ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΙΑΔΙΚΑΣΪΑ ΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

[George Moschakis]

Γεωτεμάχιο .Η αρχική ιδιοκτησία ήταν 154,21τ.μ. αγορασμένη με συμβόλαιο του 1967.

Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης με Φ.Ε.Κ 1979. το στο σχέδιο πόλης Ηρακλείου Κρήτης και το σχέδιο επικυρώθηκε το 2001 . Σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο , ρυμοτομούνται 18,64τ.μ. και απομένουν 135,57τ.μ. Το σχέδιο προβλέπει προσκύρωση26,22τ.μ. σε βάθος χρόνου από το κοινόχρηστο χώρο.

Μπορεί Οικοδομήσει βάση του άρθρου 25 του Ν1337/1983 για τα οικόπεδα εντός σχεδίου που είναι πολύ μικρότερα της αρτιότητας και προϋπάρχοντά του Ν 651/1977 με μειωμένη δόμηση και μετα από έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής.

Το ερώτημα είναι επειδή δεν έχω ασχοληθεί με την διαδικασία οικ αδειών.

Αν αγοραστεί , για να γίνει οικοδομήσιμο πια είναι τα βήματα. Αν κατάλαβα καλά Μετα την αγορά, πρώτα παραχωρείς με συμβόλαιο το ρυμοτομούμενο τμήμα στο δήμο και σε 2η φάση παζαρεύεις για αγορά το τμημα προς προσκύρωση με το ΔΗΜΟ αν το θες. Και η οικοδομική άδεια μπορει να βγει στο απομένων τμημα μετα τη ρυμοτομισή αν δεν αγοράσεις την προσκύρωση??? Δηλαδη στα 135,57τ.μ.

Και τέλος είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική παραχώρηση του ρυμοτομούμενου για να βγει η άδεια ή απλα το αγνοεις και καταθετεις τοπογραφικο για ΟΑ στο υπολοιπο που σου εμεινε? Και μια τελευταία ερώτηση, πρεπει κρατηθει αποσταση δ για την δημιουργία του περιγραμματος της οικιας ή μπορει να εαρμοστεί η ευνοική ρυθμιση για μικτότερη αποσταη απο πλαγια ορια? Ενα πιθανο σεναριο οικιας ειναι το κοκκινο περιγραμμα.

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by George Moschakis

[Didonis]

33 λεπτά πριν, George Moschakis said:

...

Το ερώτημα είναι επειδή δεν έχω ασχοληθεί με την διαδικασία οικ αδειών.

Αν αγοραστεί , για να γίνει οικοδομήσιμο πια είναι τα βήματα. Αν κατάλαβα καλά Μετα την αγορά, πρώτα παραχωρείς με συμβόλαιο το ρυμοτομούμενο τμήμα στο δήμο και σε 2η φάση παζαρεύεις για αγορά το τμημα προς προσκύρωση με το ΔΗΜΟ αν το θες.

 

...

Ή πριν την αγορά ή και μετά για να μπορέσει να βγει Άδεια Δόμησης θα πρέπει να έχουν λυθεί η ρυμοτόμηση και η (υποχρεωτική) προσκύρωση.

Οπότε δεν παζαρεύεις  την αγορά αλλά σε χρεώνουν την προσκύρωση. (από ΦΕΚ του 79 και επικύρωση του 2001 θα τα έχουν όλα στον Δήμο και στην ΥΔΟΜ)

Μετά βγάζεις Άδεια Δόμησης σύμφωνα με τον νόμο (θα βρεις στα download και για ΝΟΚ και για Άδειες Δόμησης)

 

Θα σου συνιστούσα όμως να συνεργαστείς με συνάδερφο που να έχει εμπειρία σε Πολεοδομικές Διατάξεις και Άδειες Δόμησης για να μπορεί να προστατευτούν τα συμφέροντα του πελάτη σου όπως πρέπει και όχι με την μη εμπειρία από μη απασχόληση με αυτό το θέμα που γράφεις.

(τσεκ και αρχαιολογία στην περιοχή που αναφέρεις)

[George Moschakis]

11 λεπτά πριν, Didonis said:

Ή πριν την αγορά ή και μετά για να μπορέσει να βγει Άδεια Δόμησης θα πρέπει να έχουν λυθεί η ρυμοτόμηση και η (υποχρεωτική) προσκύρωση.

Οπότε δεν παζαρεύεις  την αγορά αλλά σε χρεώνουν την προσκύρωση. (από ΦΕΚ του 79 και επικύρωση του 2001 θα τα έχουν όλα στον Δήμο και στην ΥΔΟΜ)

Μετά βγάζεις Άδεια Δόμησης σύμφωνα με τον νόμο (θα βρεις στα download και για ΝΟΚ και για Άδειες Δόμησης)

 

Θα σου συνιστούσα όμως να συνεργαστείς με συνάδερφο που να έχει εμπειρία σε Πολεοδομικές Διατάξεις και Άδειες Δόμησης για να μπορεί να προστατευτούν τα συμφέροντα του πελάτη σου όπως πρέπει και όχι με την μη εμπειρία από μη απασχόληση με αυτό το θέμα που γράφεις.

(τσεκ και αρχαιολογία στην περιοχή που αναφέρεις)

Καλησπέρα . δηλαδη για να βγει οικοδομική αδεια πρεπει να γινει πρωτα η παραχωρηση και η προσκύρωση ? Πελατης ειμαι ο ιδιος  ευχαριστω πολυ

[Didonis]

56 λεπτά πριν, George Moschakis said:

...για να βγει οικοδομική αδεια πρεπει να γινει πρωτα η παραχωρηση και η προσκύρωση ?...

με τα λίγα που ξέρω ναι....

(όμως στο έγραψα από την αρχή αυτό)

Αφού όμως είσαι ο ίδιος κάνε δοκιμαστικά μια προέγκριση στην ΥΔΟΜ, δεν θα έχεις κόστος παρά μόνο χρόνο να αφιερώσεις και να δεις τι θα απαιτηθεί.

 

και στο Βόρειο τμήμα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ.?

Αν ναι θα σου συνιστούσα από καθαρά αρχιτεκτονική άποψη να το αξιοποιήσεις και να αλλάξεις το περίγραμμα του κτηρίου για να αποκτήσει μερικές ώρες ηλιασμού το κτίριο σου.

Τώρα με την διάταξη που έχεις κατά νου μόνο λίγο Ήλιο θα έχεις στην Δύση του..... 

[tetris]

Μιας και το σχέδιο είναι προ 1983, θα κάνεις πράξη αναλογισμού, ώστε να τακτοποιηθούν οι όποιες εκκρεμότητες.

[George Moschakis]

9 ώρες πριν, Didonis said:

με τα λίγα που ξέρω ναι....

(όμως στο έγραψα από την αρχή αυτό)

Αφού όμως είσαι ο ίδιος κάνε δοκιμαστικά μια προέγκριση στην ΥΔΟΜ, δεν θα έχεις κόστος παρά μόνο χρόνο να αφιερώσεις και να δεις τι θα απαιτηθεί.

 

και στο Βόρειο τμήμα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ.?

Αν ναι θα σου συνιστούσα από καθαρά αρχιτεκτονική άποψη να το αξιοποιήσεις και να αλλάξεις το περίγραμμα του κτηρίου για να αποκτήσει μερικές ώρες ηλιασμού το κτίριο σου.

Τώρα με την διάταξη που έχεις κατά νου μόνο λίγο Ήλιο θα έχεις στην Δύση του..... 

ευχαριστω παρα πολυ για ολα. το περιγραμμα ειναι μονο για να δω την αποσταση που ειμαι υποχρεωμενος να αφησω απο τα πισω και πλαγια ορια για να εκμεταλευτω πληρως την καλυψη που ειναι 81τμ.

[Del Piero]

Καλημέρα. Ελπίζω το ερώτημα να είναι στα πλαίσια της συζήτησης. Είμαι τελειόφοιτος φοιτητής της αρχιτεκτονικής και κάνω μία μελέτη για ένα φίλο που θέλει σε αόριστο χρόνο, να κατασκευάσει κτίριο με μικρές κατοικίες για ενοικίαση. Αν και το θέμα έχει κάπως αναλυθεί στο φόρουμ θα ήθελα βοήθεια γιατί έχω μπερδευτεί και πελαγώσει με τις αποστάσεις Δ και δ.

Το οικόπεδο μελέτης συνορεύει στο ένα του πλαινό όριο με όμορο κτίσμα, στο πίσω όριο με κήπο άλλου οικόπεδο (στο οποίο κατά πάσα πιθανότητα έχει εξαντληθεί ο συντελεστής κάλυψης) , ενώ  στις άλλες δύο πλευρές (μπροστά και 2η πλαινή) του έχει πρασιά 4μ και μετά κοινόχρηστο δρόμο.

Το όμορο κτίσμα στο πλάι έχει κολλήσει πάνω στο κοινό μας όριο άρα μπορώ να κολλήσω χωρίς να κρατήσω κάποια απόσταση δ, έχω όμως κάποια ερωτήματα και απορίες για την σχέση Δ/δ καθώς και τις αποστάσεις γενικά.

1. Η απόσταση Δ από το πίσω όριο είναι υποχρεωτική? Υπενθυμίζω ότι το πίσω οικόπεδο έχει κήπο στο σημείο που συνορεύει και εξαντλημένο συντελεστή κάλυψης (αν παίζει κάποιο ρόλο).

2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω με βάση τις σχεδιαστικές επιλογές μία από τις αποστάσεις Δ ή δ? Με λίγα λόγια ,αν αφήσω απόσταση από το πλαινό οικόπεδο και το όμορο κτίσμα απόσταση δ, μπορώ να υπερβώ το πίσω όριο Δ και να κολλήσω πίσω?

3. Αν αποφασίσω να κολλήσω στο δίπλα κτίσμα, αναγκάζομαι να το κάνω αυτό από την πρόσοψή του, ή μπορώ να έχω μία απόσταση στις όψεις και να κολλήσω σε άλλα σημεία πιο μέσα? Και αν ναι, με δεσμεύει αυτή η απόσταση να είναι δ ή κάποια συγκεκριμένη minimum απόσταση?

4. Σε περίπτωση που σχεδιαστικά αποφασίσω να μην κολλήσω και να αφήσω απόσταση δ από το πλάι, σε αυτά τα 3 μέτρα απόστασης περίπου τι γίνεται? Παραμένει ο τυφλός τοίχος του όμορου κτίσματος ? μπορώ στο αδόμητο μέρος να έχω υπαίθριους σχηματισμούς όπως πχ υπαίθριες σκάλες ή ημιπαίθριο?

 

 Συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο και πιθανόν το ένα ερώτημα να επικαλύπτει το άλλο, όμως πρώτη φορά μελετώ οικόπεδο σε πραγματικές συνθήκες - στη σχολή σε ότι μελετάμε όλα είναι κάπως πιο αφηρημένα τα όρια - και θέλω να κάνω μία μελέτη γνωρίζοντας τους περιορισμούς εξ αρχής. Επισυνάπτω και μία φωτογραφία αν βοηθάει.

 

Ευχαριστώ