Πώληση και ενοικίαση αποθήκης σε πολυκατοικία

[KFF]

Γεια σας,

Ο πολιτικός μηχανικός που έχτισε μια πολυκατοικία κράτησε 2 αποθήκες που έχουν χιλιοστά. 

 

α) Μπορεί να τις νοικιάσει κι ας μην κατοικεί σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας, αλλά μόνο σε ενοίκους της ίδιας πολυκατοικίας? 

 

β) Θα μπορούσε να τις πουλήσει σε ενοίκους της πολυκατοικίας?

 

Ευχαριστώ. 

[Didonis]

αφού είναι διηρημένε ιδιοκτησίες μπορεί και το α και β κσι άλλα....

Δεν θα μπορούσε αν ήταν θέσεις στάθμευσης σε Πυλωτή και είναι παλιό το συμβόλαιο σύστασης και δεν έχει γίνει η διόρθωση με αφαίρεση των χιλιοστών τους.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Didonis

[KFF]

Γεια σας,

Μπορεί όμως μόνο σε ιδιοκτήτες αυτής της πολυκατοικίας ή μπορεί και κάποιος τρίτος να αγοράσει τις αποθήκες?

Ευχαριστώ

[Didonis]

8 λεπτά πριν, KFF said:

...μπορεί και κάποιος τρίτος να αγοράσει τις αποθήκες?...

και τρίτος και τέταρτος και Κινέζος.... 

αρκεί να έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας.

Πιο αναλυτικά δεν μπορώ να σου απαντήσω. Αν θες περισσότερη ανάλυση πας σε Δικηγορικό γραφείο με όλα τα δεδομένα

[KFF]

On 22/9/2022 at 9:58 ΜΜ, Didonis said:

και τρίτος και τέταρτος και Κινέζος.... 

αρκεί να έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας.

Πιο αναλυτικά δεν μπορώ να σου απαντήσω. Αν θες περισσότερη ανάλυση πας σε Δικηγορικό γραφείο με όλα τα δεδομένα

Ευχαριστώ!

[Apollο]

Αρκετές φορές στον κανονισμό της πολυκατοικίας τίθενται περιορισμοί ως προς τις δυνατότητες αξιοποίησης των χώρων αυτής.
Στην δική σου περίπτωση μπορεί να απαγορεύεται η πώληση αποθηκών σε άτομα που δεν έχουν διαμέρισμα στην πολυκατοικία.
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να διαβάσει τον κανονισμό (και υποχρέωση να τον τηρεί).

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2022 by Apollο

[Didonis]

21 λεπτά πριν, Apollο said:

....
μπορεί να απαγορεύεται η πώληση αποθηκών σε άτομα που δεν διαθέτουν διαμέρισμα της πολυκατοικίας.
....

συνάδερφε εφ όσον έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας τότε είναι διηρημένη ιδιοκτησία με όλα τα δικαιώματα του νόμου να πουλάει ο καθένας την ιδιοκτησία του ανεξάρτητα από χρήση.

Σαν να λες ότι μπορεί να υπάρχει σε ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ απαγορεύεται η πώληση του Χ διαμέρίσματος στον 3 όροφο αν δεν έχει κι άλλο διαμέρισμα στον 5ο....

Δεν νομίζω πως υπάρχει αυτό με βάση την νομοθεσία

[Apollο]

Μπορεί να υπάρχει τέτοια πρόβλεψη.
Δεν είναι θέμα νομοθεσίας αλλά κανονισμού πολυκατοικίας.
Το δίκαιο που διέπει τις ιδιοκτησιακές σχέσεις των συνιδιοκτητών είναι ενδοτικό.
Αυτό σημαίνει ότι ισχύει οτιδήποτε καθορίζεται από τον κανονισμό (της πολυκατοικίας) και τα υπόλοιπα (όσα δεν αναφέρονται σε αυτόν) ρυθμίζονται από τη νομοθεσία.
Εξαιρούνται οι ρητές νομοθετικές αναφορές για ορισμένα ζητήματα (π.χ. αριθμός κατοικίδιων ζώων).

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2022 by Apollο

[Didonis]

1 ώρα πριν, Apollο said:

Μπορεί να υπάρχει τέτοια πρόβλεψη.
 

Με κάθε σεβασμό στην άποψη σου διατηρώ την δική μου....

Οπότε συμφωνούμε ότι διαφωνούμε....🤣