Νομοθεσία για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας

[napoleon]

ακριβώς....και επειδή δεν είναι μόνο ένας με τόσο μικρό ποσοστό κάτι που σημαίνει πως το οικόπεδο κατακερματίζεται κανονικά δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω.

[MAKAP]

Βγάζεις λίγα-λίγα τα στοιχεία και αυτό μακραίνει τη συζήτηση ενώ, αν είχες περιγράψει από την αρχή ολοκληρωμένη την εικόνα, θα είχες πληρέστερη απάντηση.

 

Με τα νέα δεδομένα, δηλαδή των, περισσότερων της μίας, μικρών συνιδιοκτησιών εξ αδιαιρέτου, μία πρόταση θα ήταν να εξετάσεις τη δυνατότητα της συνένωσης αυτών σε μία "ιδιαίτερη" συνιδιοκτησία, στην οποία θα μπορούν οι συνιδιοκτήτες να κατασκευάσουν μία οικοδομή με εκμετάλλευση των μικρών ποσοστών τους.

[fgk]

καλησπερα,

οικοπεδο εντος σχεδίου -με ρυμοτομικό διαγραμμα ενταξης του 1963- έχει εμβαδόν 1600 τ.μ. και ανήκει εξ αδιαιρετου (50-50) σε δυο ιδιοκτητες οι οποίοι το αγόρασαν με ξεχωριστό συμβόλαιο ο καθένας. Το οικόπεδο αυτό θεωρείται εσείς ότι είναι ενιαίο ή δύο διαφορετικά?

απαιτέιται σύσταση καθέτου?

[erling]

Αφού το αγόρασαν εξ αδιαιρέτου είναι ένα συμβόλαιο.

Το αν απαιτεί σύσταση καθέτου είναι θέμα των συνιδιοκτητών.

[fgk]

είναι διαφορετικοί αγνωστοι μεταξύ τους αγοραστες και το αγόρασαν με ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη ο καθένας..για τσεκαρε Γνωμ.Ν.Σ.Κ. 430/91

[erling]

Δεν την έχω. Τι λέει?

[fgk]

Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα που βρίσκονται εντός ρυμοτομικού, αν αποκτηθούν κατά κυριότητα από το ίδιο πρόσωπο με το ίδιο ιδανικό μερίδιο και με διαφορετικά συμβόλαια δεν θεωρούνται ενιαίο οικόπεδο(ρωμαλιάδης-τόμος Κ).

 

το ζήτημα είναι ότι το ιδανικό μερίδιο της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας έχει μεταβιβαστεί 3 φορές και προσπαθώ να καταλάβω αν υπάρχει πουθενά νομικό πρόβλημα.

[erling]

Από αυτό που παρέθεσες, εγώ καταλαβαίνω πως αν κάποιος αγοράσει από 3 συνεχόμενα οικόπεδα το 30% (ας πούμε) του καθενός, δεν θεωρούνται ενιαίο οικόπεδο. Αν κάνω λάθος....

 

Ποια η συσχέτιση όμως με το δικό σου πρόβλημα, που έχεις ένα οικόπεδο εξ'αδιαρέτου σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες?

[DIMITRIS80]

Από την στιγμή που μόνος σου συνάδελφε ανέφερες πως το οικόπεδο ανήκει ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ στον Α και τον Β, πως είναι δυνατόν να θέτεις θέμα ενιαίου ή όχι οικοπέδου? Προφανώς είναι ενιαίο και όπως σου είπε ο συνάδελφος erling, η σύσταση καθέτου είναι θέμα δικό τους και όχι απαραίτητη. Η εγκλύκλιος που ανέφερες διευκρινίζει το θέμα της αγοράς με ένα ή με διαφορετικά συμβόλαια και αναφέρεται στο θέμα της άμεσης συνένωσης περισσότερων οικοπέδων όταν αυτά αγοραστούν με ένα συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη ή από περισσότερους από έναν με το ίδιο σε όλα τα οικόπεδα ποσοστό.

[MAKAP]

  fgk said:

καλησπερα,

οικοπεδο εντος σχεδίου -με ρυμοτομικό διαγραμμα ενταξης του 1963- έχει εμβαδόν 1600 τ.μ. και ανήκει εξ αδιαιρετου (50-50) σε δυο ιδιοκτητες οι οποίοι το αγόρασαν με ξεχωριστό συμβόλαιο ο καθένας. Το οικόπεδο αυτό θεωρείται εσείς ότι είναι ενιαίο ή δύο διαφορετικά?

απαιτέιται σύσταση καθέτου?

 

Η απάντηση στο ερώτημά σου είναι ξεκάθαρη και τη διατύπωσαν ήδη οι συνάδελφοι. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι γιατί επισημαίνεις ότι αγόρασαν το ΕΝΙΑΙΟ οικόπεδο, με ξεχωριστό συμβόλαιο ο κάθε ιδιοκτήτης. Προφανώς, ο πωλητής, στην προσπάθειά του να πουλήσει το, ομολογουμένως, μεγάλο οικόπεδο, βρήκε 2 αγοραστές και πούλησε στον καθένα 50% εξ αδιαιρέτου.

 

Μήπως έχεις κάτι άλλο στο μυαλό σου και δεν το έχεις διατυπώσει σωστά;