Ανοχή 2% στις διαστάσεις κτιρίων_Παρανομία ή όχι

[Kostas24]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την άποψή σας για το παρακάτω.

Βάση σχεδίων, οικοδομή έχει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ, και χτίζει ένα τετράγωνο μονοόροφο κτίριο πλευράς 10μ (10*10=100τμ).

Σε έλεγχο οι διαστάσεις (με σοβά) μετρούνται 10,24μ έκαστη.

Αφαιρούμε σοβά 5εκ (2,5 εκ από κάθε άκρο) και πάμε σε διαστάσεις κτίστη 10,19μ .

Υπάρχει υπέρβαση δόμησης 3,84τμ, καθώς η πραγματική δόμηση είναι 103,84τμ (10,19μ*10,19μ) αντί 100τμ.

Ωστόσο οι διαστάσεις κτιρίου είναι εντός της απόκλισης 2% και 20εκ.

Υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή/παρανομία ή οτιδήποτε παράνομο που πρέπει να αποκατασταθεί ή ο ιδιοκτήτης απλά κερδίζει 3,84τμ στη δόμηση?

 

 

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, για μένα υπάρχει αυθαιρεσία η οποία πρέπει να ρυθμιστεί (μέσω υπαγωγής του ακινήτου στο Ν.4495).

 

[kostassid]

Καλημέρα Ιάσονα, μπορείς να εξηγήσεις τη λογική;

[Didonis]

@kostassid αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης. Δεν είναι μόνο το 2% που ελέγχουμε.

Φαντάσου κτήριο επιφάνειας 1000τμ ή 2000τμ θα είχε δικαίωμα απόκλισης πλευράς 20μ ή και περισσότερα μέτρα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το 2% είναι το "τυράκι" του νόμου (αρχίζουμε να χαμογελάμε), η "φάκα" όμως είναι κρυμμένη καλά (εδώ πλέον γελάμε)...

Εγώ σε αυτό το ακίνητο δεν θα εξέδιδα ΗΤΑ για μεταβίβαση, ούτε θα προέτρεπα πελάτη μου να το αγοράσει άνευ ρύθμισης!

[Alexios]

Η βεβαίωση του Ν.4495/2017 αναφέρει : ..... Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο  δεν ελήφθησαν υπ'όψιν :                                                             αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του ακινήτου έως 2%, μετρούμενες σε δισστάσεις κτίστη - Φ.Ο χωρίς επιχρίσματα & επενδύσεις.

Υπόμνηση : Ο Ν.4178/2013 έθετε ως μέγιστη απόκλιση τα 20 εκ. ο Ν.4495/2017  όχι.

Οπότε θεωρώ οτι είσαι ο.κ.

[beLakis Tsipouras]

7 ώρες πριν, Didonis said:

αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης.

Αυτό προκύπτει από κάποια διάταξη;

 

On 5/9/2022 at 9:13 ΜΜ, Kostas24 said:

Υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή/παρανομία ή οτιδήποτε παράνομο που πρέπει να αποκατασταθεί

Βάσει του ισχύοντος νόμου δεν υπάρχει αυθαιρεσία, όπως εξήγησε ο συνάδελφος Alexios.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by beLakis Tsipouras

[Kostas24]

7 ώρες πριν, Didonis said:

@kostassid αφου ξεπερνά τα 7εκ σε κάποια πλευρά και μόνο, ορθά χρήζει τακτοποίησης. Δεν είναι μόνο το 2% που ελέγχουμε.

Φαντάσου κτήριο επιφάνειας 1000τμ ή 2000τμ θα είχε δικαίωμα απόκλισης πλευράς 20μ ή και περισσότερα μέτρα

 

 

[Kostas24]

Εάν έχετε υπόψη σας κάποιο άρθρο νόμου που μπορεί να υποστηρίξει την παρανομία (ή μη), θα σας παρακαλούσα να το αναφέρετε για να βγουν ασφαλή συμπεράσματα.

Εγώ βρήκα στο Ν.4495/17:

        - άρθρο 81.2.:  "Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή & δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο αποκλίσεις διαστάσεων 2%".

       -  άρθρο 42.10.γ: "μεταβολές 2% με μέγιστο τα 20εκατοστά οδηγούν σε ενημέρωση φακέλου οικοδομής άδειας".

Άρα με τις διαστάσεις δεν βλέπω πρόβλημα. Το παράδοξο είναι ότι στο παράδειγμα που ανέφερα αρχικά (100τμ, διαστάσεις 10Χ10) υπάρχει υπέρβαση δόμησης, που όμως με βάση τα ανωτέρω 2 άρθρα του 4495/17 δεν φαίνεται να λογίζεται ως παρανομία, αφού οι πλευρές είναι εντός νόμιμης απόκλισης 2% και 20εκ. Ή μήπως στην ενημέρωση φακέλου οικοδομής πρέπει να διορθώσω τα τμ? Αυτό όμως θα ήταν αναθεώρηση αδείας.

Χάνω κάτι από τους νόμους ή κερδίζει όντως ο ιδιοκτήτης?

@didonis: Από που προκύπτει το όριο 7 εκατοστών? Επίσης εκτιμώ ότι για μεγάλες διαστάσεις κτιρίου πχ 20μετρα, το όριο απόκλισης είναι τα 20εκ και όχι το 2%.

 

 

[beLakis Tsipouras]

Ν 4495, Άρθρο 81:

Παράθεση

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:
β) οι αποκλίσεις θέσης του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/ δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και το κτίριο βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου,

Πρόσεξε την προϋπόθεση: "εφόσον με τις αποκλίσεις...".

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by beLakis Tsipouras