Νομοθεσία για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας

[agios]

Μία άλλη λύση σε αυτό που αναφέρει ο ΜΑΚΑΡ είναι αντί για δουλεία να δημιουργηθεί άλλη μία κάθετη η οποία θα ανήκει σε όλους του συνιδιοκτήτες και θα έχει ρόλο διόδου-δρόμου.

[MAKAP]

Σωστή, έξυπνη και πρακτική λύση.

[ΚΑΝΑ]

να προσθέσω στο agios

σ' αυτή την κάθετο δίνουμε ποσοστά που αντιστοιχούν στις λοιπές κάθετες (κάτι αντίστοιχο με τις πιλοτές), ώστε να μην μπορούν να κτίσουν μέσα αν δεν συμφωνούν όλοι -αναφέροντας ρητά ότι η ανοικοδόμηση της γίνεται με συμφωνία 100% των συν/τών της

[a.k.topo]

Με τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας το οικόπεδο παραμένει αδιάσπαστο,ακέραιο,αδιαιρετο,καμία κατάτμηση δεν λάμβάνει χώρα,αντίθετα η συγκυριότητα του ενιαίου εξακολουθεί να υπάρχει και μετά την δημιουργία,ανεξαρτήτου κυριότητας επί κτισμάτων.Άρα το πρόσωπο άφορα όλο το οικόπεδο.

[andrianna]

Το κάθε τμήμα της καθέτου πρέπει να έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο.

Αυτό είναι προϋπόθεση για να γίνει η κάθετος.

 

Αυτό που αναφέρεις είναι προϋπόθεση που απαιτείται από το νόμο ή το λες με τη λογική για ευνοήτους πρακτικούς λόγους (διέλευση);

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

θεωρώ ότι

το ζήτημα της κάθετης συνιδιοκτησίας το έχουμε εξετάσει και εξαντλήσει στο φόρουμ

[DimL]

Κατά την άποψή μου ούτε "3η κάθετη" την ονομάζεις ούτε "δουλεία διόδου"...Δεν υπάρχει λόγος να δώσεις χιλιοστά σε κάτι που θα είναι κοινόχρηστο. Εξ'άλλου η κάθετη σαν έννοια δημιουργήθηκε για να κτίζει ο καθένας στο κομμάτι του. Άρα δεν είναι κάθετη...μην τη βαπτίσουμε εμείς την καημένη . Δουλεία διόδου από την άλλη είναι κάτι άλλο...Σημαίνει ότι κάποιος είναι κύριος στο συγκεκριμένο εδαφικό τμήμα και κάποιος που είναι κύριος σε διπλανό και δεν έχει πρόσωπο συστήνει παρέα με τον προηγούμενο δουλέια διόδου για να εξυπηρετείται...Του κάνει το χατήρι δλδ. ο πρώτος του δεύτερου να περνάει απο εκεί και δεσμεύεται και συμβολαιογραφικά ότι δεν θα κλείσει το τμημα αυτό στο μελλον κτλ. Ούτε αυτο μας κάνει λοιπόν γιατί στο συγκεκριμένο τμήμα είναι συγκύριοι αυτοί που έχουν τις κάθετες εξορισμού! Η κυριότητα τους περιορίζεται στο κτίσμα-κάθετη ιδιοκτησία που παίρνει ο καθένας! Στο οικόπεδο παραμένουν συγκυριοι με τα ποσοστά τους (των καθέτων τους) είτει το θέλουν είτε όχι...Οπότε συνοψίζοντας νομίζω ότι και οι 2 λύσεις όπως διατυπώθηκαν είναι σαν ονομασία λανθασμένες και ότι η πιο ενδεδειγμένη λύση θα ήταν να καθορισθούν έτσι οι αποκλειστικές χρήσεις (προσοχή στη λέξη "χρήσεις"...οχι κυριοτητες!) της κάθε καθέτου ώστε να μην περιλαμβάνεται το εν λόγω τμήμα, το οποίο θα περιγραφεί αναλυτικά και στο τοπογραφικό και στο συμβόλαιο και θα χαρακτηριστει απλά και ωραία σαν "κοινόχρηστη δίοδος" με όλη την επισημότητα...Ούτε καθετη ούτε δουλεια διόδου...Άποψη μου και θα ήθελα να μου πείτε και αν συμφωνείτε.

[architetto]

Μια ερώτηση σας παρακαλώ.

 

Σε εντός σχεδίου γήπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας μεταξύ των συνιδιοκτητών, σε εφαρμογή μελέτης ανοικοδόμισης του ενός απο τους συνιδιοκτήτες δεν έγινε εξάντληση του επιτρεπόμενου ύψους.

Υπάρχει περιορισμός της εξάντλησης του ύψους σε έτερο τμημα κατακόρυφης ιδιοκτησίας του οικοπέδου ?

 

Ευχαριστώ

[georg coco]

Όχι δεν υπάρχει πρόβλημα εξάντλησης ύψους για τον δεύτερο. Αρκεί η απόσταση μεταξύ των κτιρίων να είναι σύμφωνα με το "εξαντλημένο" ύψος!

[architetto]

@georg coco

 

Μπορείς να διευκρινήσεις αν μπορείς αυτο που αναφέρεις σε εισαγωγικά σχετικά με το "εξαντλημένο" ύψος ?

Επίσης εάν τυχόν γνωρίζεις ΄την πολεοδομική διάταξη σχετικά με το θέμα αυτό.

Ευχαριστώ