ΔΙΕΛΕΥΣΗ ΣΩΛΗΝΑ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΟΜΒΡΙΩΝ ΑΠΟ ΟΜΟΡΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

[civilcity]

Καλησπέρα, γνωρίζετε τι προβλέπει η νομοθεσία για διέλευση αγωγού συλλογής ομβρίων από όμορη ιδιοκτησία; Με σύντομο ψάξιμο βλέπω ότι είναι νόμιμο υπό προϋποθέσεις. Η φυσική ροή των νερών είναι στην κατεύθυνση της σωλήνας, δηλαδή χωρίς αυτήν τα νερά πάλι στον γείτονα θα έπεφταν, απλά τώρα δεν πηγαίνουν με φυσική ροή όπως λέει η νομοθεσία. Χρειάζεται σύσταση δουλείας; Ή μήπως θα έπρεπε να υπάρχει πρόβλεψη για κατασκευή δεξαμενής που να υποδέχεται τα όμβρια;

Ευχαριστώ

[Didonis]

1 ώρα πριν, civilcity said:

.. διέλευση αγωγού συλλογής ομβρίων από όμορη ιδιοκτησία; .....

δηλαδή χωρίς αυτήν τα νερά πάλι στον γείτονα θα έπεφταν, απλά ....

αν γείτονας συμφωνεί όλα θα είναι απλά και υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του θέματος.

αν ο γείτονας όμως δεν συμφωνεί και έχει διάθεση να αντιταχθεί νομικά τα πράγματα δεν θα είναι καθόλου απλά. Έχουν υπάρξει πολλά δίκες για το θέμα αυτό ειδικά αν αφορά οικόπεδο και όχι γήπεδο.

[civilcity]

Είναι οικόπεδα εντός οικισμού.

Υπάρχει αναφορά στην νομοθεσία για υποχρέωση δεξαμενής συλλογής ομβρίων; Και μετά με βατραχάκι πίσω στο αποχετευτικό δίκτυο;

Πάντως αντικειμενικά η σωλήνα δεν εμποδίζει εκεί που είναι τοποθετημένη, βέβαια ο κάθε ένας μπορεί να ισχυριστεί οτιδήποτε, μέχρι και ότι του κρύβει την θέα.

[Didonis]

ο γείτονας συμφωνεί όμως?? Δεν είπες κάτι σ αυτό και τι διαθέσεις έχει .... 

(αυτό είναι το α)

και παρ ότι ένας σωλήνας σήμερα ας πούμε αντικειμενικά δεν εμποδίζει, αύριο όμως όταν κι αν ο όμορος θέλει να δομήσει και ενδεχόμενα τα θεμέλια του είναι στον άξονα του "σωλήνα" ο οποίος αν αποκτίσει ντεφάκτο δικαιώματα διέλευσης θα έχει αυτός πρόβλημα....

τεσπά..... αυτό που ξέρω ότι ναι εχουν γίνει (και υποθέτω συνεχίζουν να γίνονται) πολλές δίκες για ανάλογο ζήτημα.... ακόμα και χωρίς σωλήνα 

[Pavlos33]

23 ώρες πριν, civilcity said:

Καλησπέρα, γνωρίζετε τι προβλέπει η νομοθεσία για διέλευση αγωγού συλλογής ομβρίων από όμορη ιδιοκτησία; Με σύντομο ψάξιμο βλέπω ότι είναι νόμιμο υπό προϋποθέσεις. Η φυσική ροή των νερών είναι στην κατεύθυνση της σωλήνας, δηλαδή χωρίς αυτήν τα νερά πάλι στον γείτονα θα έπεφταν, απλά τώρα δεν πηγαίνουν με φυσική ροή όπως λέει η νομοθεσία. Χρειάζεται σύσταση δουλείας; Ή μήπως θα έπρεπε να υπάρχει πρόβλεψη για κατασκευή δεξαμενής που να υποδέχεται τα όμβρια;

Ευχαριστώ

Σύσταση δουλείας θα είχαμε αν μιλούσαμε για χρήση αρδευτικού νερού από κοινού. Εδώ μιλάμε για κατευθυνόμενη απορροή νερού μέσω σωλήνας. Κατά τη γνώμη μου δεν είναι το ίδιο για την χαμηλότερη ιδιοκτησία, διότι το νερό μέσα από τον φυσικό του αγωγό  μπορεί και στραγγίζει κατά μέρος, και ανακόπτεται η ορμή του από το έδαφος και τα συστατικά του κλπ. Η γενική αρχή είναι ότι μια κατασκευή δεν θα πρέπει να δημιουργεί ζημιά σε όμορες ιδιοκτησίες. Δεν είμαστε σίγουροι, καθώς μελέτη προφανώς δεν έχει γίνει, για τις επιπτώσεις διέλευσης νερού από την σωλήνα στην χαμηλότερη ιδιοκτησία. 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2022 by Pavlos33

[civilcity]

59 λεπτά πριν, Didonis said:

ο γείτονας συμφωνεί όμως?? Δεν είπες κάτι σ αυτό και τι διαθέσεις έχει .... 

Υπάρχουν προστριβές να το θέσω όμορφα. Η σωλήνα είναι στην θέση που είναι αρκετά χρόνια τώρα, αλλά πλέον χρησιμοποιείται σαν μοχλός πίεσης (εκβιασμός) για άλλα πράγματα που αφορούν τις ιδιοκτησίες. Είναι μπερδεμένο και τα δικαστήρια είναι η πιο πιθανή εξέλιξη δυστυχώς. 

Η θέση της σωλήνας δεν εμποδίζει και ούτε πρόκειται να αλλάξει κάτι στο μέλλον. Στηρίζεται πάνω σε τοιχείο αντιστήριξης (3μ ύψος αν όχι περισσότερο και μήκους περίπου 13μ) που κατασκεύασε ο γείτονας, χωρίς οικοδομική άδεια, για να οριοθετήσει το οικόπεδο και κατ'επέκταση το μπάζωμα της αυλής του. 

Άρα, αν δεν είναι ξεκάθαρο βάσει νομοθεσίας το δικαίωμα διέλευσης, σε θέση φυσικά που δεν ζημιώνει την όμορη ιδιοκτησία και που φυσικά να συμφωνεί και ο γείτονας, τότε τι; Δεξαμενή συλλογής ομβρίων και βατραχάκι;

[dimitris GM]

ή συμφωνειτε ή οχι

Άρθρο 1029 - Διοχέτευση διαμέσου ξένου αγρού
Ο κύριος ακινήτου έχει δικαίωμα έναντι αποζημίωσης να απαιτήσει τη διοχέτευση νερού πηγής ή πηγαδιού ή
ποταμού διαμέσου ξένου αγροτικού ακινήτου, εφόσον έχει δικαίωμα πάνω στο νερό αυτό. Η διοχέτευση
γίνεται με τον περισσότερο πρόσφορο και λιγότερο επαχθή τρόπο για το ακίνητο που επιβαρύνεται.
Άρθρο 1030
Όποιος διοχετεύει νερό σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο διαμέσου ξένου ακινήτου έχει υποχρέωση να
κατασκευάσει ό,τι είναι αναγκαίο, ώστε από τη διοχέτευση αυτή να μην παρακωλύονται τρίτοι, κύριοι
παρακείμενων ακινήτων, στην άσκηση των δικαιωμάτων τους.
Άρθρο 1031 - Σωλήνες διαμέσου ξένου ακινήτου [γηπεδου ή οικοπεδου]
Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση, αφού ληφθεί υπόψη και το δικό του συμφέρον, να επιτρέπει έναντι
ανάλογης αποζημίωσης την εναέρια ή την υπόγεια διέλευση διαμέσου του ακινήτου σωλήνων νερού ή
φωταερίου ή ηλεκτρικών καλωδίων για την εξυπηρέτηση άλλων ακινήτων. Η εγκατάσταση γίνεται με τον
περισσότερο πρόσφορο και λιγότερο επαχθή τρόπο για το ακίνητο που επιβαρύνεται. Ο κύριος αυτού του
ακινήτου έχει δικαίωμα να απαιτήσει τη μετατόπιση της εγκατάστασης σε άλλη θέση του ακινήτου με δαπάνες
εκείνου που έχει δικαίωμα διέλευσης.
 

[Didonis]

18 λεπτά πριν, civilcity said:

...Δεξαμενή συλλογής ομβρίων και βατραχάκι;

Δεν μπορώ να ξέρω την βέλτιστη λύση αφού εσύ έχεις το Οικόπεδο και τις στάθμες και τα δομήματα...

Θα εξέταζα σοβαρά και ιδιαίτερη προσοχή σε μελέτη διαμόρφωσης του ακαλύπτου γενικά και να αποκτήσει φυσική ροή το / τα νερά της βροχής προς την κοινόχρηστη οδό που έχει πρόσωπο το Οικόπεδο.

Δηλαδή να βρεις λύσεις με την αρχιτεκτονική μελέτη όπου είναι αυτό εφικτό και να είναι ανάγκη απελπισίας η χρήση μηχανολογικών λύσεων ....

[antloukidis]

17 ώρες πριν, Didonis said:

..και να είναι ανάγκη απελπισίας η χρήση μηχανολογικών λύσεων ....

Συμφωνώ απολύτως, καθώς η βαρύτητα ποτέ δεν χάλασε, μέχρι σήμερα τουλάχιστον!