Υποχρεωτική στέγη & Μέγιστο Ύψος Κτιρίου

[Gestalt]

Καλησπέρα, σε περιοχή όπου μέσω ειδικών διατάξεων έχουμε υποχρεωτική στέγη πάνω από το μέγιστο ύψος κτιρίου, σε (όμοια) κτίρια που τμήμα τους είναι διώροφο και τμήμα τους ισόγειο, μπορώ στο τμήμα του ισογείου τους (που ουσιαστικά προκύπτει από οπισθοχώρηση του διώροφου) να μην έχω στέγη ώστε να μείνει ως ταράτσα του ισογείου προσβάσιμη από του χώρους του Α' ορόφου; Όπως το αντιλαμβάνομαι θεωρώ πως μπορούμε, καθώς η διάταξη αναφέρεται σε υποχρεωτικότητα της στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, όπου ορίζεται ένα και μοναδικό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος χωρίς να διαχωρίζεται σε πχ. 7,50 μ. για διώροφα και 4,00 μ. για μονώροφα αλλά ισχύει ένα καθολικό στην περίπτωσή μας μέγιστο ύψος 7,50 μ. και το ισόγειο που προκύπτει από τη μελέτη είναι 3,00 μ. Εννοείται πάνω από το διώροφο όπου έχουμε και το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος ότι θα προστεθεί στέγη...

 

Αν παίζει κάποιο ρόλο, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουμε εξάντληση του συντελεστή δόμησης... ευχαριστώ!

[Chr1st0s]

καλησπέρα,  στη περίπτωση σου έχεις ισόγειο τμήμα κτιρίου και τμήμα διώροφο. Θεωρώ ότι και τα δύο τμήματα πρέπει να έχουν στέγη αν είναι υποχρεωτική στη περιοχή. Για να δημιουργήσω βατό δώμα θα έκανα η/χ με πρόσβαση από τον όροφο.

Αν ίσχυε αυτό που λες τότε θα επιτρεπόταν π.χ. ισόγειο με ύψος 3,20μ. να έχει δώμα, εφόσων η στέγαση του δε γίνεται άνω του 4,50 (μεγιστ.).

 

[Pavlos33]

@Gestalt Σε κάποιους οικισμούς όχι απλώς επιτρέπεται αυτή η μορφολογία αλλά επιβάλλεται. Προφανώς, μιλάμε για ενιαίο λειτουργικά κτίριο και όχι για δυο αυτοτελή. Στην περίπτωση λοιπόν του ενιαίου κτιρίου, εσύ σχεδιάζεις οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου ώστε να κατασκευαστεί ανοιχτή (ή ενδεχομένως και με κάποιο στέγαστρο) βεράντα που θα εξυπηρετεί τον όροφο. Η κεραμοσκεπή θα κατασκευαστεί στην στάθμη οροφής του πρώτου ορόφου. Πλήρως λειτουργικό να γίνει έτσι. Ακόμη πολλές φορές και σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλης, εγκρίνεται κάποια "τυφλή" περιοχή της στέγης του τελευταίου όρόφου, να γίνει ένα μικρό δώμα, ώστε να κρυφτούν θερμοσίφωνες, εξωτερικές μονάδες A/C κλπ. 

[Gestalt]

On 30/9/2022 at 6:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

@Gestalt Σε κάποιους οικισμούς όχι απλώς επιτρέπεται αυτή η μορφολογία αλλά επιβάλλεται. Προφανώς, μιλάμε για ενιαίο λειτουργικά κτίριο και όχι για δυο αυτοτελή. Στην περίπτωση λοιπόν του ενιαίου κτιρίου, εσύ σχεδιάζεις οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου ώστε να κατασκευαστεί ανοιχτή (ή ενδεχομένως και με κάποιο στέγαστρο) βεράντα που θα εξυπηρετεί τον όροφο. Η κεραμοσκεπή θα κατασκευαστεί στην στάθμη οροφής του πρώτου ορόφου. Πλήρως λειτουργικό να γίνει έτσι. Ακόμη πολλές φορές και σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλης, εγκρίνεται κάποια "τυφλή" περιοχή της στέγης του τελευταίου όρόφου, να γίνει ένα μικρό δώμα, ώστε να κρυφτούν θερμοσίφωνες, εξωτερικές μονάδες A/C κλπ. 

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο και εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι ότι μπορείς σε ισόγειο τμήμα ενιαίου κτιρίου που έχει χαμηλότερο ύψος από τμήμα του με επιπλέον όροφο/ορόφους να μην έχεις σε αυτό στέγη, διαφορετικά η διατύπωση θα ήτανε ¨Πάνω από το ύψος κτιρίου υποχρεωτική στέγη" (επομένως είτε ισόγειο τμήμα είτε περισσότερου/ων ορόφου/ων του ίδιου κτιρίου θα επιβαλλόταν στέγη σε κάθε επίπεδο) και όχι "Πάνω από το μέγιστο ύψος κτιρίου υποχρεωτική στέγη¨ (περίπτωσή μας)...