stvxri Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 (edited) συναδελφοι κανω συσταση καθετων πρωτη φορα. θα μοιρασω το οικοπεδο σε δυο καθετες. Η πρωτη με ποσοστο επι του οικοπεδου 60% και η δευτερη με 40%. ομως θελω η δομηση να ειναι 50% στο καθενα. αυτο γινεται οπως ξερω. φτιαχνω λοιπον τον πινακα. θεωρω πιο σωστο να αναφερω το ποσοστο δομησης επι της συνολικης επιτρεπομενης ωστε να μην υπαρξει προβλημα σε μελλοντικη αυξηση ή μειωση. δηλαδη να αναφερω ποσοστο δομησης και οχι απλα δομηση δηλαδη τετραγωνικα. ομοιως με την καλυψη. ή για την καλυψη δεν ειναι αναγκαιο? Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by stvxri Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 (edited) εσυ δειχνεις το ολο οικοπεδο δειχνεις τις καθετες με εστιγμενη γραφεις Ε1=. τμημα με στοιχεια α,β,γ,δ,α εμβαδου ...τμ με ποσοστό οικοπεδου 40%, ποσοστό δομησης 50% Ε2=.τμημα με στοιχεια ε,β,γ,ζ,ε...εμβαδου τμ. με ποσοστο οικοπεδου 60%...ποσοστό δομησης 50% εξ αλλου ο σημερινος σδ ειναι γνωστος...αρα αν χτισουν σημερα και οι δυο...δεν εχουν προβλημα. Αν χτισει ο ενας σημερα και μετα απο χρονια ο αλλος και εχει αλλαξει ο σδ...θα χτισει το δικο του "μεριδιο" χωρις να επηρεαζεται ο ηδη ανοικοδομησας... Ολοι αυτοι οι οροι αναγραφονται στο συμβολαιο Η διατυπωση ειναι δουλειά του συμβολαιογραφου, εκει θα ειναι και αυτοι και θα τον ρωτησουν να τους λύσει καθε απορια... υγ1 εχουν και οι δυο καθετες "προσωπο" σε δρομο ή ειναι η μια "πισω" και η άλλη στον δρομο, οπότε θα πρεπει να φροντισεις το σχημα της ωστε να εχει και αυτη εισοδο... υγ2 συνηθως λεμε στα συμβολαια οτι αυτος που θα εκδοσει αδεια οφειλει να την κοινοποιησει στον αλλον... ειναι μια προστασια ωστε να μην γινει καποιο ..."λάθος"..... τα λεμε Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
stvxri Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 εχουν και οι δυο προσωπο σε δρομο. ειναι υποχρεωτικο ή το ιδιο χρησιμο να αναφερθει κατι (ποσοστο ) και για την καλυψη? νομιζω πως περισσοτερο περιπλεκει τα πραγματα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 μπορουν να συμφωνησουν σε πολλα πραγματα πχ. για τις θεσεις των κτιριων, τις αποστασεις [περα του υποχρεωτικου], τις δενδροφυτευσεις στο καθε ενα τμημα ή για χαμηλα κτιρια ... Αυτοι συφωνουν...εσυ τα τοποθετεις στο τοπογραφικο και συμβολαιογραφος τα αναφερει Link to comment Share on other sites More sharing options...
stvxri Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 συναδελφοι κανω συσταση καθετων οπου στη μια απο τις δυο καθετες υπαρχει οικια την οποια θα τακτοποιησω ως προ 1975. η κατοικια αυτη εχει ημιυπαιθριους χωρους. κατα ΓΟΚ 73 δεν υπηρχαν τετοιοι χωροι . εγω για να βρω την υφισταμενη δομηση στη καθετη κανω υπολογισμους συμφωνα με το ΝΟΚ? δηλαδη καταρχας να ελεγξω εαν πληρει τις προδιαγραφες την ημιυπαιθριων κατα νοκ και δευτερον να προσμετρησω τους ημιυπαιθριους περαν του 20% ? καλα τα λεω ή δεν πρεπει να τους μετρησω καπου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 (edited) δες πρωτα το αρθρο 25 παρ. 2 του 4178 τα υπολοιπα...δξ Edited Νοέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 (edited) καλησπέρα, να επιβεβαιώσω απλά αυτό που διαβάζω παραπάνω: ότι δηλαδή η σύσταση καθέτου και τα ποσοστά συγκυριότητας επί του οικοπέδου δεν πρέπει απαραίτητα να συμβαδίζουν με τα ποσοστά αναλογίας δόμησης, κοινώς μπορεί το ένα τμήμα να αντιστοιχεί στο 30% του οικοπέδου και να έχει δικαίωμα για το 50% της δόμησης, είναι όντως έτσι? επίσης επειδή πρόκειται για περίπτωση που υπάρχουν ήδη 2 κτίρια εντός οικοπέδου τα οποία απέχουν από τα όρια του οικοπέδου και μεταξύ τους απόσταση Δ, θα πρέπει το όριο να τοποθετηθεί στο Δ/2 ή όχι απαραίτητα (για παράδειγμα αν Δ=4μ το όριο να απέχει από το ένα κτίριο 1μ και από το άλλο 3μ)? ευχαριστώ Edited Ιούνιος 18 , 2016 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 το συνηθες ειναι οτι οι συμβαλλομενοι, κατα την συσταση που κανουν, οριζουν ολες τις λεπτομερειες ανοικοδομησης, τις θεσεις των κτιριων, το υψος των κτιριων [ειδικες διαταξεις περι χαμηλων κτιριων], τις αποστασεις κλπ. Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να ζητησει και να ελεγξει μια αιτηση για εκδοση αδειας επι καθετου, με βαση το συμβολαιο της συστασης. Αν υπαρχουν "κενα" ή "αοριστιες" υποχρεουται να καλεσει τους υπολοιπους [συνηθως για τα Δ και για το υψος] Δεν συνηθιζεται, - η ανοικοδομηση να μην ειναι αντιστοιχη των ποσοστων εξ αδιαιρετου καθενος - να ειναι διαφορετικα τα εμβαδα των "τμηματων" καθετου επι του οποιου παιρνει καθε ενας συγκυριος δικαιωμα δομησης, κι αν γινεται, οφειλεται συνηθως στην μορφολογια του εδαφους [αναβαθμιδα/υψομετρικη διαφορα] [ειδικα, μια διαφορα αντι σε 30% αντι του 50% σημαινει οτι το "αλλο" μεριδιο θα φτασει στα "70"..... Δεν βλεπω κανεναν ειδικο λογο να γινει κατι τετιοιο. Συνηθως οι διαφορες καλυπτουν την "εμπορικη" διαφορα μεταξυ δυο καθετων που η μια χτιζει "μπροστα" στο γωνιακο οικοπεδο και η "αλλη" πισω και επικοινωνει με διαδρομο 2-3 μετρα... δες και αυτα http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18774 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 (edited) Δημήτρη thanks για την απάντηση, μέσα στο οικόπεδο υπάρχουν ήδη δύο κτίσματα και η κάθετη θα συσταθεί προκειμένου να μπορεί να μεταβιβαστεί το ένα από αυτά. Οι θέσεις απλά των δύο κτιρίων μέσα στο οικόπεδο είναι τέτοιες που δεν επιτρέπουν την τοποθέτηση του ορίου σε τέτοια θέση που να ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα δόμηση. Στην πράξη στο τμήμα που θα έχει το 23% του οικοπέδου, θα αντιστοιχεί το 17% της δόμησης και αντίστοιχα στο άλλο τμήμα που θα έχει το 77% του οικοπέδου, θα αντιστοιχεί το 83% της δόμησης. Πώς το βλέπεις? αν είναι πάντως νόμιμος ο καθορισμός διαφορετικών ορίων επιτρεπόμενης δόμησης από το ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου, μάλλον δε βλέπω άλλο δρόμο... Edited Ιούνιος 18 , 2016 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2016 μαλλον μιλας για εναν ιδιοκτητη που μπορει να κανει "ό,τι "θελει" κατα την συσταση Ολα αυτα, ειδικα επι υφισταμενων κτισματων, παντοτε δημιουργουν "παρεπομενα" προβληματα... πχ. πώς θα καταχωρησεις στο Ε9 ενα τμημα καθετης που εχει εμβαδον 300 τμ. και εχει ποσοστο 20% σε ολο το οικοπεδο και εχει δικαιωμα δομησης για 250 τμ. Εάν στο ερωτημά σου εχει εξαντληθει ο σδ. Θεωρω οτι το προβλημα λυνεται αν κρατησεις σαν κοινοχρηστα αμφοτερων των καθετων μερικα τμ. ωστε να ισοφαρισεις τμ με ποσοστα. κι αν θες κατεβασε ενα σχεδιακι με πλευρικες διαστασεις οικοπεδου και θεσεις /εμβαδα κτισματων και σδ. τα λεμε [μετα το ματς... :-) ] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα