Συντελεστής όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση

[arch_q]

Καλησπέρα,

 

για τον υπολογισμό του όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση όπου έχω 7,50m+1,20m (στέγη) = 8,70m ύψος, θα χρησιμοποιήσω συντελεστή 4,5 ?

 

Ή είναι ανεξάρτητο της στέγης οπότε πάω στο 5 ?

 

Ή σε άλλη περίπτωση κατεβαίνω στα 8,50m χαμηλώνοντας τη στέγη 20cm ?

 

Ευχαριστώ!

[ilias]

Απ΄ ότι θυμάμαι πας με 5.

[avgoust]

Πριν από λίγες μέρες σε αντίστοιχη περίπτωση μεγίστων επιτρεπομένων υψών η Πολεοδομία μου διόρθωσε το 4,5 σε 5.

[a.a.vasileiou]

Καλημέρα,

σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης συμπληρώνω την εξής: το μέγιστο ύψος είναι 7,50μ άρα ισχύει το 5,00χσ.δ. Στο ΦΕΚ 270/Δ/31.05.85 αρ.1 ορίζεται σ.δ.=0,2 ενώ στο αρ.6 (που αφορά τις κατοικίες) ορίζεται μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου (...με τις γνωστές ''κουλές'' εξισώσεις)..... Τελικα θα κάνω τον υπολογισμό με σ.δ.=0,2 ?!

 

ευχαριστώ

[Highlander]

arch_g καλησπέρα, σε ενημερώνω ότι, το ύψος τής στέγης είναι ανεξάρτητο του ύψους του κτιρίου. Δηλαδή ύψος κτιρίου σου στην περιοχή είναι τα 7,50 άρα πας με το 5.

 

a.a.vasileiou, δεν κατάλαβα την ερώτηση και μην περιμένεις να γνωρίζουμε τι λέει το ΦΕΚ απ΄εξω. Θα πρέπει να δημοσιεύσεις απόσπασμα για να λάβεις απάντηση.

[a.a.vasileiou]

...έχεις δίκιο!!! πάντος προσπάθησα να κάνω ''κάποια'' επισύναψη αλλά μπλόκαρα στο copy-paste!!!

τελικα έδωσα μόνη μου την απάντηση.... γιατι στην ουσία διάβασα πιο προσεχτικά τον νόμο για να κάνω την παραπάνω διατύπωση. δηλαδή διαφορά σ.δ. με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια!!!!

.... να και κάτι καλό!!!

ευχαριστω για τον χρόνο σου!!!

[Highlander]

Ευχαριστώ, No pRoBlEm. Την άλλη φορά να μας πείς και μας να ξέρουμε.

[Archifree]

  a.a.vasileiou said:

Καλημέρα,

σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης συμπληρώνω την εξής: το μέγιστο ύψος είναι 7,50μ άρα ισχύει το 5,00χσ.δ. Στο ΦΕΚ 270/Δ/31.05.85 αρ.1 ορίζεται σ.δ.=0,2 ενώ στο αρ.6 (που αφορά τις κατοικίες) ορίζεται μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου (...με τις γνωστές ''κουλές'' εξισώσεις)..... Τελικα θα κάνω τον υπολογισμό με σ.δ.=0,2 ?!

 

ευχαριστώ

 

Εφ'όσον κάνεις κατοικίες έχεις τα 200 τ.μ. + 2% για τα επόμενα 4000 + 1% για τα υπόλοιπα.

Εάν κατασκευάζεις άλλη χρήση πας με το 0,2

 

Αν ρωτάς αυτό.

[a.a.vasileiou]

  Archifree said:

Εφ'όσον κάνεις κατοικίες έχεις τα 200 τ.μ. + 2% για τα επόμενα 4000 + 1% για τα υπόλοιπα.

Εάν κατασκευάζεις άλλη χρήση πας με το 0,2

 

Αν ρωτάς αυτό.

 

το 0,2 είναι ο γενικος σ.δ. για εκτός σχεδίου. για τις κατοικίες δίνει ''μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια οικοδομής = 200μ2+(Εοικοπεδου-4000)χ0,02''. αρα για τον υπολογισμό του σ.ο.=5,00χ0,2..... εκτός και αν ισχύει κάτι άλλο που δεν το ξέρω... (προς το παρόν )

[stratosdentist]

Μπορεί κάποιος να μου πει που αναφέρεται το +2% γιατί δε το συνάντησα κάπου; Με ενδιαφέρει η περιοχή Τριλόφου Θεσ/νίκης, εκτός σχεδίου και στην αναζήτηση μου βρήκα το ΦΕΚ 537 13/12/07 και το άρθρο 162 (Γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης), από όπου συμπέρανα πως δικαιούμαι μόνο 200τμ.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά