Καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου.

[Αντρεας Κ]

Καλησπέρα σας. 
Μια ερώτηση θα ήθελα να σας κάνω παρακαλώ. Σε πολυκατοικία με 2 ορόφους, οι ιδιοκτήτες του πρώτου και δεύτερου ορόφου έχουν καταπατήσει τον χώρο όπου και στα πολεοδομικά σχέδια και στη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας, έχει οριστεί ως «προβλεπόμενος ανελκυστήρας». Επειδή το οίκημα δεν χτίστηκε κατευθείαν, αλλά έγινε πρώτα το ισόγειο, (που ανοίκει σε εμένα) και οι υπόλοιποι όροφοι με διαφορά πενταετίας ο ένας από τον άλλον. Ο χώρος, που οριστικέ ως ανελκυστήρας, έχει γίνει μέρος των σπιτιών και του πρώτου και του δεύτερου ορόφου. Έχω το αποκλειστικό δικαίωμα επι του ύψουν, για ανέγερση 3ου και 4 ορόφου και η αλήθεια είναι ότι θέλω να έχω ασανσέρ. Τι μπορώ να κάνω σε αυτή την περίπτωση; Μπορώ να τους ζητήσω να ελευθερώσουν τον χώρο που καταχράστηκαν μέσο της πολεοδομίας ή θα πρέπει να κινηθώ νομικά και μόνο; Διότι, όπως καταλαβαίνετε, το σπίτια που θέλω να χτίσω στον 3ο και 4ο όροφο, αν δεν έχει ασανσέρ θα χάσουν εμπορική αξία. 

[Didonis]

26 λεπτά πριν, Αντρεας Κ said:

... Ο χώρος, που οριστικέ ως ανελκυστήρας, έχει γίνει μέρος των σπιτιών και του πρώτου και του δεύτερου ορόφου. ....

....ή θα πρέπει να κινηθώ νομικά και μόνο; ...

Εκ κατασκευής τον έκλεισαν και οι 2?

Κι αν ναι και αν έκαναν διαδικασία τακτοποίησης με τον Ν.4495/2017 τότε δυσκολεύουν για εσένα τα πράγματα.

Και ναι Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να κινηθείς νομικά… το αποτέλεσμα όμως είναι αβέβαιο.

* * * * * *

Το βασικό όμως είναι άλλο

Το ισόγειο τι χρονολογία κτίστηκε (ενδεικτικά έστω)

Ο Α και Β όροφος τι χρονολογία και αυτά?

 

Οπότε αν έχουν μπόλικα χρόνια και είναι με παλιούς αντισεισμικούς κανονισμούς κατασκευασμένο το σπίτι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι μπορείς να κτίσεις +2 ορόφους στην περιοχή σου?

Μη κοιτάς τι γράφουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα

Δες με Μηχανικό (πριν ανοίξεις μεγάλο καβγά με του άλλους) αν το κτίριο ας αντέχει πολεοδομικά και κατασκευαστικά τους 2 ορόφους…

Μετα θα δεις τα υπόλοιπα αν και πως.

[Αντρεας Κ]

8 ώρες πριν, Didonis said:

Εκ κατασκευής τον έκλεισαν και οι 2?

Κι αν ναι και αν έκαναν διαδικασία τακτοποίησης με τον Ν.4495/2017 τότε δυσκολεύουν για εσένα τα πράγματα.

Και ναι Δημοκρατία έχουμε και μπορείς να κινηθείς νομικά… το αποτέλεσμα όμως είναι αβέβαιο.

* * * * * *

Το βασικό όμως είναι άλλο

Το ισόγειο τι χρονολογία κτίστηκε (ενδεικτικά έστω)

Ο Α και Β όροφος τι χρονολογία και αυτά?

 

Οπότε αν έχουν μπόλικα χρόνια και είναι με παλιούς αντισεισμικούς κανονισμούς κατασκευασμένο το σπίτι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι μπορείς να κτίσεις +2 ορόφους στην περιοχή σου?

Μη κοιτάς τι γράφουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα

Δες με Μηχανικό (πριν ανοίξεις μεγάλο καβγά με του άλλους) αν το κτίριο ας αντέχει πολεοδομικά και κατασκευαστικά τους 2 ορόφους…

Μετα θα δεις τα υπόλοιπα αν και πως.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση σας. Πράγματι εκ κατασκευής τον έκλεισαν τον χώρο παρόλο που στα σχέδια φαίνεται ότι υπάρχει χώρος για ασανσέρ. Ξέρετε πως μπορώ να δω αν έχει γίνει τακτοποίηση με τον νόμο 4495/2017; Ευχαριστώ. 

[tetris]

Ας ελεγχθούν και τα σχέδια της σύστασης σε συνδυασμό με την τακτοποίηση.

Ο μόνος που μπορεί να δώσει στοιχεία για την όποια τακτοποίηση είναι (πέραν των ιδιοκτητών) ο μηχανικός.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by tetris

[Αντρεας Κ]

47 λεπτά πριν, tetris said:

Ας ελεγχθούν και τα σχέδια της σύστασης σε συνδυασμό με την τακτοποίηση.

Ο μόνος που μπορεί να δώσει στοιχεία για την όποια τακτοποίηση είναι (πέραν των ιδιοκτητών) ο μηχανικός.

Δηλαδή μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει ένα χώρο που οριζόταν ως κοινόχρηστος, χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών; Επειδή κατά το κτίσιμο, παρουσίασε ψευδή σχέδια; Αλλά έγραφαν τα σχέδια και άλλα έκανε; Και η πολεοδομία δέχτηκε κάτι τέτοιο χωρίς την έγκριση των υπολοίπων ιδιοκτητών; 

[tetris]

Οι κοινόχρηστοι χώροι τακτοποιούνται με συναίνεση των συνιδιοκτητών. 

Η πολεοδομία δεν εμπλέκεται, εκτός κι αν υπάρξει καταγγελία

Νομίζω πως, από το φόρουμ, δεν μπορούμε να βοηθήσουμε περισσότερο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλέ μου κύριε, ό,τι κι αν έχουν κάνει, όποτε κι αν το έχουν κάνει, έχετε το απολύτως νόμιμο δικαίωμα να στραφείτε νομικά εναντίον τους και να ζητάτε την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση! Υπάρχουν ειδικές αποφάσεις ανώτερων δικαστηρίων και νομολογία του Αρείου Πάγου για αντίστοιχα θέματα.

Χρειάζεστε έναν έμπειρο δικηγόρο κι ένα εξίσου έμπειρο μηχανικό να σας καθοδηγήσουν! Έχετε τη δυνατότητα, αν κινηθείτε σωστά, να πετύχετε αυτό που νόμιμα επιθυμείτε!

Καλή τύχη!