Ανοχή 2% στις διαστάσεις κτιρίων_Παρανομία ή όχι

[gtho]

Νομίζω ότι εφόσον είχαμε υπέρβαση δόμησης της επιφάνειας της αποθήκης τότε θα έπρεπε να χρεώσουμε ΥΔ ΥΚ και λόγω του ότι θα ξεφεύγαμε απο το 2% των διαστάσεων της ίδιας αλλά και για τη σωστή καταγραφή και φορολόγηση του μεγαλύτερου εμβαδού.

[tettris]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πάντως βλέπω ότι η τάση (έστω και αν δεν πρόκειται για έκδοση άδειας, αλλά για υφιστάμενα) είναι ότι το λεκτικό από το Α81. παρ.2 

Quote

Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :
α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης,

,υπογραμμίζω το "συνολικά", όταν πρόκειται για ΟΙ το αγνοούμε, ως ασαφές -φαντάζομαι- και ακολουθούμε τη λογική του Α42, παρ 10 περί ενημέρωσης.

Edited March 13, 2024 at 11:37 πμ by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5 ώρες πριν, gtho said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε αποθήκη υπογείου Υ1 οι διαστάσεις και η επιφάνεια είναι ακριβώς όπως της αδείας απλά επειδή έχει ξεχειλώσει το συνολικό μήκος της πλευράς του κτηρίου.....

Όχι, εγώ δεν θα έδινα, σε καμία απολύτως περίπτωση! Θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη πρώτα υπαγωγή....

Επιπροσθέτως, αν ήμουν μηχανικός πελάτη μου, ο οποίος ενδιαφέρονταν για να την αγοράσει και μου παρουσίαζαν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς προηγούμενη ρύθμιση, θα τον απέτρεπα από τη συγκεκριμένη αγορά....

[jbosdas]

Οι διαστάσεις της ιδιοκτησίας είναι ίδιες με της αδείας. Μιλάμε για πλήρη ταύτιση δύο διαστάσεων. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με μικροδιαφορές εντός του 2%. Είναι υπερβολή να μη δώσει βεβαίωση. 

[El_Fadakis]

Καλησπέρα,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.
Έχω αγοράσει νεόδμητο διαμέρισμα (τώρα ολοκληρώνεται η κατασκευή του - οικοδομική άδεια 2022). Στο συμβόλαιο το διαμέρισμα αναγράφεται 92.15 τ.μ. 
Πριν το παραλάβω θα φέρω δικό μου μηχανικό να το μετρήσει, αλλά θα μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει τι συμβαίνει στην περίπτωση που το βρει λίγο διαφορετικό (για παράδειγμα 93 τ.μ.);

Γνωρίζω για τον κανόνα του 2%, αλλά με προβληματίζει ότι σε συζήτηση που είχα με έναν μηχανικό μου εξήγησε ότι 10 μηχανικούς αν βάλεις να στο μετρήσουν, κανείς δεν θα στο βγάλει ακριβώς ίδιο. Συνεπώς αν το σπίτι όντως αποκλίνει (για παράδειγμα 1.8%), αν αποφασίσω μελλοντικά να το πουλήσω και ο μηχανικός του αγοραστή το βρει να αποκλίνει κατά 2.1%, εκεί τι συμβαίνει;

 

Σας ευχαριστώ!

[jbosdas]

Είναι αλήθεια πως όσο και να το μετρήσεις πάντα θα υπάρχουν μικρές διαφορές. Γι' αυτό και η νομοθεσία προβλέπει της απόκλισης του 2%. Τώρα, αν βρεθεί στο 2,1% απλά θα το στρογγυλοποιήσει στο 2. 

[El_Fadakis]

Να ρωτήσω και το εξής: Λέει η νομοθεσία 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό? Για παράδειγμα αν στα συμβόλαιο αναγράφεται 92,15. μέχρι πόσο μπορεί να υπάρχει απόκλιση? Το 2% του 92,15 είναι 1,843 τ.μ. αλλά με μπερδεύουν τα 20 εκαστοστά.

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited March 23, 2024 at 06:01 μμ by jbosdas

[jbosdas]

το 20εκ αναφέρεται στην υλοποιημένη διάσταση. Σε ένα κτίριο 60m το 2% ειναι 1,20μ. Δεν μπορείς να δεχτείς ότι μας "ξέφυγε"... 

[El_Fadakis]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Δύο ακόμη ερωτήσεις αν δεν έχω γίνει κουραστικός.

1. Τι σημαίνει υλοποιημένη διάσταση; Ίσως με ένα απλό παράδειγμα με νούμερα το καταλάβαινα πιο εύκολα
2. Ο κανόνας του 2% ισχύει και για νεόδμητα σπίτια, σωστά;

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited March 23, 2024 at 06:02 μμ by jbosdas

[ppanag]

Υλοποιημένη διάσταση είναι η διάσταση που μετράμε επιτόπου σε μια κατασκευή (όχι στο σχέδιο δηλαδή)

Όλες οι μετρήσεις έχουν αποδεκτή απόκλιση σφάλματος ... Πόσο μάλλον η μέτρηση μήκους με εργαλεία μέτρησεις που συνδυάζουν ταυτόχρονα τη δική τους απόκλιση με την εσφαλμένη χρήση λόγω του ανθρώπινου λάθους, τόσο στον χειρισμό όσο και στην αντίληψη!

Το 2% απόκλιση που αναφέρατε παραπάνω με μέγιστη απόκλιση τα 20εκ. αναφέρεται σε μέτρηση μήκους και όχι σε εμβαδόν, γι' αυτό δεν αντιλαμβάνεστε πώς εφαρμόζεται. 

Επίσης στο εμβαδόν υπάρχει αποδεκτή απόκλιση 2% και εφαρμόζεται σε οποιαδήποτε κατασκευή κτιρίου. 

Εδώ βέβαια να αναφέρουμε ότι ο σχεδιασμός των κτιρίων γίνεται πάντα σε διαστάσεις κτίστου, δηλαδή περιλαμβάνει τον φέροντα οργανισμό και τις τοιχοποιίες, χωρίς επιχρίσματα, επικαλύψεις κλπ., ενώ η αποτύπωση και επανακαταμέτρηση εκτελείται σε κτίρια με επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ. οπότε εύκολα αντιλαμβάνεται κανείς τη χρησιμότητα των αποκλίσεων στη μέτρηση. Στην πραγματικότητα αν η αρχική εμβαδομέτρηση είναι σωστή, τότε όλες οι υπόλοιπες εντός του 2%, απλά την επιβεβαιώνουν και ποτέ δεν αποτελούν νέα μέτρηση !!!