Οικοδομική άδεια σε οικόπεδο όμορο σε τυφλό

[Koni86]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλησπέρα, δεν είμαι μηχανικός οπότε συγγνώμη για οποιαδήποτε λάθος χρήση της ορολογίας. 

Ελπίζω να γίνω κατανοητή.

Το θέμα μου αφορά τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο που όμορο του οικόπεδο είναι τυφλό.

Συγκεκριμένα, θέλω να αγοράσω οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα γύρω στα 70 τμ και το αρχικό σχέδιο είναι να γίνει προσθήκη κατ'έπέκταση.

Το οικόπεδο αυτό συνορεύει με άλλο οικόπεδο (προς το βορρα) στο οποίο υπάρχει ήδη κτίσμα το οποίο κατοικείται και το οποίο δε βλέπει σε κοινόχρηστο δρόμο (τυφλο). Στην πραγματικότητα υπάρχει ένα δρομάκι μέσω του οποιου συνδέεται με τον κεντρικο δρόμο και είναι αν έχω καταλάβει καλά δουλεία του άλλου γειτονικου οικοπέδου (προς τα δυτικά).

Αν έχω καταλάβει καλά με βάση όσα έχω διαβάσει, δε γινεται τελικά να χτίσω στο οικόπεδο καθώς το όμορο σε αυτό οικόπεδο θεωρείται τυφλό γιατί δεν αναγνωρίζεται η δουλεία με τον νέο κανονισμο; Ακόμη δλδ και αν ο γείτονας που ήδη μένει μέσα , δε σκοπευει να χτίσει και ακόμη και αν το οικόπεδο που θελω να αγοράσω έχει ήδη υπάρχον κτίσμα εντος;

Και μια δεύτερη ερώτηση, υπαρχει περίπτωση να μπορέσω να κάνω επέκτση καθύψος στο προυπάρχον κτίσμα; 

 

Ευχαριστω πολύ 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by Didonis

[Didonis]

με τα δεδομένα που δίνεις δεν μπορεί να δοθεί καμία απάντηση.

Αλλά αφου ΘΑ αγοράσεις, όταν και φτάσεις στην αγορά θα χρειαστεί έλεγχο από Μηχανικό για να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση.

Οπότε αφού λοιπόν σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς υπηρεσίες Μηχανικού (όπως και συμβολαιογράφου) βρες απο τώρα οπότε να σου κάνει τον ουσιαστικό προέλεγχο.

Διότι με βάση όσα λες πας φιρί φιρί να μπλέξεις.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by Didonis

[Koni86]

11 λεπτά πριν, Didonis said:

με τα δεδομένα που δίνεις δεν μπορεί να δοθεί καμία απάντηση.

Αλλά αφου ΘΑ αγοράσεις, όταν και φτάσεις στην αγορά θα χρειαστεί έλεγχο από Μηχανικό για να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση.

Οπότε αφού λοιπόν σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς υπηρεσίες Μηχανικού (όπως και συμβολαιογράφου) βρες απο τώρα οπότε να σου κάνει τον ουσιαστικό προέλεγχο.

Διότι με βάση όσα λες πας φιρί φιρί να μπλέξεις.

Μάλιστα και σε ευχαριστώ!

Φυσικά και είναι απαραίτητος ο έλεγχος από μηχανικό. Σε αυτό το στάδιο είμαστε άλλωστε. Ο τοπογράφος είναι εκείνος που μας είπε πως επειδή το πίσω οικόπεδο είναι τυφλό, θεωρείται μη οικοδομήσιμο και άρα αφού ένα όμορο σε εμάς οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, μετατρέπεται και το δικό σου σε μη οικοδομήσιμο.

Αναρωτιέμαι όμως : Αυτό ισχύει και για προσθήκη σε ήδη νόμιμα υφιστάμενο κτίριο; Γιατί εμείς δε μιλάμε για άδεια ανέγερσης εκ θεμελίων.

[ppanag]

10 λεπτά πριν, Koni86 said:

 

Αναρωτιέμαι όμως : Αυτό ισχύει και για προσθήκη σε ήδη νόμιμα υφιστάμενο κτίριο; Γιατί εμείς δε μιλάμε για άδεια ανέγερσης εκ θεμελίων.

Αυτό που εντόπισε ο τοπογράφος και σας είπε, ισχύει για ΚΑΘΕ οικοδομική άδεια.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by ppanag

[Didonis]

ότι σας είπε ο Μηχανικός σας.

Και γενικός κανόνας..... ή νέα οικοδομή ή προσθήκη υπάρχουσας η αρτιότητα οικοδομησιμότητα ή μη έχει τα ίδια αποτελέσματα

 

έδιτ

πιο γρήγορο πιστόλι ο ppanag... 😀

 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by Didonis

[Koni86]

ΟΚ! 

Και ο μηχανικός δεν είναι ακόμη σίγουρος για το τι ακριβώς συμβαίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση αν και η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη για τα όμορα τυφλά οικόπεδα. Το έχει τσεκάρει στο κτηματολόγιο και όχι ακόμη με την πολεοδομία.

Παρ' όλα αυτά βλέπουμε πως υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις και για το πότε έγινε η σύσταση της δουλείας αλλά και για το πότε έγινε το ρυμοτομικό σχέδιο.

Οπότε είμαστε σε αναζήτηση εναλλακτικής.

Για αυτό σας έγραψα κι εδώ.

Κάθε ιδέα ευπρόσδεκτη.

 

Thank you 

[Γιάννης]

Για αγορά οικοπέδου με κτίσμα ή χωρίς απαιτείται να έχετε αγκαζέ τοπογράφο ή πολιτικό ή αρχιτέκτονα μηχανικό να σας συμβουλέυει (οι νομικές συμβουλές φυσικά είναι άλλο θέμα...).

Θα επενδύσετε ένα σεβαστό ποσό και πρέπει να γλυτώσετε από μελλοντικές εκπλήξεις που μπορεί να είναι και καθοριστικές ή μη αναστρέψιμες!! (πχ επενδύεις τα 100κ που μάζευες μια ζωή σε ένα οικόπεδο για να χτίσεις και τελικά δεν μπορεί να βγει άδεια...)

Πολύ προσοχή λοιπόν στο ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου το οποίο πρέπει να έχει όλες τις τεχνικές και νομικές πληροφορίες (άρτιο-οικοδομήσιμο? έλεγχος συμβολαίων? δουλείες? κάθετες? κλπ) πριν οποιαδήποτε αγορά