Νομοθεσία για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας

[MAKAP]

Αυτή η περιγραφή θυμίζει διανομή Οικοδομικού Συνεταιρισμού, ο οποίος δεν είχε καταφέρει να πάρει άδεια κατάτμησης της "δασικής" έκτασης που είχε αγοράσει και αναγκάστηκε να παραχωρήσει μερίδια εξ αδιαιρέτου στα μέλη του.

 

Εάν η σκέψη αυτή είναι σωστή, τότε ... κλάφτα Χαράλαμπε ...

[teo_z]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αλλά δεν με βοήθησες.

Κατ' αρχήν έχω ένα βασικό ερώτημα. Δεν ξέρω τι ακριβώς σημαίνει ιδανικό μερίδιο οικοπέδου και οι αναζητησεις μου στο ίντερνετ και οι ερωτήσεις σε γνωστούς μου τοπογράφους δεν με διαφώτισαν πλήρως. Είναι ταυτόσημη έννοια με αυτό που λέμε διαιρετό κατά χρήση; Άρα το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εάν είναι και η συνολική έκταση;

Είναι διανομή της Διεύθυνσης Πρόνοιας για γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και εγώ υποθέτω ότι αφού τα 500άρια δεν θα ήταν άρτια δώσανε τα οικόπεδα σαν διαιρετά κατά χρήση.

[MAKAP]

Ιδανικό μερίδιο ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί μιας εκτάσεως, σημαίνει ότι, ο κύριός του δεν κατέχει ένα συγκεκριμένο και προσδιορισμένο τμήμα της συνολικής εκτάσεως. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας αντιστοιχεί σε ένα συγκεκριμένο, αριθμητικά και μόνον, ιδανικό μερίδιο ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου από το οικόπεδο της πολυκατοικίας.

 

Στην περίπτωσή σου, η Διεύθυνση Πρόνοιας του τότε Υπουργείου Κοινωνικών Υπηρεσιών μπορούσε να απαλλοτριώσει εκτάσεις, να συντάξει ρυμοτομικό σχέδιο και να διανείμει τα οικόπεδα για αστική αποκατάσταση των δικαιούχων (πχ Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία Αττικής κλπ) αλλά "οικόπεδα" για γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις ακούγεται λίγο περίεργο. Μήπως δεν είναι οικόπεδο αλλά κάτι άλλο;

[teo_z]

Κι εμένα δεν μου φαίνεται λογικό να είναι οικόπεδο αλλά το αναφέρω έτσι γιατί έτσι αναφέρεται στο παραχωρητήριο. Για κάποιο λόγο που δεν γνωρίζω δεν μπόρεσε να συνταχθεί και να εγκριθεί ρυμοτομικό σχέδιο και τα έδωσαν έτσι.

Πάντως γράφει ότι το με στοιχεία Α-Β-Γ-...-Α οικόπεδο εμβαδού 500 τ.μ. παραχωρείται στον τάδε και παρακάτω γράφει ότι το οικόπεδο αποτελεί ιδανικό μερίδιο επί του συνόλου της έκτασης που διατίθεται. Συνεπώς, παραχωρήθηκε ένα συγκεκριμένο και προσδιορισμένο τμήμα της συνολικής εκτάσεως. Σωστά;

Το ζήτημα είναι αν θεωρείται τμήμα της συνολικής εκτάσεως ή οικόπεδο (ή έστω αγροτεμάχιο) 500 τετραγωνικών μέτρων;

[MAKAP]

Είναι σαφές ότι είναι προσδιορισμένο εδαφικό τμήμα με γεωμετρικό σχήμα, πλευρικές διαστάσεις και εμβαδόν αλλά αποτελεί ιδανικό τμήμα της συνολικής έκτασης.

 

Όπως έγραψα παραπάνω, αυτή ήταν η συνηθισμένη πρακτική των ΟΣ, στη δεκαετία του '60, που δεν είχαν καταφέρει να πάρουν άδεια κατάτμησης από το Υπ. Γεωργίας και παραχώρησαν στα μέλη τους τα συγκεκριμένα εδαφικά τμήματα ως ιδανικά τμήματα της συνολικής έκτασης.

[teo_z]

Ευχαριστώ πολύ!

[νιονιος]

Καλησπέρα,

Σε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας τα τμήματα στα οποία χωρίζεται το οικόπεδο (άρτιο και οικοδομήσιμο) πρέπει να έχουν και αυτά πρόσωπο σε κοινόχρηστο για να είναι οικοδομήσιμα?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Παρατήρηση: Χρησιμοποιείστε την αναζήτηση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, DOOM.

[GEKA]

Το κάθε τμήμα της καθέτου πρέπει να έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο.

Αυτό είναι προϋπόθεση για να γίνει η κάθετος.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αφορά όλο το οικόπεδο και όχι τα επιμέρους τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας, πλην όμως για πρακτικούς λόγους πρέπει να εξασφαλίζεται η απρόσκωπτη πρόσβαση σε όλα τα τμήματα που θα δημιουργηθούν.

[MAKAP]

Όπως λέει ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα αφορά στο συνολικό οικόπεδο (οικόπεδο = εντός σχεδίου και σε οικισμούς), αλλά δε είναι υποχρεωτικό να έχουν όλα τα τμήματα πρόσωπο σε ΚΧ. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει οπωσδήποτε να εξασφαλίζεται η απρόσκοπτη διέλευση ανθρώπων και οχημάτων στα τμήματα που δεν έχουν πρόσωπο σε ΚΧ, μέσω κατάλληλης διόδου (με σύσταση δουλείας) από το/α τμήμα/τα που έχουν πρόσωπο σε ΚΧ.