Μετάφραση στο άρθρο 27 παρ. 7 του ΝΟΚ - αλλαγή χρήσης σε τουριστικά καταλύμματα

[Νικόλας Ρεΐσης]

Παρακαλώ ξέρει κανείς τι εννοεί ο ποιητής στο άρθρο 27 παρ. 7 του ΝΟΚ  και συγκεκριμένα στην παράγραφο "Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τμήματα των παραπάνω κτιρίων, τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση."

Δηλαδή αν ένα ξενοδοχείο έχει δηλωμένα αυθαίρετα δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικίες; Πρέπει να παραμείνει ξενοδοχείο για πάντα;

(ΕΚΤ,ΟΙΚ) Κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και με την τήρηση των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού  κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του έτους 1923, ή και η ανάπτυξη σ’ αυτά δραστηριοτήτων, που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον : α) τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα, β) έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας, γ) έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα τήρησης των μακροχρόνιων υποχρεώσεων από την υπαγωγή τους στις διατάξεις αναπτυξιακών νόμων . Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τμήματα των παραπάνω κτιρίων, τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από : α) Γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, εάν το κτίριο είναι μνημείο ή βρίσκεται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153). β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α' βαθμού, που διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε λόγο, η παρούσα δεν ισχύει.

 

Παρατήρηση.

Βάλε τίτλο σχετικό με το θέμα.

Κάνεις έδιτ επιλέγοντας τις ... 3 τελίτσες άνω δεξιά στο θέμα σου και το διορθώνεις

Didonis

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Νικόλας Ρεΐσης
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

[kan62]

Έχεις οικόπεδο (εντός) που έχτιζε/κτίζει 1 τμ κατοικία και 2 τμ τουριστικό και

έχεις μέσα 3 τμ τουριστικό με 2 τμ νόμιμα με άδεια και 1 τμ εξαιρεμένο με τακτοποίηση.

Μπορείς να αλλάξεις χρήση σε κατοικία στα 2 τμ των νόμιμων επιφανειών όχι όμως στο υπόλοιπο 1 τμ.

[Νικόλας Ρεΐσης]

Ευχαριστώ kan62 

Η αυθαιρεσία είναι πως μετέτρεψαν μέρος του υπόγειου σε δωμάτια για τα οποία είχε βγάλει ο ΕΟΤ μια διάταξη πως πληρώνοντας ένα παράβολο ανά δωμάτιο μπορούσες νόμιμα να τα χρησιμοποιείς. 

Η αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο με κοινόχρηστους χώρους σε διαμερίσματα χωρίς κοινόχρηστους χώρους, έγινε πριν τον Ιούλιο 2011. Η δήλωση αυθαιρέτων δεν έγινε ακόμα.

Αντί της διαδικασίας του άρθρου 27 παρ. 7, μπορεί στην δήλωση αυθαιρέτων να δηλωθεί  η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικίες;  

 

[Didonis]

9 λεπτά πριν, Νικόλας Ρεΐσης said:

...

Αντί της διαδικασίας του άρθρου 27 παρ. 7, μπορεί στην δήλωση αυθαιρέτων να δηλωθεί  η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικίες;  

 

αν το ξενοδοχείο πράγματι είχε κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικίες προ 28-Ιουλίου 2011 και μπορείς να το αποδείξεις με δημόσια έγραφα τότε μπορείς να δεις διαδικασίες για ένταξη στον 4495/17

αν όχι όμως και πρέπει να πας με άδεια υπάρχει πρόβλημα.

 

[Νικόλας Ρεΐσης]

Ευχαριστώ Didonis

Μάλλον αδύνατο να βρεθούν δημόσια έγγραφα. Μήπως μετράνε οι ένορκες μαρτυρίες;

[Nyxtas]

26 minutes ago, kan62 said:

Έχεις οικόπεδο (εντός) που έχτιζε/κτίζει 1 τμ κατοικία και 2 τμ τουριστικό και

έχεις μέσα 3 τμ τουριστικό με 2 τμ νόμιμα με άδεια και 1 τμ εξαιρεμένο με τακτοποίηση.

Μπορείς να αλλάξεις χρήση σε κατοικία στα 2 τμ των νόμιμων επιφανειών όχι όμως στο υπόλοιπο 1 τμ.

Καλησπέρα, αρχικά να  αναφέρω την απεριόριστη εκτίμηση προς την δουλειά που κάνεις για όλους στο forum. Σχετικά με κάτι που αφορά κατοικίες και τουριστικό κατάλυμα (ξενοδοχείο) έχω μία απορία γιατί αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα σε εκτός σχεδίου περιοχή. Σε εκτός σχεδίου μπορούσε για παράδειγμα κάποιος να χτίσει Α τμ νόμιμα για κατοικία αλλά για ξενοδοχείο είναι, ας πούμε για την διευκόλυνσή μας, 3xΑ τμ (στην πραγματικότητα είναι 0.18 - 0.20 επί του εμβαδού του αγροτεμαχίου). Ο ιδιοκτήτης έχτισε Α τμ νόμιμα και 0.60Α τμ αυθαίρετα (κατοικίες) για τα οποία έχει ενταχθεί στον Ν.4495/17 προκειμένου να προβεί σε πώληση του ακινήτου (κατηγορία 5). Ο αγοραστής επιθυμεί να αλλάξει την χρήση του ακινήτου σε ξενοδοχείο. Γίνεται, λόγω του ότι έχουμε υπερβάσεις της κατηγορίας 5, να προβούμε σε άδεια δόμησης για νομιμοποίηση των υπερβάσεων (0.60Α)  με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο, αφού κάτι τέτοιο μας τριπλασιάζει τον συντελεστή δόμησης? Η΄επειδή είμαστε κατηγορία 5 πρέπει να κατεδαφίσουμε τα αυθαίρετα και μετά να αιτηθούμε αλλαγή χρήσης και να προστεθούν τα τετραγωνικά ώς νέα δόμηση για ξενοδοχείο? Ελπίζω να βγαίνει νόημα στο ερώτημα!!!!  Εμένα μου κάνει πάντως "Η κότα έκανε το αυγό ή το αυγό την κότα?"

[Didonis]

10 λεπτά πριν, Νικόλας Ρεΐσης said:

... Μήπως μετράνε οι ένορκες μαρτυρίες;

όχι καλέ.... είπαμε είναι γκάου αλλά όχι και τόσο....

ένορκες μαρτυρίες μπορούν να πουν ότι η γη είναι και επίπεδο...

τέσπα.... Δημόσια έγραφα θα μπορούσες να δεις και φορολογική δήλωση. πχ αν δηλώνει έσοδα Ξενοδοχειακής μονάδας μετά το 11 έχασε...

αν δηλώνει έσοδα ενοικίου ως οικία κερδίζει

επικουρικά διορθωτική πράξη εκ των υστέρων στο Ε9 του (να κανει κουβέντα με τον λογιστή του πρώτα) και φυσικά να μη είχε εισοδήματα ως ξενοδοχείο διότι πάλι η Γη θα είναι επίπεδη.

 

Μη ξεχνάς, αυτός πρέπει να αποδείξει ότι έκανε το έκανε προ 11 όχι εσυ.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Didonis