Lilly73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 (edited) Σε κτίριο με άδεια οικοδομης κατοικίας και χρήσεις (με αλλαγή) ισογείου επαγγελματικές είναι δυνατόν να προβλεφθεί στον κανονισμό της πολυκατοικίας ο καταμερισμός των κοινοχρήστων να μην είναι με τα χιλιοστά αλλά με τη χρήση; (πχ χρήση φροντιστηρίου να έχει μεγαλύτερη αναλογία στα κοινόχρηστα αφού η χρήση αυτή θεωρητικά είναι πιο οχλούσα από μια κατοικία;) Και πώς γίνεται αυτό; Αναφέρονται συγκεκριμένα οι χρήσεις; Την κατανομή την κάνει μηχανικός μαζί με νομικό; Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Pavlos33 έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Ολα μπορουν να συμφωνηθουν και να ισχυουν, εφοσον περιεχονται στον κανονισμο, συνοδευονται απο αντιστοιχους πινακες μηχανικου και ειναι απολυτως σαφη ως προς τις καθ' εκαστον διαφοροποιησεις και τους όρους αυτων. Σε τί ειναι "οχλουσα" η χρηση του φροντιστηριου που βρισκεται στο ισογειο και γιατί να αποτελει αιτια "προασαυξησης" των ποσοστων συμμετοχης του στα κοινοχρηστα και σε ποιά κοινοχρηστα;;; Κατα την εννοια του αριθμου μαθητων, και ενα μινι μαρκετ με 100 πελατες την ημερα [συν φορτωματα/γαλατα/εφημεριδες/αναψυκτικα κλπκλπ θα μπορουσε να θεωρηθει ως "οχλουν"...] Το συνηθες -και λογικο - ειναι τα ισογεια καταστηματα να απαλασσονται απο καθε δαπανη "εντος" της οικοδομης [ρευμα/ασσανσερ/νερο] δξ ως τι ρωτας...υποθετω ως οικοπεδουχος ... αλλα μην φτιαχνετε κανονισμους που θα αχρηστευουν τα μαγαζια... Link to comment Share on other sites More sharing options...
le gout Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 (edited) Οι ανάγκες ενός φροντιστηρίου για ρεύμα στην είσοδο δεν είναι αυξημένες σε σχέση με μια κατοικία; Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 (edited) 2 ώρες πριν, dimitris GM said: Το συνηθες -και λογικο - ειναι τα ισογεια καταστηματα να απαλασσονται απο καθε δαπανη "εντος" της οικοδομης [ρευμα/ασσανσερ/νερο] Απλή λογική. Όταν το κατάστημα δεν έχει πρόσβαση στους κ/χ, δεν πρέπει να συμμετέχει στις αντίστοιχες δαπάνες αλλά συμμετοχή σε κοινόχρηστα λόγω "φασαρίας", πρώτη φορά βλέπω Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
JohnnyHoliday Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2022 Εφόσον είναι αυτοτελείς λειτουργικά οι ισόγειες ιδιοκτησίες, δεν μπορώ να φανταστώ ποιά και με ποιο αιτιολογικό θα μπορούσε να είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστα. Μήπως μπορείτε εσείς να μας δώσετε μερικά παραδείγματα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lilly73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο); 16 ώρες πριν, JohnnyHoliday said: Εφόσον είναι αυτοτελείς λειτουργικά οι ισόγειες ιδιοκτησίες, δεν μπορώ να φανταστώ ποιά και με ποιο αιτιολογικό θα μπορούσε να είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστα. Μήπως μπορείτε εσείς να μας δώσετε μερικά παραδείγματα; Oι είσοδοι των γραφείων στο ισόγειο είναι μετά από την είσοδο της πολυκατοικίας, είναι πρώην διαμερίσματα, όχι καταστήματα. 'Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο); Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 3 λεπτά πριν, Lilly73 said: ...Δεν θα πρέπει ... το πρέπει ή μη δεν μπορεί να μπεί σε πίνακες χιλιοστών κλπ. Αν φυσικά συμφωνεί κι αν έχετε διάθεση όλη η πολυκατοικία να κάνετε συμπληρωματική σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για όλο το ακίνητο και να βάλετε ότι όρους και περιορισμούς θέλετε, δημοκρατία έχουμε (λέμε τώρα) και κάνετε ότι θέλετε για αυτά. Φυσικά αν είναι σωστός επαγγελματίας ο "ισόγειος" δεν θα του επαρκεί ο καθαρισμός της κεντρικής εισόδου στα μη αραιά διαστήματα που θα γίνεται εκεί αλλά θα φροντίζει τον καθαρισμό και μόνος του. Κατά τ άλλα, αν θέλετε να διεκδικήσετε κάτι άλλο κάτι διαφορετικό τα δικαστήρια είναι έτοιμα για αγωγές επί παντός επιστητού ..... και φυσικά θα δώσετε και έργο σε δικηγόρους. Αυτοματισμός όμως πρέπει αυτό ή το άλλο δεν υπάρχει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
JohnnyHoliday Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2022 (edited) 2 hours ago, Lilly73 said: Αρα στα έξοδα ΔΕΗ κοινοχρήστων, καθαρίστρια κλπ όχι απλά συμμετέχουν αλλά, ειδικά στην περίπτωση του καθαρισμού, είναι και πιο συχνή η ανάγκη λόγω πλήθους. Δεν θα πρέπει να καθαρίζεται συχνότερα αν η χρήση είναι διαφορετική από κατοικία και μαζεύει κοινό (πχ ιατρέιο, φροντιστήριο); Όχι φυσικά. Γιατί με την ίδια λογική, μπορείτε και εσείς να ενοικιάζετε σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης (airbnb) το διαμέρισμα σας και οι υπόλοιποι να διεκδικούν από εσάς το ίδιο ή και περισσότερα (συντήρηση ανελκυστήρα επί παραδείγματι). Edited Σεπτέμβριος 6 , 2022 by JohnnyHoliday Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα