Αιτήσεις και αναθέσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου

[nistra44]

Κατατέθηκε αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης και αναρτήθηκε η δήλωση ανάθεσης στον μηχανικό για έκδοση αδείας ανέγερσης διώροφου κτιρίου,

από ιδιοκτήτη οικοπέδου σε εντός σχεδίου περιοχή, που κατέχει ποσοστό 74,895%  επί του οικοπέδου σύμφωνα με συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.

Ο συγκύριος του υπολοίπου ποσοστού έχει ήδη εκδώσει άδεια και έχτισε το αναλογούν σε αυτός ποσοστό δόμησης, και λίγο παραπάνω, για το  οποίο όμως

δεν υπάρχει κάποια πρόθεση διεκδίκησης από τον ιδιοκτήτη του 74,895%.

Η υπάλληλος της ΥΔΟΜ στη οποία ανατέθηκε η διεκπεραίωση της αίτησης για την νέα άδεια, την ακύρωσε με το αιτιολογικό ότι «απαιτείται να αναγράφονται

όλοι οι ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους και να αναθέτουν όλοι τις εργασίες στους μηχανικούς..». Επίσης ζήτησε τα σχέδια να έχουν στο πινακάκι ως κύριο του έργου

όλους τους ιδιοκτήτες (και αυτόν δηλ. με το υπόλοιπο 25% περίπου που έχει ήδη χτίσει). Εφόσον υπάρχει σύσταση καθέτου, δεν είναι επαρκής η αίτηση του ιδιοκτήτη

του 74% και η δήλωση ανάθεσης στο όνομά του; Πρέπει να αποσπαστεί η έγκριση και η υπογραφή και του ιδιοκτήτη του υπόλοιπου ποσοστού; 

Και αν οι συγκύριοι του οικοπέδου είναι στα μαχαίρια, πως θα εκδώσει ο ιδιοκτήτης του μεγαλύτερου ποσοστού άδεια για να χτίσει το μερτικό του;

Υπάρχει από κάποιον συνάδελφο σχετική εμπειρία και τεκμηριωμένη απάντηση για να προβάλλω στην ελέγκτρια όσον αφορά την μη αναγκαιότητα 

αιτήσεων και αναθέσεων από όλους τους ιδιοκτήτες;

[maroudas]

Δεν απαιτείται συναίνεση του κυρίου της άλλης κατακορύφου ιδιοκτησίας. Είναι διακεκριμμένη χρήση, κατά τους νομικούς.

Έχω πρόσφατο παράδειγμα. Εκτός κι αν έχει αλλάξει κάτι και δεν το γνωρίζουμε.

[nistra44]

Σωστά. Άλλωστε όπως αναφέρεται και σε σχετική απόφαση του Αρείου Πάγου (443/2020) «Η κάθετη ιδιοκτησία είναι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμα, το οποίο αποτελείται από το δικαίωμα χωριστής αποκλειστικής κυριότητας στην διαιρεμένη ιδιοκτησία (οικοδόμημα) που υπάρχει ή πρόκειται να ανεγερθεί στο διαιρετό χώρο του οικοπέδου και από το δικαίωμα αναγκαστικής εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας στα κοινά μέρη, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται οπωσδήποτε το ενιαίο οικόπεδο......). Επομένως αφού υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στο οικοδόμημα που πρόκειται να ανεγερθεί, αυτός που κάνει αιτήσεις, αναθέσεις κλπ είναι μόνο ο αποκλειστικός κύριος δηλ. ο ιδιοκτήτης του ποσοστού οικοπέδου που δεν έχει κτιστεί (του 74%).  Άντε όμως τώρα να πείσεις την κολλημένη, άπειρη ίσως σε θέματα έκδοσης αδειών και φοβισμένη υπάλληλο μιας νεοσύστατης ΥΔΟΜ για το δίκιο σου.

[maroudas]

Άσχετο, μα σημαντικό, είναι το αν πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις από το κοινό όριο των κατακορύφων ιδιοκτησιών, σαν να είναι άλλο οικόπεδο.

Παλιά αυτό εφαρμόζαμε. Πρόσφατα, σε έλεγχο δόμησης, είδα άδεια που το αντιμετώπιζε σαν να μην υπάρχει όριο εκεί.

Αν γνωρίζετε κάτι, με σιγουριά, σας παρακαλώ καταγράψτε το.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/17513-απόσταση-δ-σε-εξ΄αδιαιρέτου-ιδιοκτησίες/page/6/

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2022 by dimitris GM

[nistra44]

Απάντηση επί του θέματος της κας Γραμματής Μπακλατσή,Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού στην εφημερίδα της Μαγνησίας ΤΑΧΥΔΡΌΜΟΣ:

Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου;

 Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. 

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2022 by nistra44

[maroudas]

Αμφοτέρους ευχαριστώ καλό Σ/Κ.

@dimitris GM @nistra44

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2022 by maroudas

[ΚΑΝΑ]

Πότε συντάχθηκε η σύσταση καθέτων??

πριν ή μετά την 28-7-2011??

[nistra44]

On 2/9/2022 at 6:09 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Πότε συντάχθηκε η σύσταση καθέτων??

πριν ή μετά την 28-7-2011??

Η σύσταση έγινε μετά την 28-7-2011