Χωρισμός χωραφιού

[Μανώλης Πρ]

Καλημέρα . Έχω ένα χωράφι στα σύνορα του οποίου ο ιδιοκτήτης του διπλανού χωραφιού ορίζει 3 δέντρα . Στην πρόσοψη του χωραφιού υπάρχουν κατά μήκος 5 δέντρα αλλά τα 3 είναι του γείτονα . ( Το χωράφι ήταν συγκενικου μου προσώπου και κατά την μοιρασιά μεταξύ αδελφών για να μην αδικηθεί ο ένας αδελφός του δόθηκαν 3 δέντρα από το χωράφι που έχω εγώ τώρα στην κατοχή μου ).Εδώ και μερικά χρόνια ο γείτονας προσπαθεί με κάθε τρόπο να χώρισε τα 3 δέντρα ,τα οποία και δικαιούται , βάζοντας πασαλλους και αγκαθωτό σύρμα , εισχωρώντας όμως 4 με 5 μέτρα στο δικό μου χωράφι . Κατά πόσο είναι νόμιμη η συμπεριφορά του γείτονα ,δεδομένου ότι όλο το χωράφι ιδιοκτησίας μου δεν είναι φραγμένο και έχει πρόσβαση στα δέντρα του όποτε θέλει ; Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή ; Ευχαριστώ 

[tetris]

1 ώρα πριν, Μανώλης Πρ said:

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή ; 

Απευθύνεσαι σε μηχανικό και δικηγόρο. Απάντηση εξ αποστάσεως, ΔΕΝ μπορεί να δοθεί

[Γιάννης]

6 hours ago, Μανώλης Πρ said:

Καλημέρα . .....

........

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή ; Ευχαριστώ 

Να σημειωθεί ότι σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να γίνει επιτόπιος έλεγχος και τοπογραφικό καθώς και έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας (συμβόλαια κλπ). Οπότε...Όπως είπε ο συνάδελφος παραπάνω.

[[email protected]]

@Μανώλης Πρ

 

Καλημέρα.

 

Η περίπτωσή σου είναι τυπική περίπτωση βενετσιάνικου δικαίου, κατά το οποίο επιτρεπόταν να εκμεταλλεύεσαι δέντρα ή ακόμα και να τα έχεις στην κατοχή σου χωρίς να σου ανήκει η γη επί της οποίας βρίσκονται.

 

Δεν έχει νόημα να απευθυνθείς σε οποιονδήποτε μηχανικό ή δικηγόρο ή συμβολαιογράφο, παρά μόνο σε όσους είναι βέβαιο ότι γνωρίζουν πώς να διαχειριστούν τέτοιες περιπτώσεις. Οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν. Και επειδή οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν, αυτοί που γνωρίζουν συνήθως χρεώνουν αρκετά ακριβά τη συμβουλευτική τους, το ποσό καταλήγει να είναι δυσανάλογο της αξίας των δέντρων, κ επομένως μόνο όσοι θέλουν να βγάλουν γούστα ψυχολογικά είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για να βρουν τη λύση.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by [email protected]

[dimitris GM]

 

το δικαιωμα επιφανειας

Εισαγωγή
1. Με το Ν. 3986/2011 «Επείγοντα μέτρα εφαρμογής μεσοπρόθεσμου
πλαισίου δημοσιονομικής στρατηγικής 2012-2015» εισήχθη εκ νέου στο ελληνικό
δίκαιο (μετά την κατάργησή του από τον Αστικό Κώδικα) ο θεσμός της επιφάνειας.
H παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως αντικείμενο και στόχο την παρουσίαση και
ανάλυση των ρυθμίσεων του Κεφαλαίου Γ ́ (άρθρα 18 έως και 26) του ως άνω
νόμου, με τον τίτλο «Δικαίωμα Επιφανείας επί Δημοσίων Κτημάτων», όπως αυτές
ισχύουν μετά τη συμπλήρωση και τροποποίησή τους με τις μεταγενέστερες
διατάξεις του Ν. 4092/2012.
2. Η επιφάνεια είναι το εμπράγματο δικαίωμα που παρέχει στο δικαιούχο
χωριστή κυριότητα (με μέγιστη όμως εκ του νόμου χρονική διάρκεια) επί των
κτισμάτων που υπάρχουν ή που πρόκειται να κατασκευαστούν πάνω σε έδαφος
που ανήκει στο Δημόσιο ή σε νομικά πρόσωπα που ελέγχονται από αυτό. Η
παραχώρηση επιφάνειας λοιπόν διασπά την κυριότητα ανάμεσα στο έδαφος και
στα κτίσματα, με αποτέλεσμα το μεν Δημόσιο να παραμένει κύριος του εδάφους, ο
δε επιφανειούχος (επενδυτής) να καθίσταται κύριος των κτισμάτων που υπάρχουν
στο έδαφος για όσο χρόνο διαρκεί το δικαίωμά του. Μετά τη λήξη της επιφάνειας,
τα κτίσματα περιέρχονται στον κύριο του εδάφους, δηλαδή στο Δημόσιο.
3. Η επιφάνεια αποτελούσε θεσμό του Ρωμαϊκού Δικαίου, που ίσχυε και
στην Ελλάδα μέχρι την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα το 1946. Ήταν το εμπράγματο
δικαίωμα που παρείχε στον δικαιούχο (επιφανειούχο) την εξουσία να διατηρεί
πάνω στο έδαφος οικοδομή και να «επωφελείται αυτήν ως ιδιοκτήτης». Έτσι, ο
ιδιοκτήτης παρέμενε κύριος του εδάφους, ο δε επιφανειούχος γινόταν κύριος των
κτισμάτων. Αποτελούσε συνεπώς παρέκκλιση από την αρχή «τα υπερκείμενα είκει
τοις υποκειμένοις» («superficies solo cedit»). Όμως ο Αστικός Κώδικας (1946)
κατήργησε το θεσμό της επιφάνειας, αν και διατήρησε τα προϋπάρχοντα
δικαιώματα. Λόγος της κατάργησης ήταν τότε το ανεπιθύμητο της πολυδιάσπασης
της κυριότητας, που δυσχεραίνει την εκμετάλλευση και αξιοποίηση των ακινήτων,
αλλά και η ύπαρξη παραπλήσιων θεσμών, όπως είναι η οριζόντια ιδιοκτησία, οι
μακροχρόνιες μισθώσεις ή οι δουλείες

[πηγη και αναλυση εδω απο την κα Λυμπεροπούλου]

 

http://www.digestaonline.gr/pdfs/Digesta 2018/liberopoulou.pdf

 

 

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

 Mε πιάνουν τα γελια όποτε θυμηθώ μια ανάλογη δικιά μου  περίπτωση ....έχω 3 στρέμματα γης , όπου κ περικλείονται 75 ελαιόδεντρα , τα 5 εξ αυτών , μόνο τα δέντρα ,  άνηκαν σε έναν μακρινό μου συγγενή  , κάποια στιγμή ,  επεσε ενας μεγάαααλος κεραυνος κ τα ....εκαψε...... 

Παλιότερα , αλλος έπαιρνε το καρπό του δέντρου -πχ ελια- κ αλλος το καρπο απο τη γη -πχ σιταρι- ....παράλογο ? οχι , με καποιο τρόπο  κάπως έπρεπε να μην αδικηθούν 2 αδέρφια.... 

[antloukidis]

22 ώρες πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

 Mε πιάνουν τα γελια όποτε θυμηθώ μια ανάλογη δικιά μου  περίπτωση ....έχω 3 στρέμματα γης , όπου κ περικλείονται 75 ελαιόδεντρα , τα 5 εξ αυτών , μόνο τα δέντρα ,  άνηκαν σε έναν μακρινό μου συγγενή  , κάποια στιγμή ,  επεσε ενας μεγάαααλος κεραυνος κ τα ....εκαψε...... 

Μήπως ...ζήλεψες και αντέγραψες τον θεό Δία ??? 😉