Πολλαπλές ιδιοκτησίες - ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

[vicky-skor]

Καλησπέρα. 

Πρέπει να εκδώσω πολλαπλές ταυτότητες κτιρίου σε λειτουργικά ενιαία χρήση κτιρίου, υπό έναν ιδιοκτήτη. Παλαιότερα έχει γίνει τακτοποίηση του Ν.4178/13, η οποία αφορούσε στο σύνολο της ιδιοκτησίας και όχι ανά ΚΑΕΚ, που αναγκαστικά (για να μη μπλέξουμε με το κτηματολόγιο) θα πάμε τώρα να κάνουμε. 

Ο προβληματισμός μου έγκειται στο πως θα κάνω αναγωγή των τ.μ. των υπερβάσεων που συνολικά αναφέρονται στην υπαγωγή, στην επιφάνεια που θα αναφέρω σε κάθε ταυτ. κτιρίου δεδομένου ότι δικηγόρος και συμβολαιογράφος έχουν άγνοια της σύνδεσης ΚΑΕΚ και τμήματος κτιρίου... 

Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο, μήπως μου δώσει κάποια ιδέα ή τι προβλέπει η νομοθεσία (αν και δε βρήκα κάτι να αναφέρεται παρόμοιο). 

 

[dimitris GM]

εχεις ενα κτιριο, με ενιαια χρήση ως.......

και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ

Επομενως εχεις ενα ΚΑΕΚ

και στο κτηματολογιο γραφεις ενα κτιριο "κτισματα χωρις συσταση"

στο κελι Β2,

χωρις αφαιρεση κοινοχρηστων.

 

Edited Αύγουστος 31 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

Για να υπάρχουν πολλοί ΚΑΕΚ, σημαίνει ότι ναι μεν έχει γίνει σύσταση, αλλά ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οπότε... 

[dimitris GM]

ειναι και αυτη μια ερμηνεια της ερωτησης....

 

εγω.... αναποδα το καταλαβα

 

[Arche]

να σας ρωτήσω. Σε ένα γήπεδο μέσα έχω μια μικρή κατοικία και 4 ξεχωριστά κτίρια, πρόχειρες κατασκευές με λαμαρίνα, (σταύλοι). Μια ΗΤ θα φτιάξω ή μια ΗΤ για το κάθε ανεξάρτητο κτίσμα μέσα στο γήπεδο (ανεξαρτητα της κατάστασης του, κατοικία ή σταύλος. ) ?

[papathvas]

πόσες ιδιοκτησίες έχεις;

[Arche]

μέσα στο γήπεδο έχω 5 κτίρια.. Μια κατοικία και 4 σταύλους, σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει..

[Didonis]

Χωρίς σύσταση μια ΗΤΚ

[Arche]

Διδώνης 🙂 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, είναι λίγο πιο σύνθετο θέμα βέβαια, δηλαδή έχω και άλλα ερωτήματα, σε ευχαριστώ πάντως φίλε μου να είσαι καλά 

 

Μπέρδεψα σήμερα.. Με πήρε ιδιοκτήτης με 3 ορ. Ιδιοκτ. Και μου ζήτησε ηλ. Ταυτ. για διαμέρισμα Α' ορόφου, με παρακολούθημα στην pilotis που έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί. Η ιδιοκτησία όμως συνδέεται με εσωτερική κλίμακα και με αποθήκες στο υπόγειο (2) που ρυθμίζονται αυτόν τον καιρό. 
Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορώ να βγάλω ΗΤ μόνο για την ρυθμισμένη ιδιοκτησία Α' ορόφου, με τα (νομιμοποιημένα ) παρακολουθήματα της στην pilotis, όταν αποτελεί μια ανεξάρτητη αυτοτελή οριζ. Ιδιοκτ. Πρακτικά όμως συνδέεται με αποθήκη στο υπόγειο, άλλη ορ. Ιδιοκτ. Και να βγάλω ΗΤ μόνο για το διαμέρισμα Α' ορόφου με τα παρακολουθήματα του, όταν ακόμα αυτό συνδέεται και με άλλη ορ. Ιδιοκτ. στο υπόγειο?

[Arche]

Δεν θα με καταλάβατε... λεω πως έχουμε ένα διαμέρισμα πρώτου και ισογείου ορόφου, μεζονέτα δηλαδή. Εδώ όμως και αρκετά χρόνια ο ιδιοκτήτης έχει ανοίξει μια τρύπα στην πλάκα το δάπεδο του ισογείου και έχει κάνει μια σκάλα, κατεβαίνει ως το υπόγειο, και έτσι η μεζονέτα μας συνδέθηκε και με μια αποθήκη στο υπόγειο. 
Ρωτάω ΗΤ μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ισογείου και πρώτου ορόφου ?

Η αποθήκη στο υπόγειο αποτελεί ξεχωριστή ανεξάρτητη δηλαδή όπως την ονοματίζουν και οι συμβολαιογράφοι, ορ. Ιδιοκτ..