Καταμερισμός κοινοχρήστων δαπανών σε ισόγειο επαγγελματικό χώρο πολυκατοικίας

[Lilly73]

Σε κτίριο με άδεια οικοδομης κατοικίας και χρήσεις (με αλλαγή) ισογείου επαγγελματικές είναι δυνατόν να προβλεφθεί στον κανονισμό της πολυκατοικίας ο καταμερισμός των κοινοχρήστων να μην είναι με τα χιλιοστά αλλά με τη χρήση; (πχ χρήση φροντιστηρίου να έχει μεγαλύτερη αναλογία στα κοινόχρηστα αφού η χρήση αυτή θεωρητικά είναι πιο οχλούσα από μια κατοικία;) Και πώς γίνεται αυτό; Αναφέρονται συγκεκριμένα οι χρήσεις; Την κατανομή την κάνει μηχανικός μαζί με νομικό;

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[dimitris GM]

 Ολα μπορουν να συμφωνηθουν και να ισχυουν,

εφοσον περιεχονται στον κανονισμο, συνοδευονται απο αντιστοιχους πινακες μηχανικου και ειναι απολυτως σαφη ως προς τις καθ' εκαστον διαφοροποιησεις και τους όρους αυτων.

 Σε τί ειναι "οχλουσα"  η χρηση  του φροντιστηριου που βρισκεται στο ισογειο και γιατί

να αποτελει αιτια "προασαυξησης" των ποσοστων συμμετοχης του στα κοινοχρηστα  και σε ποιά κοινοχρηστα;;;

Κατα την εννοια του αριθμου μαθητων, και ενα μινι μαρκετ με 100 πελατες την ημερα [συν  φορτωματα/γαλατα/εφημεριδες/αναψυκτικα κλπκλπ θα μπορουσε να θεωρηθει ως "οχλουν"...]

Το συνηθες -και λογικο - ειναι τα ισογεια   καταστηματα να απαλασσονται απο καθε δαπανη "εντος" της οικοδομης [ρευμα/ασσανσερ/νερο]

 

δξ ως τι ρωτας...υποθετω ως οικοπεδουχος ...

αλλα  μην φτιαχνετε κανονισμους που θα αχρηστευουν τα μαγαζια...

 

 

[le gout]

Οι ανάγκες ενός φροντιστηρίου για ρεύμα στην είσοδο δεν είναι αυξημένες σε σχέση με μια κατοικία;

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Το συνηθες -και λογικο - ειναι τα ισογεια   καταστηματα να απαλασσονται απο καθε δαπανη "εντος" της οικοδομης [ρευμα/ασσανσερ/νερο]

Απλή λογική. Όταν το κατάστημα δεν έχει πρόσβαση στους κ/χ, δεν πρέπει να συμμετέχει στις αντίστοιχες δαπάνες

αλλά

συμμετοχή σε κοινόχρηστα λόγω "φασαρίας", πρώτη φορά βλέπω 

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by tetris

[JohnnyHoliday]

Εφόσον είναι αυτοτελείς λειτουργικά οι ισόγειες ιδιοκτησίες, δεν μπορώ να φανταστώ ποιά και με ποιο αιτιολογικό θα μπορούσε να είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστα.

Μήπως μπορείτε εσείς να μας δώσετε μερικά παραδείγματα; 

[Lilly73]

Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 

'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο);

 

16 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

Εφόσον είναι αυτοτελείς λειτουργικά οι ισόγειες ιδιοκτησίες, δεν μπορώ να φανταστώ ποιά και με ποιο αιτιολογικό θα μπορούσε να είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστα.

Μήπως μπορείτε εσείς να μας δώσετε μερικά παραδείγματα; 

Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 

'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο);

[Didonis]

3 λεπτά πριν, Lilly73 said:

...Δεν θα πρέπει ...

το πρέπει ή μη δεν μπορεί να μπεί σε πίνακες χιλιοστών κλπ.

Αν φυσικά συμφωνεί κι αν έχετε διάθεση όλη η πολυκατοικία να κάνετε συμπληρωματική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλο το ακίνητο και να βάλετε ότι όρους και περιορισμούς θέλετε, δημοκρατία έχουμε (λέμε τώρα) και κάνετε ότι θέλετε για αυτά.

Φυσικά αν είναι σωστός επαγγελματίας ο "ισόγειος" δεν θα του επαρκεί ο καθαρισμός της κεντρικής εισόδου στα μη αραιά διαστήματα που θα γίνεται εκεί αλλά θα φροντίζει τον καθαρισμό και μόνος του.

 

Κατά τ άλλα, αν θέλετε να διεκδικήσετε κάτι άλλο κάτι διαφορετικό τα δικαστήρια είναι έτοιμα για αγωγές επί παντός επιστητού ..... και φυσικά θα δώσετε και έργο σε δικηγόρους.

Αυτοματισμός όμως πρέπει αυτό ή το άλλο δεν υπάρχει.

[JohnnyHoliday]

2 hours ago, Lilly73 said:

Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο);

Όχι φυσικά. Γιατί με την ίδια λογική, μπορείτε και εσείς να ενοικιάζετε σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης (airbnb) το διαμέρισμα σας και οι υπόλοιποι να διεκδικούν από εσάς το ίδιο ή και περισσότερα (συντήρηση ανελκυστήρα επί παραδείγματι). 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2022 by JohnnyHoliday