Χιλιοστά σε τακτοποιημενο ημιυπαιθριο

[antykaps]

Καλησπέρα..

Σε δυόροφη οικοδομή με υπόγειο  έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας  και υπάρχει και δικαίωμα υψουν
Στη συνέχεια το 2011 με τον  Ν. 3843/10 έγινε τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου στο ισόγειο ο οποιος δηλωνετε στο Ε9  χωρίς χιλιοστά
 Η ερώτηση είναι  αν ο ημιυπαίθριος  εχει χιλιοστά επι του οικοπέδου απο το δικαίωμα υψουν που πρεπει να δηλωθουν στο Ε9 ή θα πρέπει να γινει τροποποιηση συστασης ΟΙ

 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2022 by antykaps

[dimitris GM]

ο ημιυπαιθριος που τακτοποιηθηκε με τον 3843, προστιθεται στα τμ. της ΟΙ, χωρις να απαιτειται τροποποιηση της συστασης.

Το δικαιωμα υψουν, απομειωνεται εφοσον η αυθαιρεσια εγινε απο αυτον που εχει το υψουν.

Αυτο που ζητας, δλδ.  να παρεις απο το υψουν και να νομιμοποιησεις τον ημιυπαιθριο  με μεταφορα στον 4495,

ειναι περιπλοκο, ειδικα αν το υψουν ανηκει σε πολλους.

Και,  μαλλον,  ουτε επιστροφη δικαιουσαι.

 

Το συζητας με τον συμβ/φο σου.

 

 

 

[Didonis]

51 λεπτά πριν, antykaps said:

...

...έγινε τακτοποίηση ημιυπαίθριου χώρου στο ισόγειο ο οποιος δηλωνετε στο Ε9  χωρίς χιλιοστά
 Η ερώτηση είναι  αν ο ημιυπαίθριος  εχει χιλιοστά επι του οικοπέδου ....

 

κατά κανόνα οι ΗΜ ήταν τμήματα διηρημένων διαμερισμάτων. 

Για αυτόν ισχύει αυτό?

Φυσικά ως τμήμα διαμερισμάτων δεν είχαν δικά τους χιλιοστά και στην ουσία ήταν παράρτημα (οπως οι εξώστες) του διαμερίσματος.

Αν θες να δώσεις ξεχωριστά χιλιοστά άρα να γίνει ξεχωριστή διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει με διαδικασία αλλαγών στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αν υπάρχει συμφωνία 100% μπορούν να γίνουν ολες οι αλλαγές ......

[antykaps]

1 ώρα πριν, Didonis said:

κατά κανόνα οι ΗΜ ήταν τμήματα διηρημένων διαμερισμάτων. 

Για αυτόν ισχύει αυτό?

Φυσικά ως τμήμα διαμερισμάτων δεν είχαν δικά τους χιλιοστά και στην ουσία ήταν παράρτημα (οπως οι εξώστες) του διαμερίσματος.

Αν θες να δώσεις ξεχωριστά χιλιοστά άρα να γίνει ξεχωριστή διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει με διαδικασία αλλαγών στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αν υπάρχει συμφωνία 100% μπορούν να γίνουν ολες οι αλλαγές ......

Ναι ο Ημιυπαιθριος ηταν ενα τμημα του ισογειου  και λειτουργεί σαν ανεξάρτητη κατοικία με ξεχωριστή είσοδο από τον υπολοιπο χώρο του οροφου
Επειδη τακτοποιηθηκε με τον 3843 για 40 χρονια μπορει να γινει συσταση ΟΙ με  χρονική διάρκεια ?
 

[tetris]

Μάλλον η σύνταξή σου δεν είναι σωστή

3 ώρες πριν, antykaps said:

Ναι ο Ημιυπαιθριος ηταν ενα τμημα του ισογειου  και το οποίο λειτουργεί σαν ανεξάρτητη κατοικία με ξεχωριστή είσοδο από τον υπολοιπο χώρο του οροφου 
Επειδη τακτοποιηθηκε με τον 3843 για 40 χρονια μπορει να γινει συσταση ΟΙ με  χρονική διάρκεια ?

κατά τα λοιπά, ότι είπαν οι προλαλήσαντες

[antykaps]

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

ο ημιυπαιθριος που τακτοποιηθηκε με τον 3843, προστίθεται στα τμ. της ΟΙ, χωρις να απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

Πως θα προστεθεί ? θα πρεπει να γινει συμβολαιογρφική πράξη (τροποποίηση της συστασης.)  Τι θα γινει μετά απο 40 χρόνια ?
 

 

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

με μεταφορα στον 4495,

Ο Ημιυπαίθριος έχει τα τακτοποιηθεί απο το 2011  και εχουν πληρωθει ολα  μπορεί να ενταχθεί ξανά στον 4495 συμψηφιζοντας τα προστιμα

[dimitris GM]

α] στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014 αναφέρονται μεταξύ άλλων και τα ακόλουθα: «[…] Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα)  […]»

β] δεν μιλαμε για τακτοποιηση, αλλα  για  νομιμοποιηση με τον 4495, παιρνοντας τμ απο το υψουν

 

[antykaps]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

α] στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014 αναφέρονται μεταξύ άλλων και τα ακόλουθα: «[…] Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα)  […]»

Λογικά στο Ε9 αναγράφονται χωρίς χιλιοστά αφού δεν είχαν και πριν την τακτοποίηση