ΦΥΤΕΜΕΝΟ ΔΩΜΑ ΑΡΘΡΟ 19 παρ2 ii

[kozzre]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω το εξής. Κατά ΝΟΚ Άρθρο 19 (Κατασκευές πάνω από το κτίριο) παράγραφος 2α . Στο αi έχεις δυνατότητα κύριας χρήσης ή κοινόχρηστης έως 35τ.μ.  εάν το 80% του δώματος και όχι λιγότερο καλύπτεται από φύτευση. Κατανοητό.

Στην δεύτερη περίπτωση παρ. 2 ii έχεις δυνατότητα κύριας χρήσης ή κοινόχρηστης έως 35τ.μ εάν έχεις 50% της επιφάνειας του δώματος φύτευση και επιπλέον τη δημιουργία 1) φυτεμένων υπαίθριων χώρων 2)δωμάτων ορόφων που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων και 3) ανοικτών εξωστών που συνολικά καλύπτουν το 50% της συνολικής επιφάνειας του δώματος κτιρίου.

Αν δηλαδή έχω εξώστες που καλύπτουν την επιφάνεια του 50% του δώματος του κτιρίου εκτός της απόληξης του κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα και 50% φυτεμένου δώματος, τότε μπορώ να δημιουργήσω χώρο κύριας ή κοινόχρηστης χρήσης στο δώμα έως 35τ.μ.?

Επίσης, ο πίσω ακάλυπτος είναι υπάιθριος χώρος? θα μπορούσα να τον προσμετρήσω δηλαδή. Σύμφωνα με τον ορισμό όμως ο ακάλυπτος πρέπει να έχει ανοιχτές οδεύσεις διαφυγής ενώ στην συγκεκριμένη περίπτωση θα πρέπει να διαφύγει κάποιος από τον διάδρομο του ισογείου για να καταλήξει στην είσοδο της πολυκατοικίας. 

[desptsouk]

καλημέρα 

σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί η αύξηση ύψους ως 1,0μ λόγω φυτεμένου δώματος, οι πλάγιες αποστάσεις από το όριο Δ και δ θα υπολογιστούν με το επαυξημένο ύψος; ή με το μέγιστο της περιοχής;

Ευχαριστώ

[Arche]

με το νεο προσαυξημενο υψος πιστεύω θα υπολογιστουν, το τελικό, νεο αν θες το λες οριστικό ύψος του κτιρίου σου θα είναι με την υπερυψωση 1μ οποτε νομιζω οτι πλαγιες αποστάσεις με αυτό θα πρεπει να αφησεις. 

[analysis]

Συνάδελφοι έχω δει μελέτες (των 3 τελευταίων ετών) όπου στην προτελευταία στάθμη της πολυκατοικίας (ας πουμε σταθμη 5), υπάρχουν εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) ή σοφίτες, και αυτή η στάθμη επικοινωνεί με την υποκείμενη (σταθμη 4) μέσω εσωτερικών κλιμάκων. Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σταματάει στην στάθμη 4.

Επίσης έχω δει χώρους αποκλειστικής χρήσης του αρ. 19.2.α., οι οποίοι επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα με την υποκείμενη στάθμη, ενώ το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σταματάει  στην υποκείμενη.

Με άλλα λόγια σε όλες τις άνω περιπτώσεις, δεν υπάρχει πρόσβαση στο δώμα από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Είναι σύννομο αυτό?

υγ. δεν βρήκα παρόμοιο θέμα, οπότε το βάζω εδώ.

[desptsouk]

Πιστεύω είναι θέμα ιδιοκτησιακό και όχι πολεοδομικό και δεν είναι μόνο των τελευταίων ετών, υπάρχει και σε παλαιότερες οικοδομές

Αν στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας περιγράφει αποκλειστική χρήση του δώματος, δεν υπάρχει πρόσβαση από τους άλλους (εκτός κατόπιν συμφωνιάς).

[analysis]

Αυτό προϋποθέτει φαντάζομαι οτι δεν θα υπάρχουν στο δώμα ή στην στέγη ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκα κλπ.

Το θέμα είναι οτι υπάρχουν αυτά, πχ. σε στέγη όπου από κάτω υπάρχει σοφίτα χωρίς κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Πώς γίνεται?

[desptsouk]

θα πρέπει να προβλέπεται πρόσβαση στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Dora D]

Καλησπέρα,

Εστώ οτι έχω δώμα 100 τ.μ.(χωρίς την απόληξη και τα στηθαια) και θέλω σύμφωνα με το αρθρο 19 παρ. 2.α.ii να εχώ επιπλέον χώρο 35 τ.μ. 

Τότε θα πρέπει να κάνω 50 τ.μ. φυτεμενου δωματος και 50 τ.μ φυτεμένων δωματων οροφων και εξωστων. 

Άρα απο τα 100 τ.μ. που είναι το δώμα, αν αφαιρέσουμε τα 50 τ.μ. φυτευσης και τα 35 τ.μ. του χώρου, μας μένουν μόνο 15 τ.μ. δώματος. Στα οποία δεν χωράνε να τοποθετηθούνε οι ηλιακοί.

Πιστεύετε μπορώ να τοποθετήσω τους ηλιακούς πάνω στα 35 τ.μ. του επιπλέον χωρου;

Ρωτάω γιατι δεν υπάρχει κάπου κάποια διευκρίνιση. Ένω στο αρθρο 19 παρ. 2.γ λεέι ότι πάνω στις απολήξεις κλιμακωστασιων απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή. 

[Latg]

Θεωρώ αυτονόητο ότι δεν μπορείς.
Ο χώρος 35τμ είναι κατασκευή που επιτρέπεται πάνω από το κτίριο, όπως και οι ηλιακοί. (Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι "Κατασκευές πάνω από το κτίριο").
Δεν μπορείς να βάλεις π.χ. πέργκολα και από πάνω αντλίες θερμότητας επειδή και τα δύο επιτρέπονται ξεχωριστά πάνω από το κτίριο.

Άλλωστε ειδικά για τους ηλιακούς η παρ. 2β του άρθρου 19 λέει "...εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό...." προσπαθώντας να αντιμετωπίσει ένα άλλο "καλαίσθητο" φαινόμενο δίνει την απάντηση άμεσα και στο ερώτημα σου καθώς ο χώρος 35τμ δεν είναι όροφος και από τον ορισμό 18α του άρθρου 2 έχουμε:
"18α. Δώμα κτιρίου είναι η οροφή του τελευταίου ορόφου του. Στο δώμα επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθρου 19. ... "