Νομοθεσία για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας

[tetris]

Σαφώς και ΔΕΝ εννοούμε το ίδιο.

Σύσταση καθέτων, κάνουμε όταν δεν μπορούμε (για διάφορους λόγους) να κάνουμε κατάτμηση, αλλά θέλουμε να δώσουμε δικαίωμα ανεξάρτητης δόμησης και σε άλλους, πλην ενός.

Και για να το πώ νομικά, στην κατάτμηση δημιουργούνται αυτοτελή και ανεξάρτητα (πολεοδομικά & ιδιοκτησιακά) οικόπεδα, όπου ο κύριος ενός εκάστου έχει την ιδιοκτησία και τη χρήση αυτού.

Στις κάθετες, δίνεται ΜΟΝΟ το δικαίωμα χρήσης (δόμηση, φύτευση κλπ) σε κάθε μία, αλλά η κυριότητα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο (συγκυριότητα). Για το λόγο αυτό, ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ο διαχωρισμός των καθέτων με περίφραξη, περιτοίχιση κλπ. Τα ποσοστά συγκυριότητας, δόμησης κλπ καθορίζονται με συμβολαιογραφική πράξη η οποία βασίζεται στον πίνακα που συντάσσει ο μηχανικός, μετά απο συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες. Η σύσταση καθέτων γίνεται άπαξ, και με βάση αυτήν μεταβιβάζεται η κάθε κάθετη στο διηνεκές. Τροποποίηση των στοιχείων της αρχικής σύστασης, μπορεί να γίνει με νέα (ή νέες), με την προϋπόθεση ότι θα συναινέσουν όλοι οι συγκύριοι.

Συνεπώς, η δόμηση σε κάθε κάθετη είναι εκ των προτέρων δεδομένη (ως ποσοστό της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου ακινήτου), και όποιος την υπερβεί αντιμετωπίζει αστικές και πολεοδομικές κυρώσεις.

Edited Μάρτιος 7 , 2013 by tetris

[doulgerakish]

Μάλιστα! Σύμφωνα με την προϋγούμενη τώρα περίπτωση που περιέγραψα, και δεδομένου ότι και τα 2 κομμάτια θα έχουν αρτιότητα, πρόσωπο στο δρόμο, βάθη, πλάτη κτλ (όλα τα προβλεπόμενα) γίνεται στο οικόπεδο κατάτμηση?!

[tetris]

Νομίζω πως δεν μπορεί να κάνει κατάτμηση, με το σκεπτικό ότι θα πρέπει σε κάθε κομμάτι να τηρούνται οι ΟΔ που ισχύουν σήμερα.

Πέραν όμως της αρτιότητας (Π-Ε), υπάρχει και το θέμα τήρησης των πλάγιων αποστάσεων από τα νέα όρια (>=Δ, ή 0,00).

Για να πάρει όμως ο ιδιοκτήτης πιο σίγουρη απάντηση, καλό είναι να απευθυνθεί σε ειδικούς (π.χ. Ρωμαλιάδης).

 

υ.γ. Κάτι που πρόσεξα τώρα, είναι ότι το οικόπεδο ανήκει σε ΓΠΣ, όπως λες. Προσοχή όμως. Άλλο το ΓΠΣ και άλλο το σχέδιο πόλης, διότι ένα (εγκεκριμένο) σχέδιο πόλης εμπεριέχεται σε ΓΠΣ,

[doulgerakish]

Ευχαριστώ tetris

 

Το οικόπεδο είναι στο σχέδιο πόλεως και δεν υπάρχει θέμα πλάγιων αποστάσεων, αλλά υπάρχει η υπέρβαση δόμησης, συμφωνα πάντα με τα τωρηνά δεδομένα και όχι με τα τότε!

 

Υπάρχει κάπου η σχετική νομοθεσία?

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Μάρτιος 7 , 2013 by DIMITRIS80

[tetris]

Αυτά που γράφω τα γνωρίζω εκ πείρας. Για περισσότερα, θα πρέπει να ψάξω σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας και να σου απαντήσω. Θέλει όμως αρκετό χρόνο

Αν έχεις πρόσβαση σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας μπορείς να βρείς τα σχετικά.

[MAKAP]

Φυσικά ΟΧΙ.

Κάθετη ιδιοκτησία, σημαίνει ενιαίο οικόπεδο με ξεχωριστή χρήση στα τμήματα της κάθετης ενώ κατάτμηση σημαίνει ότι από ένα γεωτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, δημιουργούνται νέα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, κατά τον κανόνα.

[KOKARADI]

Συναδελφοι

1./

που οι διαφορες (ομοιοτητες)οταν λεμε συσταση καθετου κ ιδιοκτησια εξ αδιαιρετου??

2./

Οταν  σε ενα οικοπεδο 2100τμ

 εχει γινει συσταση  σε τρια τμηματα απο  Α40%,Β30% κ Γ30% και επειδη ειναι οικισμος <2000 κατ μεγ 400τμ  σημαινει οτι το Α <<παιρνει>>160τμ δομησης κ τα αλλα Β,Γ απο 120?

Αν ο Α εχει χτισει τα 350 τμ

οι αλλοι...?? υπαρχει δυνατοτητα εν ετει 2013 να χτισουν κατι παραπανω απο τα υπολειπομενα 50??

[tetris]

1. Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων για την ακρίβεια) ιδιοκτησιών γίνεται για να δοθεί η δυνατότητα ανέγερσης ανεξάρτητων στατικά και λειτουργικά κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τη χρήση της συγκεκριμένης κάθετης και εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία στο όλο οικόπεδο, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται ενιαίο (δες #121). 

2α. Τα ποσοστά που αναφέρεις σε τι αφορούν? Συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου ή σε δόμηση & κάλυψη?

2β. Ελέγχεις πώς ο Α έκτισε τα 350 μ². Αν τα κατασκεύασε μετά τη σύσταση χωρίς να τα δικαιούται, είναι αστικά (και ίσως πολεοδομικά) υπόλογος έναντι των υπόλοιπων.

Δες τι αναφέρει ακριβώς η σύσταση, πώς έχει εκδοθεί η άδεια του Α, και τα ξαναλέμε.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by tetris

[sundance]

αν καποιος εχει τυχει σε οικισμο με κεντρο (ΦΕΚ588Δ-1982), τα λογιζετε τα ακινητα ως εντος σχεδιου/οικοπεδα? εχει κανει κανεις εκει συσταση καθετης ιδιοκτησιας?

[dimitris GM]

αυτη ειναι η νομοθεσια

 

Αρθρον 1.

1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002
και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία
και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου
οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των
οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Με την παρ.2 άρθρ.27 Ν.2831/2000 ορίζεται ότι:
" 2. Οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ
323 Α`) εφαρμόζονται και σε γήπεδα εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού
σχεδίου για τα οποία έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης κατά την
παράγραφο 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 ν.δ. (ΦΕΚ 228 Α`), όπως
αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του α.ν.62511968 και έχει εκδοθεί
οικοδομική άδεια μέχρι τη δημοσίευσή του v. 2052/1992 που δεν έχει
ανακληθεί ή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο. Η τήρηση του όρου της
έκδοσης της οικοδομικής άδειας πριν από την ισχύ του ν. 2052/1992 δεν
απαιτείται σε όσες περιπτώσεις στο σχετικό με την έγκριση των όρων
δόμησης προεδρικό διάταγμα αναφέρεται ότι έγινε παραχώρηση τμήματος των
ακινήτων στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, για τη δημιουργία
κοινόχρηστων χώρων. Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και σε εκτός
σχεδίου εκτάσεις στις οποίες έχουν καθορισθεί όροι και περιορισμοί
δόμησης και εγκρίθηκαν η θέση και η διάταξη κτιρίων, σύμφωνα με τις
διατάξεις του κεφαλαίου Δ (οικοδομικό σύστημα ελευθέρας δομήσεως) του
ν.δ. 8/1973 (ΦΕΚ 124 Α`)."

"2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων
κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923,
καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που
καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει.
Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους
ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος
νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη
δικαστική απόφαση".



*** Η παρ.2 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 6, παρ.2,
εδάφ.α` του Ν.2052/1992 (Α 94).

 

δες τα ΠΜ

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by dimitris GM