2 όμορα γήπεδα συνολικού εμβαδού 4800τμ με πρόσωπο στη παραλία

[tetris]

έτσι όπως είναι, μόνο για τουριστική εγκατάσταση (παρ. ζ) μπορεί να χρησιμοποιηθεί

και, φυσικά, πρέπει να εξασφαλίσει πρόσβαση σε δρόμο σύμφωνα με την 26033/46/77 απόφαση, η οποία αναφέρει:

Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως 

Υπάρχει και σχετική απόφαση ΣτΕ

[sdtopo]

Η άποψή μου είναι ότι εφ' όσον θα δημιουργηθεί σήμερα νέο γήπεδο τυφλό, δεν θα είναι οικοδομήσιμο για καμία χρήση. Η απαίτηση των 4 στρ. για τουριστικά είναι επιπλέον των μικρότερων επιφανειών των παρεκκλίσεων, δεν είναι η μόνη προϋπόθεση. Η απαίτηση προσώπου για νέο γήπεδο συνεχίζει να ισχύει.

Σημ.: Η απαίτηση 4στρ. για τουριστικά ισχύει από το 1978.

[dimitris GM]

σωστα, στο Δ 538/78

στ) Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζεται:

  για κτίρια ύψους μέχρι 7,50 μ. σε δέκα (10) μέτρα.

  για κτίρια ύψους μέχρι 10,50 μ. σε δεκαπέντες (15) μέτρα.

  ζ) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου ορίζεται σε είκοσι τοις

εκατό (20%) της επιφανείας του.

  η) Το γήπεδο στο οποίο ανεγείρεται τουριστική εγκατάσταση πρέπει να

έχει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. "Θ. Οι συντελεστές δόμησης που ορίζονται στις παραγράφους α`, β`, γ`, της περίπτωσης  Γ` του παρόντος άρθρου (0.20, 0.15 και 0.10 αντιστοίχως για τα γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα, από 50 έως 100 στρέμματα και για τα γήπεδα

 

εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων), τροποποιούνται ως εξής:

 

Προκειμένου περί ξενοδοχείων πέντε (5) αστέρων (πολυτελείας) και τεσσάρων (4)

 

αστέρων (Α` τάξεως) και μετά από έγκριση της καταλληλότητας του γηπέδου, από την αρμόδια Διεύθυνση Τουρισμού ή τον Ε.Ο.Τ., ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0.20 για όλη

 την έκταση του γηπέδου.

Που σημαινει οτι ειναι σαν να εχουμε τρεις  ρυθμισεις

- του Δ 538/78

- του ν. 4759, αρθρο 34

Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου

-και του αρθρου 40 παρ. ζ' του ν. 4759, που τα θεωρει σαν παρεκκλιση [απο  τί;;;] και τα υπαγαγει στην υποχρεωση αδειας μεχρι τον Δεκεμβρη του 2022.

 

[sdtopo]

Ν. 4759 

Άρθρο 34 παρ.1

Δεν αναιρείται η απαίτηση προσώπου αλλά διατυπώνεται η απαίτηση 8 στρ. για τουριστικά (αντί 4στρ. για τα υπόλοιπα).

Αρθ. 40 παρ.ζ

Μέχρι την έκδοση ΣΧΟΑΠ και σε περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου, για άδεια τουριστικών μπορεί να είναι >4στρ. (αντί >8στρ. που είναι  ο νέος κανόνας). Για τις υπόλοιπες χρήσεις ισχύουν και μικρότερες επιφάνειες.

Στην περίπτωση που δημιουργηθεί σήμερα μή άρτιο τότε δεν έχει εφαρμογή η παρ.ζ

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2022 by sdtopo

[dimitris GM]

σωστα, αλλα το 34 εχει και την εξαιρεσουλα του...

Άρθρο 34

Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου

 

1. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας

[sdtopo]

Η δήλωση στο τοπογραφικό της συνένωσης θα λέει μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Η εξαίρεση αφορά υφιστάμενα.

[dimitris GM]

 Δεν μπορω να πω με απολυτη βεβαιοτητα οτι συμφωνω...καιτοι υπαρχει λογικη οτι πιθανον να εννοει τα  "υφισταμενα" μεχρι τον 4759 ή μεχρι τον 3212;;;;ή μεχρι πότε;...

διοτι:

 Υπαρχει και η παρ. 6  του αρθρου 40, που παραπεμπει στο Δ 538 και στο Δ 270

και οτι αυτα ισχυουν  "κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης."

"6. Στις περιοχές και τις εγκαταστάσεις για τις οποίες μέχρι την έκδοση του παρόντος βρίσκουν εφαρμογή το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), αυτά συνεχίζουν να ισχύουν κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης. "

Επομενως δεν ξερουμε με βεβαιοτητα αν ζηταει το εμβαδον να σχετιζεται με το ετος δημιουργιας

ή αν αυτο το αρθρο ειναι μια εξαιρεση του Δ 538 και του Δ270, άρα οι  διαταξεις του αρθρου 40, υπερτερουν των ανωτερω διαταξεων.

[εξ αρχης περιμενουμε καποια διευκρινιστικη για αυτο το θεμα...μαζι με αρκετα άλλα]