Αρτιότητα και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

[Νικόλας Ρεΐσης]

Παρακαλώ όποιον συνάδελφο μπορεί, να μου πει την γνώμη του στο εξής πρόβλημα.

Οικόπεδο 22.000 τμ με πρόσωπο 65 μέτρων σε επαρχιακή οδό, ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες που θέλουν να το χωρίσουν στα δύο.

1) Τα οικόπεδα που προκύπτουν πρέπει να έχουν πρόσωπο 45 μέτρα λόγω επαρχιακής οδού η τα 25 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο;

2) Αν και τα δύο τμήματα που προκύψουν, προορίζονται για τουριστική εκμετάλλευση και σΣύμφωνα με τον Ν. 4759 άρθρο 34. Όροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου, παρ. 1 η αρτιότητα ορίζεται σε 8.000 τμ χωρίς να τίθεται περιορισμός σε πρόσωπο. Αυτό σημαίνει πως δεν ισχύει η απαίτηση για πρόσωπο 45 μέτρα; 
 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

1. Για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα θα πρέπει  να έχεις τουλάχιστον 90 μ πρόσωπο στο αρχικό (45+45 για τα δυο προκύπτοντα γήπεδα) και βάθος 50 μ σε κάθε ένα απο΄αυτά.

2. Ο Ν. 4759/20 είναι ο πιο κακογραμμένος νόμος που έχει τεθεί σε ισχύ τα τελευταία τουλάχιστον 20 χρόνια. Οπότε διαβάζοντας κάθε του διάταξη θα πρέπει να έχεις διπλή επιφύλαξη για το τι μπορεί να εννοούν. Εξάλλου, μην ξεχνάς ότι η αδειοδότηση τουριστικών καταλυμάτων δεν περιορίζεται νομοθετικά στο Ν. 4759. Η γνώμη μου είναι ότι η απαίτηση για πρόσωπο ισχύει για κάθε ζητούμενη χρήση διότι αφορά την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα των γηπέδων και όχι τα πολεοδομικά τους μεγέθη (δόμηση, κάλυψη). Το ότι δεν το αναφέρει όπως σωστά επισημαίνεις, με την εμπειρία που έχουμε, δεν μας λέει απολύτως τίποτα. Εμείς ξέρουμε ότι ένα γήπεδο που παει να δημιουργηθεί σήμερα και έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, χρειάζεται 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, υπό την επιφύλαξη βεβαίως τυχόν αυστηρότερων ορίων αρτιότητας, καθοριζόμενα από ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, περιοχές δικτύου natura κλπ.

[Νικόλας Ρεΐσης]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ακριβώς επειδή έχω τις επιφυλάξεις μου ρωτάω. 

Μπορεί να είναι κακογραμμένος ο 4759 αλλά μπορεί επίσης το άρθρο 34 να είναι "δωράκι" για τουριστική ανάπτυξη.

Ξέρεις πού πρέπει να απευθυνθώ για υπεύθυνη απάντηση;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Επί της ουσίας πουθενά δεν θα λάβεις απάντηση, καθώς δεν έχει εκδοθεί κάποια ερμηνευτική του Ν. 4759 ο οποίος όπως προανέφερα από την αρχή μας έχει απασχολήσει με τις ασάφειες και τις αντικρουόμενες διατάξεις, για τις οποίες έχει γίνει πολύς λόγος ως τώρα χωρίς να έχει βρεθεί κάποια άκρη. Παραθέτω πρόσφατο ερώτημα συναδέλφου πάνω στο ίδιο ζήτημα με τις τουριστικές εγκαταστάσεις (εδώ μπορείς να δεις τις απαντήσεις)

[Νικόλας Ρεΐσης]

Ευχαριστώ Pavlos33. 

[theofani]

Καλημέρα στους συναδέλφους.

Σε περίπτωση γηπέδου με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό πάνω από 45μ, το βάθος 50μ πρέπει να το έχει σε όλες τις πλευρές, ή αρκεί μία να έχει το απαιτούμενο μήκος των 50μ;

[SIGIO]

Το βάθος μετριέται σε απόσταση κάθετη στο πρόσωπο και αρκεί να εξασφαλίζεται σε ένα σημείο.

[theofani]

Επομένως, το γήπεδο στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

[tetris]

6 λεπτά πριν, theofani said:

Επομένως, το γήπεδο στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ναι

[[email protected]]

On 9/15/2022 at 8:47 PM, Pavlos33 said:

1. Για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα θα πρέπει  να έχεις τουλάχιστον 90 μ πρόσωπο στο αρχικό (45+45 για τα δυο προκύπτοντα γήπεδα) και βάθος 50 μ σε κάθε ένα απο΄αυτά.

Συνάδελφε καλησπέρα.

 

Από πού προκύπτει αυτό?