ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

[Δημητρης Ζερβακης]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω σε μονοκατοικία με άδεια νόμιμη, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 5,6 τετραγωνικών, μπορεί να βγάλει νέα άδεια και να γίνει μία μικρή κατασκευή στην ταράτσα. Η άδεια ήταν του 4/2010 και έχει κλείσει. Η μονοκατοικία έχει ταράτσα και σκεπή με κεραμίδι με μέγιστο ύψος 1,5. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

To ερώτημα αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απαιτείται να γίνει μελέτη μηχανικού. Πολλές φορές νομίζουμε ότι μια οικοδομή δεν έχει παραβάσεις, αλλά κατόπιν αυτοψίας μηχανικού εντοπίζεται. Επιπλέον θα πρέπει να επιμετρηθεί το πραγματοποιούμενο ύψος και φυσικά να ελεγχθεί και η νομιμότητα. Ένα καλό νέο μπορεί να είναι ότι μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) υπάρχουν χώροι που δεν προσμετρούν στη δόμηση μέχρι ενός αριθμητικού ορίου (πχ κλιμ/σια) και έτσι ενδέχεται να εξευρευθούν περισσότερα τετραγωνικά από την επιτρεπόμενη δόμηση και να υλοποιηθούν. Σε κάθε περίπτωση απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για τα περαιτέρω.

[Didonis]

52 λεπτά πριν, Δημητρης Ζερβακης said:

...μονοκατοικία με άδεια νόμιμη, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 5,6 τετραγωνικών...

Και για να δώσουμε και μια πιο αισιόδοξη νότα (ότι το ποτήρι δεν είναι μισοάδειο αλλά μισογεμάτο) ….. ναι αν πράγματι έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης έστω 5,6τμ μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης

(αρκεί φυσικά να μη έχεις τα πιθανολογούμενα αλλά στατιστικά που συχνά συναντάμε όπως σου επισήμανε ο Παύλος)

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by Didonis

[Δημητρης Ζερβακης]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

To ερώτημα αυτό δεν μπορεί να απαντηθεί εξ αποστάσεως. Απαιτείται να γίνει μελέτη μηχανικού. Πολλές φορές νομίζουμε ότι μια οικοδομή δεν έχει παραβάσεις, αλλά κατόπιν αυτοψίας μηχανικού εντοπίζεται. Επιπλέον θα πρέπει να επιμετρηθεί το πραγματοποιούμενο ύψος και φυσικά να ελεγχθεί και η νομιμότητα. Ένα καλό νέο μπορεί να είναι ότι μετά την ισχύ του ΝΟΚ (2012) υπάρχουν χώροι που δεν προσμετρούν στη δόμηση μέχρι ενός αριθμητικού ορίου (πχ κλιμ/σια) και έτσι ενδέχεται να εξευρευθούν περισσότερα τετραγωνικά από την επιτρεπόμενη δόμηση και να υλοποιηθούν. Σε κάθε περίπτωση απευθύνεσαι σε τεχνικό γραφείο μηχανικών για τα περαιτέρω.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Θεωρητικά είναι νόμιμο διότι το αγόρασα πρόσφατα και κάποιες μικρές παραβάσεις(πχ πέργκολα κτλ έχουν τακτοποιηθεί). Δεν υπήρχε σε τετραγωνικά πρόβλημα. Όπως και να έχει, σίγουρα αν το αποφασίσω θα απευθυνθώ σε τεχνικό γραφείο. Και πάλι ευχαριστώ

 

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by Pavlos33