Τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε βάρος όμορων διαμερισμάτων

[Christos123]

Καλησπέρα σας. Έχω στην κατοχή μου ένα διαμέρισμα σε ένα 3 οροφο κτήριο το οποίο θέλησα να πουλήσω.

Βρέθηκε αγοραστής , προχωρήσαμε κανονικά με τακτοποιήσεις κλπ και ξαφνικά μετα απο 3 μήνες ο δικηγόρος με ενημέρωσε ότι δεν μπορούμε να προχωρήσουμε μιας και υπάρχει το θέμα αυτό και η λύση του ειναι δύσκολη σαν να μου λέει ότι δε γινεται να πουληθεί. Μου πρότεινε βέβαια τη λύση της συμμετοχής ολων των ιδιοκτητών με υπογραφές αλλα αυτο ειναι δυσκολο λογω των οχι καλών σχέσεων με κάποια διαμερίσματα, επίσης υπάρχουν επικαρπωτές σε δυο από αυτά και γενικά αυτό είναι ανέφικτο...

Γνωρίζει κανείς τι παίζει με το θέμα και αν υπάρχει λύση στο θέμα αυτο;

 

Εχω απογοητευθει αρκετά με την έκβαση αυτή, ειχα κανονίσει αλλιώς τα σχέδια μου για να μετακομίσω σε άλλη πόλη  και με ενημερωσαν τελευταία στιγμή έχοντας ήδη καθυστερήσει και σπαταλήσει χρηματα με τακτοποιήσεις/ταυτότητες/πρόστιμα για να το ξεμπλέξω....

 

Οποιαδήποτε βοήθεια/γνώμη θα ήταν χρήσιμη.

Σας ευχαριστώ.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Christos123

[dimitris GM]

"δεν μπορούμε να προχωρήσουμε μιας και υπάρχει το θέμα αυτό και η λύση του ειναι δύσκολη σαν να μου λέει ότι δε γινεται να πουληθεί."

 

να ελεγες τις αυθαιρεσιες και σε τι αφορα "το θεμα"

 

[Christos123]

Καθε οροφος απαρτιζεται απο μια γκαρσονιερα και ενα διαμερισμα. Εγω εχω στην κατοχη μου ολο το δευτερο οροφο, εχω δλδ μια γκαρσονιερα που συνορευει με το διαμερισμα μου που θελω να πουλησω... 

 

Απο οτι καταλαβα απο αυτα που μου ειπε ο δικηγορος εχει παρθει χωρος απο ολα τα διαμερισματα εις βαρος των γκαρσονιερων...

 

Συγνωμη δεν ειμαι μηχανικος, δε γνωριζω πολλες λεπτομεριες προσπαθησα να συγκρατησω τα πιο βασικα απο αυτα που μου ειπε...

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Christos123

[Pavlos33]

Λογικά από τα γραφόμενά σου αντιλαμβανόμαστε ότι υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή υπάρχει κάποια καταπάτηση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής.  Είναι έτσι;

[Christos123]

Αρχικά νομιζα οτι ηταν καταπατηση σε κοινοχρηστο χωρο, αλλα αυτο διαβασα οτι λυνεται μονομερως.... Επικοινωνησα μαζι του ξανα και μου ειπε οτι δεν ειναι εις βαρος του κοινοχρηστου χωρου.... Αρα μιλάμε για παραβαση διαφορετικης διαμερισματωσης...

 

Για να βοηθησω επίσης λίγο την κατάσταση μου ειπε οτι αυτο που τον απασχολει ειναι οτι δεν γνωριζει αν η εκαστοτε κτηματολογος θα προχωρησει σε πραξη μεταγραφης.....

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Christos123

[dimitris GM]

λοιπον,

τι γραφει η κατοψη στην αδειααδεια;

τι γραφει η συσταση; ποιος πηρε και απο πού και τί;

Εχεις ολον τον οροφο δικο σου, ό,τι και να εγινε....ό,τι θες κανεις...

Μηχανικο ρωτησες;

 

 

 

[Christos123]

Εχω συναντηση με το μηχανικο τη Δευτερα ... Τι να πω σας , προχθες με ενημερωσε για αυτη την εκβαση ο δικηγορος και επεσα απο τα συννεφα... Τελευταια στιγμη...

 

Τοτε γιατι μου ειπε οτι εμπλεκονται ολοι οι οροφοι; Και ο πανω και κατω δεν θεωρουνται ομοροι;

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by Christos123

[Didonis]

πρώτον βάζε τόνους στο κείμενο σου

και 2ον το Διαμέρισμα σου είναι οροφοδιαμέρισμα. Δηλαδή στον ίδιο όροφο υπάρχει μόνο ένα διαμέρισμα (το δικό σου) και το κλιμακοστάσιο ή και ανελκυστήρας ?

ή υπάρχει κι άλλο διαμέρισμα στον ίδιο όροφο.

Και όπως καταλαβαίνεις εμείς εδώ ούτε τα σχέδια του σπιτιού σου έχουμε ούτε πρόσφατη μέτρηση πραγματικής υφιστάμενης κατάστασης έχουμε και εσύ τα λες όπως τα κατάλαβες και λογικό είναι να μη είναι σίγουρο τι κατάλαβες. 

[kotor9]

Όταν λες Βρέθηκε αγοραστής , προχωρήσαμε κανονικά με τακτοποιήσεις κλπ 

εννοείς πολεοδομικές τακτοποιησεις; Αν όχι να ξέρεις ότι επειδή και μπλέχτηκα με μια μεταβίβαση πρόσφατα , είναι το πρώτο (ή από τα πρώτα) που πρέπει να κάνουμε. Συντριπτικο ποσοστό των περιπτώσεων έχει θέματα αυθαιρεσιων. 

 

 

 

 

[Christos123]

Ναι, πολεοδομικές τακτοποιήσεις εννοώ.