυτο δινει βεβαιωση ο μηχανικος.

Το Ε2 δεν του εχει αναθεσει καποια πραξη, αρα δεν δινει καμμια βεβαιωση για αυτο.

Το Ε2 θα παρει "βεβαιωση" αμα πληρωσει.

Ουτε υπαρχει λογος να βεβαιωσει ο μηχανικος τι συμβαινει με το Ε2

Ενδιαφερει μονον το μεταβιβαζομενο Ε1.

Κακως αναφερεται ο μηχανικος στο Ε2 και κακως ζηταει η συμβ/φος  ξερωγωτί για το Ε2

[εκτος

-εαν εχουμε θεματα επικαλυψης των ΟΙ μεταξυ τους...οπότε υπαρχει προβλημα, που ομως, δεν υπαρχει στην περιπτωση μας διοτι αναφερθηκε οτι η πραγματικοτητα ειναι ιδια με την συσταση

- ή εαν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα....]

 

 

 

 

 

[κοντεος]

Σας ευχαριστώ πολύ. Τι γίνεται αν ο Μηχανικός είναι ο ίδιος και για το Ε2, που έγινε τον Μάρτιο του 2022, και για το Ε1 που γίνεται τώρα Σεπτ. 2022. Ευχαριστώ και πάλι.

[dimitris GM]

Τα γεγονοτα  δεν ειναι και πολυ σαφη..

Οπως φαινεται, εγινε μια ΔΔ τον Μαρτιο για το Ε2 [ο Ε1 δεν ηθελε τότε...;;;..]

μετα εγινε ξεχωριστη για το Ε1..

αρα πληρωσε καθε ενας απο 250 ευρω.

Δεν επηρεαζει σε τπτ. Ετσι τα ηθελαν ετσι τα εκαναν.

Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο.

Το Ε2 ποιος και γιατι το ψαχνει;

[αυτα να συζητησει ο μηχανικος σου με τον συμβ/φο]

 

 

[κοντεος]

Όταν η ΔΔ για το Ε2 έγινε τον Μάρτιο του 22 έγινε πιθανόν εν αγνοία του Ε1, ο Ε1 δεν έμενε στο διαμερισμα Ε1 ούτε ενδιαφερόταν τότε να το πωλήσει.

[dimitris GM]

"καπως ετσι" γινεται...ο αρνουμενος ειναι αυτος που μετανοιωνει για την αρνηση του...

 

τεσπα

Αφου το Ε1 εχει δικη του ΔΔ, βεβαιωση δινει μονον για αυτο.

[προφανως εβαλες δικο σου μηχανικο...]

Edited August 30, 2022 at 03:00 μμ by dimitris GM

[κοντεος]

Σε ευχαριστώ πολύ για την πολύ διαφωτιστική απάντησή σου. Ευχαριστώ και το michanikos.gr για τις πολύτιμες υπηρεσίες που προσφέρει.

[skyclad]

Σε περίπτωση που είναι ίδιος ο ιδιοκτήτης των όμορων διαμερισμάτων και στην κάτοψη απεικονιζονται και οι δύο ιδιοκτησίες οι οποίες επηρρεάζονται απο την αλλαγή διαμερισμάτωσης, είναι σωστό η δήλωση να αναφέρει στον τίτλο πχ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Α1-Α2?