Νομοθεσία για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας

[Roy_Hobbs]

ή μετά το θερινό σινεμαδάκι     

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε ποια διάταξη βασίζονται κάποιοι Υποθηκοφύλακες και αρνούνται τη μεταγραφή συμβολαίου πώλησης τμήματος κάθετης συνιδιοκτησίας όταν στο συνημμένο πρόσφατο Τοπογραφικό που συντάχθηκε υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν του ενιαίου οικοπέδου με το αναγραφόμενο στην αρχική σύσταση, παρόλο που η διαφορά είναι εντός της αποδεκτής απόκλισης που ορίζεται στο Ν. 4178/13 ;

[ΚΑΝΑ]

πριν την πώληση

έγινε τροπ/ση της αρχικής σύστασης καθέτων?

ΝΑΙ ή ΟΧΙ?

[dimitris GM]

οταν λες "συμβολαίου πώλησης τμήματος κάθετης συνιδιοκτησίας"

προφανως μιλας για οικοπεδο

και εννοεις  οτι προκειται για  μια ολοκληρη καθετη, που   αποτελει    "τμημα" ενος   μεγαλυτερου οικοπεδου...  και οχι  οτι πωλειται "τμημα-μερος καθετου"...

 

Τεσπα,

εαν αυτη η καθετη ειναι σωστη, το εάν καποια διπλανη "καταπατηθηκε" ή αν για "καποιο"  λογο αλλαξε διαστασεις

δεν επηρεαζεται η δικη της  "νομικη κατασταση"

 

εκτος αν εχουν συμβει διαφορες πολεοδομικες μεταβολες [προσκυρωσεις...ρυμοτομιες...που  επρεπε να υπολογισθουν με τις σχετικες διαταξεις  σε ολοκληρο το οικοπεδο

οποτε  αυτες επηρεαζαν το συνολικο εμβαδον του ολου οικοπεδου]

 

Απο την αλλη εσυ λες οτι ειναι στα ορια της  εκ του Νομου  ανοχης...επομενως δεν δικαιουται να αρνειται...

 

Οπως και να εχει, ο συμβ/φος  που εχει παρει αρνητικη απαντηση προφορικα...

θα ζητησει την απαντηση εγγραφως

και θα καταφυγετε στην Εκουσια  Δικαιοδοσια.

 

οταν θα παρετε την γραπτη απαντηση, αν θες την αναρτας και

τα λεμε

.

Edited September 25, 2016 at 03:15 μμ by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

ΚΑΝΑ

Πριν την πώληση δεν έγινε τροποποίηση

 

dimitris GM

Νομίζω ότι ήμουν περιεκτικός και σαφής και φυσικά εννοούσα ένα από τα τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας.

Δεν έχουν συμβεί Πολεοδομικές μεταβολές.

Αφορά μάλιστα παλιά διανομή και σύστση Οικοδομικού Συν/σμού.

Ο Υποθηκοφύλακας απαιτεί τροποποίηση της σύστασης αλλά και οι Συμβ/φοι δεν πάνε πίσω αφού όποτε έχουν σύσταση πρέπει σώνει και καλά να προκύπτουν τα ίδια εμβαδά και διαστάσεις ! Τότε ποιο το νόημα να θέλουν νέο Τοπογραφικό ;

[ΚΑΝΑ]

ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ

εξήγησέ μας λίγο περισσότερο

 

δηλ είχες ας υποθέσουμε 2 κάθετες

Η μια με εμβαδό 40τ.μ και η άλλη με 60

επί συνόλου 100 τ.μ

 

Η πρώτη κάθετος αποτυπώθηκε και βρέθηκε 38

ενώ η άλλη 60 τ.μ επί συνόλου 98 τ,μ

Συντάχθηκε αγοραπωλησία για τα 38 τ.μ

και (Υ.Γ) ΔΕΝ στην μεταγράφουν ?

Edited September 27, 2016 at 04:42 πμ by ΚΑΝΑ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

... και δεν τη μεταγράφουν ζητώντας τροποποίηση της σύστασης με τα νέα γεωμετρικά μεγέθη.

[ΚΑΝΑ]

το ΔΕΝ ...το είχα ξεχάσει..εγώ

 

αλλά δεν μας είπες πως έχει η υπόθεση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Προσπαθούν να πείσουν τον έτερο συνιδιοκτήτη να δεχθεί, αλλά αντιδρά γιατί στο τμήμα του έχει ανεγερθεί οικοδομή με τα όρια της σύστασης και όχι της πραγματικότητας.

[anvar]

Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός σχεδίου και το ένα απο αυτά να έχει πρόσωπο από κοινόχρηστο χώρο του Δήμου (παλαιά ιδιωτική οδός που με το αρθ 28 ν1337/1983 μετατρέπεται σε κοινόχρηστο χωρο του Δήμου- δημοτική έκταση)? Στο πρόσωπο του δρόμου υπάρχει κτίσμα καλύπτοντας όλο το πρόσωπο όποτε δεν μπορεί να αφεθεί διοδος από εκεί.